Süd/Westseite

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umliegende Bebauung

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Zum Verkauf
419.000
Etagenwohnung

Helle 3 Zimmerwohnung in TOP-Lage von Unterschleißheim

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG einer sehr gepflegten, sehr ruhig gelegenen Wohnanlage. Die Wohnung mit ihrem großen, sich über die gesamte Wohnungsbreite ersteckenden Balkon ist gegen Süd-/West ausgerichtet.

2012 erhielt die Wohnung neue Fenster und Rollläden. 2014 wurde das Badezimmer komplett renoviert, die Fußböden bekamen einen neuen Vinyl-Belag, sämtliche Heizkörper und die Markise wurden erneuert. Der Balkon wurde 2017 generalsaniert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82m². Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 1.080,– € zzgl. 60,– € TG-Einzelstellplatz vermietet. Bei Eigenbedarf ist der Mieter aber auch bereit nach Absprache auszuziehen.

Für alle Fragen und für die Abstimmung eines Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne unter Mobil +49 (0)171 685 0880 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Unterschleißheim ist mit über 30.000 EW, ein gewachsener Ort mit historischen Wurzeln und die größte Kommune im Landkreis München. Die Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Zu Fuß ist man in rd. 10 Minuten am S-Bahnhof-Lohhof und in rd. 30 Minuten mit der S1 am Münchner Marienplatz. Genauso schnell gelangt man mit der S-Bahn zum Flughafen München direkt ins Terminal 1. Zusätzlich ist Unterschleißheim über die Autobahn A92 hervorragend an den Autobahnring A99 und die A9 angeschlossen.

Kulturell bietet Unterschleißheim ein reichhaltiges Angebot, wie Kabarett- und Theateraufführungen mit namhaften Künstlern. Die Nähe zur Natur und ein breitgefächertes Freizeitangebot bieten den idealen Platz zum Leben und wohlfühlen.

Ganz besonders wichtig ist die Microlage des Objekts. Die Wohnanlage an der Siedlerstraße liegt mitten in einer gewachsenen Siedlung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. In der Wohnanlage selbst gibt es eine Vielzahl von Geschäften nicht nur des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist das Zentrum von Unterschleißheim mit der Geschäftsstraße nur wenige Meter (rd. 250Meter) entfernt.

Für Familien mit Kindern hat Unterschleißheim eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten wie Kinderkrippen, -gärten und alle Schularten wie Grundschule, Realschule und Gymnasium. Nur rd. 6 km entfernt, in Haimhausen, befindet sich die bilinguale Bavarian International School.

Ausstattung

-Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
-Bad raumhoch gefliest
-Fenster Doppelverglasung
-elektrische Rollläden im Wohn- und Kinderzimmer
-Markise
-große Pflanzkübel auf dem Balkon
-Kellerabteil
-Mitbenutzung Wasch- und Trockenraum

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende unter Mobil +49(0)171 6850880.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision nach sich zieht und wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/o

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
102,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 82,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1973

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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