Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

West-Balkon

West-Balkon

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Gäste-WC

Gäste-WC

Diele

Diele

Studio (DG)

Studio (DG)

Wendeltreppe

Wendeltreppe

Treppenhaus

Treppenhaus

Außenansicht

Außenansicht

Zur Miete
1.485
Maisonette-Wohnung

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen von Feldmoching!

Objektbeschreibung

Die attraktive 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen und charmanten Mehrfamilienhauses in Feldmoching. Die Wohnung begeistert nicht nur durch den praktischen Grundriss, sondern vor allem durch die hochwertige Ausstattung. Hier wurde wirklich an alles gedacht!
Auf einer Fläche von ca. 77 m² befinden sich das Schlafzimmer mit West-Balkon, der Wohn-/ Essbereich, das Bad als auch ein Gäste-WC, sowie eine Wendeltreppe zum Studio. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die ganze Wohnung. Angefangen von der Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich, über die Holz-Aluminium Fenster bis hin zum Parkettboden inkl. Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung wurden sogar individuell verstellbare LED-Spots integriert.
Der Wohn-/Essbereich wurde offen gestaltet. Die neuwertige Einbauküche ist von der Spülmaschine und der Kühl-/Gefrierkombination bis hin zum Backofen mit Cerankochfeld komplett ausgestattet und kann vom Vormieter übernommen/abgelöst werden.
Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf den West-Balkon.
Hier können Sie nach Feierabend die Abendsonne genießen. Im Bad wurden hochwertige Elemente wie z. B. Designer- Wandarmaturen eingebaut. Das Bad ist gefliest (Feinsteinzeug) und mit einer Badewanne, sowie mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC können Sie Ihre Waschmaschine anschließen. Alternativ gibt es im Waschraum einen eigenen Anschluss (Waschmaschine + Trockner) für jede Wohnung. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie zum Studio, das sich hervorragend als Home-Office eignet.
Im Keller befindet sich ein Wasch-/ und Trockenraum. Hier hat jede Wohnung ihren eigenen Anschluss für jeweils eine Waschmaschine sowie für einen Trockner. Ihr Fahrrad können Sie im hauseigenen, abschließbaren Fahrradkeller unterbringen. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz perfekt abgerundet. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage – eine Selbstverständlichkeit.

Lagebeschreibung

Feldmoching ist ein Stadtteil mit traditionell geprägtem Dorfkern, der vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat: Die so genannte „Drei-Seen-Platte“. Sie besteht aus dem Feldmochinger,
Fasanerie und Lerchenauer See. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Seen in weniger als 5 bis 7 Minuten. Feldmoching ist einerseits über die U2, andererseits über die S1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn/U-Bahn Station „Feldmoching“ erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten und ist lediglich 4 Stationen von der Stammstrecke entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Marienplatz, als auch den Münchner
Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zum 30 Kilometer entfernten Flughafen, benötigen Sie mit dem Auto ca. 24 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

– Hochwertige Ausstattung
– Praktischer Grundriss
– Video-Gegensprechanlage
– Deckenspots (LED)
– West-Balkon
– Dachfenster mit Regensensor
– Holz-/ Aluminiumfenster (Dreifachverglasung)
– Rollläden (elektrisch)
– Bodenbeläge: Parkett (Diele) / Designer-Fliesen im Bad
– Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination/Spülmaschine/Backofen mit Cerankochfeld) *
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Bodengleiche Dusche
– Designer Wandarmaturen im Bad/WC
– Waschmaschinenanschluss i.d. Wohnung
– Vernetzte Rauchmelder in jedem Zimmer
– Stylische Wendeltreppe zum Studio (Büro)
– Kellerabteil
– TG-Einzelstellplatz (zzgl. 95€/Monat)
– Kein Lift

* Die neuwertige Einbauküche sowie maßangefertigte Einbauelemente (Wohnzimmer + WC) können vom Vormieter abgelöst werden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.295,- EUR + 190,- EUR Nebenkosten (inkl. Heiz.) + 95,- EUR TG-Stellplatz = 1.580,- EUR

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
64,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Bäder: 1 Wohnfläche: 77,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2014

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Lisa Niedermayer 089 41 61 20 50 18

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