Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Grundstücksansicht

Grundstücksansicht

Grundstücksansicht

Grundstücksansicht

Hausansicht

Hausansicht

Garten Südseite

Garten Südseite

Hinterer Garten

Hinterer Garten

Garten Südseite

Garten Südseite

Terrassee

Terrassee

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Flur

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Zum Verkauf
1.249.000
Einfamilienhaus

Haus in Alleinlage mit traumhaften Alpenpanorama!

Objektbeschreibung

Das 1962 erbaute urgemütliche Einfamilienhaus, mit einem großen Grundstück steht zum Verkauf. Eine echte Oase der Ruhe.

Das Haus in idyllischer Alleinlage, die Krönung einer üppigen grünen Landschaft, umgeben von duftenden Feldern, streckt sich leicht über einen Hang. Dies sorgt für einen einzigartigen Grundriss und ermöglicht bei guter Witterung eine atemberaubende Aussicht über ganz Ebersberg.
Die Landschaft und der traumhafte Blick zu den Alpen schenkt dem Einfamilienhaus eine malerische Kulisse.

Das Mauerwerk besteht aus einem hochwertigen robusten Bimsstein, der für eine trockene langfristig Gesunde Fassade sorgt. Die meisten Fenster wurden 2012 ausgetauscht. Die Stromleitungen sind idealerweise unterirdisch verlegt worden. Das Einfamilienhaus ist technisch auf dem neuesten Stand und verfügt derzeit über einen Glasfaseranschluss.

Über 135,94 qm verteilt befinden sich die 5 geräumigen Zimmer des Hauses.
Das einzigartige an der Bauweise ist der Übergang zwischen dem Untergeschoss, welches zeitgleich auch das Erdgeschoss ist, mit der restlichen Wohnfläche des Einfamilienhauses.
Im Schlafzimmern befinden sich große Tageslichtfenster, die für viel Licht sorgen.

Der gepflegte Garten ermöglicht es Kindern Bilderbuchhaft aufzuwachsen.
Das Haus grenzt an einen wunderschönen kleinen Wald an, der für bestmöglichste Wohngesundheit sorgt.
Mithinzukommen eine einladende Terrasse mit einem entzückenden Gartenhaus und einer Feuerstelle, ideal für lange Sommernächte mit Lagerfeuer.

Lagebeschreibung

Die Stadt Ebersberg befindet sich am Übergang vom hügeligen Alpenvorland zur Münchner Schotterebene.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Ebersberger Forst aus. Der Ebersberger Forst ist bekannt für seine vielen Spazierwege, insbesondere im Wildpark Ebersberg und dessen Wildruhezone.
Die Weiherkette mit dem Egglburger See ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Stadt Ebersberg bietet einfach alles, was das Leben so besonders macht:
gelebte Tradition, facettenreiche Gastronomie von dem
alteingesessenen Bäcker bis hin zum Italiener wer kulinarisch was erleben will, ist auch in Ebersberg gut aufgehoben.
Zahlreiche Läden und eine atemberaubende Natur verleihen, der Stadt ihren Charme.

Das Einfamilienhaus ist am Reith gelegen. Bereits fußläufig sind Geschäfte des täglichen Lebens zu erreichen.

Ebersberg bietet Kindern und Jugendlichen alles was das Bayerische Bildungswesen nur so hergeben kann.
Eine Grundschule die bestens mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Fuß zu erreichen ist.
Für die Kleinsten hat Ebersberg gleich 5 Kindergärten.
Die S4 und die S6 fahren regelmäßig von Ebersberg nach München. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht die Stadt auch für Pendler sehr attraktiv.

Ausstattung

+Doppelgarage mit 2 separaten Toren
+Gepflegter Garten mit Gartenhaus
+Große Terrasse
+Feuerstelle
+Gepflegte Küche
+Gäste-WC
+Badezimmer mit Badewanne
+geräumiges Arbeitszimmer (natürlich auch anderweitig Nutzbar)

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Bei Fragen vorab können Sie uns jederzeit gut telefonisch oder per Mail erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
155,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 1 Grundstücksgröße: 1.751,00 m² Wohnfläche: 135,94 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1962

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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