Garten Ansicht I

Garten Ansicht I

Wintergarten Ansicht I

Wintergarten Ansicht I

Treppenhaus

Treppenhaus

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche Ansicht I

Küche Ansicht I

Küche Ansicht II

Küche Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

Badezimmer

Badezimmer

Wintergarten Ansicht II

Wintergarten Ansicht II

Wohnraum Obergeschoss Ansicht I

Wohnraum Obergeschoss Ansicht I

Süd-Balkon

Süd-Balkon

Blick vom Balkon Ansicht I

Blick vom Balkon Ansicht I

Wohnraum Obergeschoss Ansicht II

Wohnraum Obergeschoss Ansicht II

Küche Obergeschoss Ansicht I

Küche Obergeschoss Ansicht I

Küche Obergeschoss Ansicht II

Küche Obergeschoss Ansicht II

Küche Obergeschoss Ansicht III

Küche Obergeschoss Ansicht III

Nord-Balkon

Nord-Balkon

Schlafzimmer/Kinderzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer/Kinderzimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Aussenansicht I

Aussenansicht I

Aussenansicht II

Aussenansicht II

Aussenansicht III

Aussenansicht III

Aussenansicht IV

Aussenansicht IV

Blick vom Garten Ansicht II

Blick vom Garten Ansicht II

Aussenstellplatz

Aussenstellplatz

Aussenansicht V

Aussenansicht V

Blick vom Balkon Ansicht II

Blick vom Balkon Ansicht II

Garten Ansicht II

Garten Ansicht II

Garten Ansicht III

Garten Ansicht III

Blick vom Garten Ansicht I

Blick vom Garten Ansicht I

Garten Ansicht IV

Garten Ansicht IV

Aussenansicht VI

Aussenansicht VI

Aussenansicht VII

Aussenansicht VII

Aussenansicht VIII

Aussenansicht VIII

Blick vom Garten Ansicht I

Blick vom Garten Ansicht I

Zum Verkauf
790.000
Einfamilienhaus

Im Bieterverfahren zu verkaufen! Viel Platz für die Familie – Eine Oase im Grünen

Objektbeschreibung

Das charmante, großzügig geschnittene, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1924 erbaut und die letzten Jahre umfassend renoviert. Es befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten. Hier haben Sie viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist an der West-Seite an ein anderes Haus angebaut.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche (inkl. Einbauküche), das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein heller, beheizter Wintergarten. Von hier gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Gartenhaus. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend während die Kinder im Garten spielen.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Küche, ein Wohnraum, ein Schlafzimmer/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Obergeschoss haben Sie Zugang zum Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Ein zweiter Balkon ist nach Norden ausgerichtet. Im Keller gibt es einen ausgebauten Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen Abstellraum. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum.

Zum Haus gehört eine Einzel-Garage sowie eine großflächige Aussenstellfläche.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 530 m². Bei einem Teilbereich des Grundstückes, auf dem sich der Garten befindet, handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Hierbei handelt es sich um die Rasenfläche. Das Erbpachtgrundstück hat eine Fläche von 246 m². Erbpachtgeber ist die katholische Kirche. Die jährliche Erbpacht beläuft sich hierfür auf 251,- €.
Das Grundstück (ohne Erbpacht) auf dem sich auch das Haus, die Garage und das Gartenhaus befinden hat eine Fläche von 284 m².

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich inmitten von Perlach. Einkaufsmöglichkeiten existieren rund um das Haus und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Shoppingattraktion ist aber das PEP, die Perlacher Einkaufspassage. Mit über 130 Geschäften und Restaurants ist es Münchens größte Shoppingmall. Das PEP ist in lediglich 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Perlach bietet seinen Bewohnern alle erdenklichen Freizeitaktivitäten. Im Perlacher Forst gibt es Wander-, Jogging- und Reitwege. Das nahegelegene Michaelibad lädt sommers wie winters zum Schwimmen und Saunen ein.

Im Umkreis von nur einem Kilometer befinden sich drei Grundschulen, zwei Realschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch Kinderkrippen- und gärten befinden sich in der Nähe.

Mit dem Auto gelangt man in 4 Minuten auf den Mittleren Ring oder in 5 Minuten auf die Autobahn A8. Metro- und Stadtbusse sorgen für die Anbindung an die anderen Stadtteile. Die nächste Bushaltestation ist in 6 Gehminuten zu erreichen. Der Bus 55 fährt innerhalb von 6 Minuten zur U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum“ oder in 9 Minuten zum Ostbahnhof. Hier beginnt die S-Bahn-Stammstrecke mit Anschluss an alle Münchner S-Bahn-Linien.

Ausstattung

– großzügiger Wintergarten mit isolierverglasten Holz-Alu-Fenstern

– Gepflegtes Gartenhaus

– großzügige Einzelgarage (Baujahr 1988) und Aussenstellfläche

– ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum

– Öl-Heizung von 1988 mit 2.800 Liter-Kunststofftank

– zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung)

– Vollausgestattete Einbauküche

– großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten

Folgende Sanierungsmaßnahmen haben die letzten Jahre stattgefunden:

– Erstellung des Wintergartens vor 3 Jahren

– Neugestaltung des Gartens im Jahr 2018

– Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2001 -> Einbau von Alu-Fenstern

– Erneuerung des Sicherungskastens (2018)

– Professionelle Reinigung der Heizungsanlage und des Öl-Tanks (2017)

– Modernisierung des elektrischen Schalterprogramms der Heizungsanlage

– Komplette Erneuerung der Dachziegel (1986)

– Erneuerung der Fliesen am Süd-Balkon (2013) und Anbringen eines vollverzinkten Geländers (2014)

– Erneuerung des Bodenbelags im Treppenhaus & Neuanstrich (2016)

– Streichen aller Wände & Decken und Neuanstrich der Hausfassade (2018)

– Abdichtung des Garagendaches & Erneuerung des Aussenputzes mit Neuanstrich (2017-2018)

Sonstiges

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Bei der Preisangabe handelt es sich um das Mindestgebot.

Nachdem Sie sich das Haus angeschaut haben, haben Sie in aller Ruhe Zeit, ein Kaufangebot abzugeben. Das Kaufpreisangebot ist als Maximalgebot zu verstehen, das bedeutet, dass Sie einen Kaufpreis benennen, zu dem Sie maximal bereit sind dieses Haus zu kaufen. Es bedeutet nicht, dass Sie, sofern Sie der Höchstbietende sind, auch zu diesem Maximalgebot kaufen müssen. Sie müssen lediglich das nächste, darunterliegende Gebot überbieten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
112,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 530,00 m² Wohnfläche: 119,87 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1924

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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