Innenhof

Innenhof

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Süd-Loggia

Süd-Loggia

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Badezimmer 1

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Badezimmer 2

Badezimmer 2

Badezimmer 2

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Flur

Flur

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Flur

Flur

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Video-Gegensprechanlage

Video-Gegensprechanlage

Treppenhaus

Treppenhaus

Gepflegter Hauseingang

Gepflegter Hauseingang

Hauseingang

Hauseingang

Hausansicht Straße

Hausansicht Straße

Hausansicht Straße

Hausansicht Straße

Zum Verkauf
795.000
Etagenwohnung

Hochwertig. Modern. Zeitlos. Neubau-Wohnung in SBahn Nähe (Johanneskirchen)

Objektbeschreibung

Mit dieser sehr gut gelegenen und neuwertigen Eigentumswohnung mit ca. 87,63 m² Wohnfläche erhalten Sie etwas ganz Besonderes. Wohnen bedeutet hier: höchste Wohnqualität genießen.

Der Wohnbereich hat eine positive Südausrichtung. Eine schöne Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Die beiden Badezimmer sorgen für einen stressfreien Morgen. Sie sind hochwertig und mit großer Dusche bzw. Badewanne ausgestattet.

Im Sommer genießen Sie die große Süd-Loggia mit ca. 7 m². Sie ist zusätzlich verglast und bietet ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ausschließlich hochwertige Materialien wurden verbaut.

Sie werden in der Wohnung von einem geräumigen, ca. 15m² großen Flur empfangen. Die beiden Schlafzimmer, der Wohn- /Essbereich, der Abstellraum und die Bäder sind sternförmig um den Flur angeordnet. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 30m² große, lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich und Zugang zur Süd-Loggia.

Zur Wohnung gehört ein optimal gelegener Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

Info für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung Zustand, Ausstattung, Balkon, guter Grundriss, TG-Stellplatz und der guten Lage in unmittelbarer Nähe der SBahn lässt sich die Wohnung auch sehr gut vermieten.

Der Gesamtkaufpreis der beträgt 823.000,- € (Wohnung: 795.000,- €, TG-Stellplatz 28.000,- €).

Unser persönlicher Eindruck nach der ersten Begehung:
Wunderschön, viele Detaillösungen und alles in einer hochwertigen Qualität durchgeführt. Alles ist wie neu. Man kann sofort einziehen und sich wohlfühlen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Lagebeschreibung

Mit dieser beliebten Lage sichert man sich Wertbeständigkeit. Die Wohnung befindet sich in Johanneskirchen und bietet eine optimale Infrastruktur. Mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele und vieles mehr…) haben Sie alles was Sie benötigen in ihrer direkten Umgebung. Die SBahn-Station „Johanneskirchen“ erreichen Sie in zwei Gehminuten, die Fahrtzeit zum Flughafen bzw. Marienplatz beträgt je 15 Minuten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie innerhalb von fünf Minuten an die Isar, sowie in 15 Minuten an das Erholungsgebiet Feringasee.

Ausstattung

Die moderne, energetisch auf dem neuesten Stand befindliche Eigentumswohnung steht ab sofort zur Verfügung.

– Hochwertiger Kirschholzparkett in allen Wohnräumen
– Badezimmer mit Wanne und Platz für Waschmaschine/Trockner
– Zweites Badezimmer mit Echtglas-Dusche vom Profi
– Bestens isolierende Fenster
– Weiße Zimmertüren mit stilvollen Edelstahl-Türbeschlägen
– Fußbodenheizung
– Gegensprechanlage mit Video-Funktion
– Design-Einbauküche
– großes Kellerabteil mit Stromanschluss
– TG-Einzelstellplatz direkt vor der Tür
– Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
57,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Wohnfläche: 87,63 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2017

Ihr Ansprechpartner

Kevin Brugger
Kevin Brugger 089 4161 2050 5

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