Zum Verkauf
339.500
DG-Wohnung

Hochwertig kernsaniertes, vollmöbliertes Appartement mit TOP Rendite

Objektbeschreibung

Das angebotene Appartement gehört zu einer Ende 2019 hochwertig kernsanierte 2 Zimmerwohnung, die durch die sehr gelungene Raumaufteilung aktuell als 2 getrennte Appartements genutzt wird. Beide Appartements können jedoch nur als eine Einheit verkauft werden. Zusammen haben beide Appartements rund 70m² Wohnfläche. Der Gesamtkaufpreis beträgt 679.000,00€. Der Kaufpreis beinhaltet die gesamte, hochwertige Möblierung und das gesamte Inventar. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist für 19.900 Euro mit zu erwerben.

Die beiden Appartements befinden sich im 5. Stock des 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet einen wunderschönen Blick über München. Das steil angeschrägte Dach sorgt für gute Wohnraumausnutzung.

Die Wohnung wurde mit neuen dreifachverglasten Fenstern, neuen Türen, Echtholz Eichendielenböden, zwei neuen Bädern ausgestattet und komplett exquisit möbliert inkl. der neuen, hochwertigen Einbauküchen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es steht im Haus ein Wäschetrockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Vor dem Haus sind Aufladestationen für E-Autos vorhanden.

In diese voll ausgestattete Wohnung, mit den beiden getrennt nutzbaren Appartements, können Sie direkt einziehen, ohne großen Umzugsaufwand. Alles Wesentliche was Sie im Haushalt benötigen ist bereits vorhanden. Sie eignet sich aber nicht nur für Selbstnutzer, ganz besonders auch für Kapitalanleger aufgrund der TOP-Rendite und der sehr guten Vermietungsmöglichkeit.

Aktuell sind beide Appartements, inkl. Duplexstellplatz, mit einer Warmmiete in Höhe von insgesamt 2.750,–€ mtl. vermietet. Eine Eigennutzung ist kurzfristig realisierbar.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Sendling in einer ruhigen Seitenstraße. Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt und ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher an der Isar, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es historische Kirchen, wie z.B. die Alte Pfarrkirche St. Margaret und zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden.

Sendling hat sehr gute öffentliche Verkehrsanschlüsse, die fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Die S-Bahn Station Mittersendling (S7) ist ca. 200 Meter und die U-Bahn Station am Harras (U6) ca. 1km von der Wohnung entfernt. Hier haben Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc.

Mit dem Auto ist Sendling über den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Parken vor der Türe ist gut möglich. Hier befinden sich auch öffentliche Ladestationen für Ihr Auto.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.a. in den zu Fuß erreichbaren Anlagen des nahegelegenen Sendlinger Parks (rd. 400 Meter) und den ausgedehnten Isarauen (rd. 2 km) an.

Das Südbad in Sendling verbindet das charmante Flair der 50er Jahre mit moderner Badelandschaft und besitzt u.a. ein Wellnessbecken mit Strömungskanal. Vom Inneren aus haben die Besucher einen herrlichen Blick auf die grüne Oase mit seinem alten Baumbestand. Ein besonderer Genuss ist es, mit dieser Aussicht durch das 25-Meter-Becken zu schwimmen.

Ausstattung

Alle Wohnräume wurden komplett neu und sehr modern möbliert. Nachstehend ein kleiner Überblick. Eine komplette Liste der Ausstattung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
– Böden: Neue Fußböden in Echtholz Eichendielen Parkett
– Wände: Weiß gestrichen, mit Ziegeleffekt Wänden
– Fenster: Neue 3-fach verglaste Fenster mit Chrom Oliven. Alle Fenster haben Jalousien.
– Beleuchtung: Indirekte Decken LED Beleuchtung + LED Spots an Decken und Wänden.
– Badzimmer: Regendusche und Brause bzw. Badewanne, Waschbecken/inkl. Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, beheizter Handtuchhalter, Down-light Spotbeleuchtung, Glasschiebetüren zu den Bädern und moderne Feinsteinfliesen.
– Einbauküchen: Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen inkl. integrierter Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirr, Besteck, Töpfe etc.
– Boxspringbett mit Taschenfederkern
– Sofa mit Couchtisch
– Esstisch mit Stühlen
– Schreibtisch
– Spiegeltürenkleiderschrank
– schwenkbarer LCD Fernseher LG Smart TV / Full HD
– Bluetooth Lautsprecher in den Badezimmern
– Internetanschluss
– Personenaufzug bis 4. OG

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt., bzw. Kaufvertrag bis 31.12.2020 3,48% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
113,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Bäder: 1 Wohnfläche: 35,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1982

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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