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Zum Verkauf
679.000
DG-Wohnung

Hochwertig kernsanierte, vollmöblierte 2 Zimmerwohnung – getrennt nutzbare Appartements

Objektbeschreibung

Die Ende 2019 hochwertig kernsanierte 2 Zimmerwohnung, ist durch die sehr gelungene Raumaufteilung getrennt als 2 Appartements nutzbar. Sie befindet sich im 5. Stock (zugleich Dachgeschoss) des 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet einen wunderschönen Blick über München. Das steil angeschrägte Dach sorgt für gute Wohnraumausnutzung.

Die Wohnung wurde mit neuen dreifachverglasten Fenstern, neuen Türen, Echtholz Eichendielenböden, zwei neuen Bädern ausgestattet und komplett exquisit möbliert inkl. der neuen, hochwertigen Einbauküchen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es steht im Haus ein Wäschetrockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Der Kaufpreis beinhaltet die gesamte Möblierung und das gesamte Inventar. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist für 19.900 Euro mitzuerwerben. Vor dem Haus sind Aufladestationen für E-Autos vorhanden.

In diese voll ausgestattete Wohnung, mit den beiden getrennt nutzbaren Appartements, können Sie direkt einziehen, ohne großen Umzugsaufwand. Alles Wesentliche was Sie im Haushalt benötigen ist bereits vorhanden. Sie eignet sich aber nicht nur für Selbstnutzer, ganz besonders auch für Kapitalanleger aufgrund der TOP-Rendite und der sehr guten Vermietungsmöglichkeit.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Sendling in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr gutem ÖPNV-Anschlüssen, die fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Die S-Bahn Station Mittersendling (S7) ist ca. 200 Meter und die U-Bahn Station am Harras (U6) ca. 1km entfernt. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc.

Sendling ist verkehrstechnisch mit dem Auto über den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Parken vor der Türe ist gut möglich.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.a. in den zu Fuß erreichbaren Anlagen des nahegelegenen Sendlinger Parks (rd. 400 Meter) und den ausgedehnten Isarauen (rd. 2 km) an.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind komplett modern möbliert. Nachstehend ein kleiner Überblick. Eine komplette Liste der Ausstattung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
– Böden: Neue Fußböden in Echtholz Eichendielen Parkett
– Wände: Weiß gestrichen, mit Ziegeleffekt Wänden
– Fenster: Neue 3-fach verglaste Fenster mit Chrom Oliven. Alle Fenster haben Jalousien.
– Beleuchtung: Indirekte Decken LED Beleuchtung + LED Spots an Decken und Wänden.
– Badzimmer: Regendusche und Brause bzw. Badewanne, Waschbecken/inkl. Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, beheizter Handtuchhalter, Down-light Spotbeleuchtung, Glasschiebetüren zu den Bädern und moderne Feinsteinfliesen.
– Einbauküchen: Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen inkl. integrierter Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirr, Besteck, Töpfe etc.
– Boxspringbett mit Taschenfederkern
– Sofa mit Couchtisch
– Esstisch mit Stühlen
– Schreibtisch
– Spiegeltürenkleiderschrank
– schwenkbarer LCD Fernseher LG Smart TV / Full HD
– Bluetooth Lautsprecher in den Badezimmern
– Internetanschluss
– Personenaufzug bis 4. OG

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
113,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Bäder: 2 Wohnfläche: 70,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1982

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

Kontaktieren Sie uns

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