Wohnzimmer

Wohnzimmer

Fasade

Fasade

Fasade1

Fasade1

Fasade2

Fasade2

Fasade3

Fasade3

Wohnzimmer2

Wohnzimmer2

Loggia1

Loggia1

Loggia1a

Loggia1a

Diele

Diele

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Wohnküche

Wohnküche

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Loggia2

Loggia2

Loggia2a

Loggia2a

Zum Verkauf
425.000
Etagenwohnung

Helle und sonnige drei Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Olching!

Die für eine kleine Familie gut geschnittene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Olchinger Lage, nahe des Schwaigfeldes.
Das Haus wurde 1976 erbaut und von der Eigentümergemeinschaft fortlaufend saniert. Es sind der Wohnungseigentümergemeinschaft 20 Wohnungen angeschlossen. Die Immobilie wird zur Eigennutzung frei ab Oktober 2019.

Lagebeschreibung

Die Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A8 München-Stuttgart, in 20 Minuten zu erreichen.
Eine weitere gute Verbindung ist die B12 Richtung Germering, mit Anschluss an die B471. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist über die B471 in ca. 10 Minuten zu erreichen, zudem führt sie in das Erholungsgebiet der fünf Seen und der Amperauen.

Die S3-Bahn Linie fährt im 10-Minutentakt zur Innenstadt Münchens, welche in ca. 25 Minuten erreichbar ist.
Zum Bahnhof Olching sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Zudem gibt es die Buslinie 835, die Olching mit Graßling, Geiselbullach, Neuesting, Esting (Bahnhof) verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und können mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreicht werden.

Ausstattung

Hier fühlen Sie sich wohl, lassen Sie Ihren Wohnwünschen freien Gestaltungsspielraum.

Die zu verkaufende Immobilie besteht aus drei Zimmern und wurde von den jetzigen Eigentümern zweckmäßig umgestaltet.
Die Küche wurde umgelegt und in eine große Wohnküche umgestaltet. Durch die optimal genutzten Lichtverhältnisse wirken alle Räume freundlich und hell.
Die Immobilie befindet sich in der ersten Etage, ein Lift ist leider nicht vorhanden.

Ausstattungsmerkmale:

-Wohnzimmer Parkettboden
-Nutzbereiche wie Diele und Schlafräume und Küche mit Laminatböden
-Bad mit Waschmaschinenanschluss Wanne, Toilette und Handwaschbecken
-Küche mit direktem Zugang zum Balkon
-zwei großzügige Balkone
-Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum
-ruhige Lage
-optimale Grundrissgestaltung
Gesamtanlage:
-Erneuerung der Ölzentralheizung 2006
-Energetische Fassadensanierung 2018
-Erneuerung der Fenster -dreifachverglasung- 2017
-Einzelgarage im Garagenhof
-Keller mit ca. 8 m² mit Licht und Fenster

Wohngeld monatlich: € ca. 380,-

Fazit: Diese Wohnung ist ideal geeignet für eine junge Familie, die gerne etwas außerhalb Münchens leben möchte, aber die Vorzüge der Landeshauptstadt nicht missen möchte.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
96,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 80,60 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1975

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Mary Goos
Mary Goos 0151 / 23 05 71 94

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