Wohnen

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Schlafen

Schlafen

Diele

Diele

Bad

Bad

Küche

Küche

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Innenhof

Innenhof

Innenhof

Innenhof

Aussenansicht

Aussenansicht

Zum Verkauf
475.000
Etagenwohnung

Helle 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon nahe BMW / FIZ

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses in der Sudetendeutschenstraße in München – Am Hart. Es erwartet Sie eine gut geschnittene drei Zimmerwohnung. Diese ist seit über zwei Jahren an ein Pärchen vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. An dem Gesamtgebäude wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft -mit gesamt 113 Einheiten aufgeteilt in drei Häuser- durchgeführt. Der angebotenen Immobilie ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und kann miterworben werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich zwischen Ingolstädter- und Knorrstraße im Münchner Norden.

-Südausrichtung
-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung
-Euroindustriepark wenige Minuten entfernt
-BMW/FIZ Nähe
-Nahe gelegener U-Bahnanschluss zur U2
-Busverbindungen vor der Haustüre:
-Linie 141 (Scheidplatz – Dülferstraße)
-Linie 171 (Kieferngarten – Feldmoching)
-Linie 180 (Sudetendeutsche Straße – Westfriedhof)
-Gute Infrastruktur durch Autobahnanbindung über die A99
-Schulen und Kindergärten sind Fußläufig erreichbar

Ausstattung

Es erwartet Sie eine helle vermietete Etagenwohnung im zweiten Stock und freiem Blick. Viel Licht, helle Räume und ein geräumiger Balkon Richtung Süden geben Ihnen ein behagliches Wohngefühl.

-Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgelegt
-Flur mit Einbauschrank
-Bad mit Tageslichtfenster und Handtuchwärmer, Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

-Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum
-Kellerabteil
-Tiefgaragenplatz
-Kein Lift

Abgeschlossene Sanierungsarbeiten am Gebäude:

-Beton-/Sanierungsarbeiten Tiefgarage 2010
-Balkonsanierung 2011
-Brand- und Wäremschutzmaßnahmen im Dachbereich 2013
-Heiz- und Warmwasseraufbereitung / Erneuerung 2017
-Wärmedämmung der Kellerdecken 2017

Beschlossene Maßnahmen für 2020:

-Fassadenanstrich
-Betonausbesserungen und Fassadenverkleidung
-Wintergartenerneuerung im Gemeinschaftseigentum

Diese beschlossenen Kosten hierzu trägt der Verkäufer.

Flächenangaben:
Wohnzimmer: ca. 20 m²
Schlafzimmer: ca. 16 m²
Arbeitszimmer: ca. 11 m²
Küche: ca. 7 m²
Bad: ca. 5 m²
Flur/Diele/Abstellkammer: ca. 10 m²
Balkon: ca. 3 m² zur Hälfte gerechnet gesamt ca. 6 m
Gesamtnutzflächen: ca. 72 m²
zzgl. Kellerraum mit ca. 6 m²

Wohngeld monatlich: € 290,-

Mieteinnahmen monatlich: € 830,- kalt zzgl. NK € 170,-.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
143,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 72,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1965

Ihr Ansprechpartner

Andreas Braun
Andreas Braun 089 / 41 61 20 50 10

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