Wohnen

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Schlafen

Schlafen

Schlafen

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Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Küche

Küche

Detail

Detail

Balkon

Balkon

Blick

Blick

Diele

Diele

Kind/Arbeiten

Kind/Arbeiten

Aussen

Aussen

Hofansicht

Hofansicht

Fassade

Fassade

Zur Miete
2.250
Etagenwohnung

Im Herzen Neuhausens, traumhaft sanierte Altbauwohnung in denkmalgeschützem Anwesen

Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung aus dem Jahre 1907 wurde im Jahr 2020 aufwendig saniert. Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach Sanierung. Diese schöne Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützen Altbau im Herzen Neuhausens, zwischen Rotkreuz- und Leonrodplatz. Das Objekt liegt in der dritten Etage eines gepflegten Hauses. Hell und ruhig gelegen, der vorhandene Jugendstil ist in allen Räumen gut erkennbar und wurde durch moderne Komponenten in Bad und Küche sowie hochwertigsten Ausstattungsmerkmalen wie z.B Fußbodenheizung, sowie einem Echtsteinwaschtisch im Bad oder einer schreinergefertigten Stilhof-Küche mit hochwertigen Markengeräten veredelt.

Lagebeschreibung

Zentrales Leben in München-Neuhausen:

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kinos, Kleinkunstbühnen und Ladengeschäfte befinden sich in der nahen Umgebung, hier gibt es ein vielfältiges Angebot, das sich fußläufig erreichen lässt.

Die Parks und umliegenden Biergärten sind in wenigen Schritten oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, auch die Stadtmitte lässt sich mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem anfahren. Eine gut erschlossene Infrastruktur lässt auch hier keine Wünsche offen.

Ein Anwohnerparkausweis für Ihr KFZ kann über die Stadt München beantragt werden.

-U-Bahnanschlüsse Linie 1 / 7 Rotkreuzplatz oder Maillingerstraße je ca. 6 Minuten zu Fuß

-Trambahnlinie 12 direkter Zugang, nahe dem Haus

-Buslinien 53, 144, N43

Ausstattung

Modernes Wohnen in historischem Ambiente, technisch wie auch vom Raumkonzept, ist diese schöne Immobilie im Jahre 2020 angekommen. Stilvoll, modern mit einem herausragendenen Wohnkonzept, lässt die Immobilie keinen Wunsch offen. Nach aufwendigen Sanierungsarbeiten dürfen wir diesen schönen Altbau für Sie präsentieren.

-Eichenfischgrätparkett in den Wohnräumen und der Diele
-original Kassettentüren
-Tageslichtbad mit Natursteinelementen
-bodentiefe Dusche mit Glaselementen
-Fußbodenheizung im Badezimmer
-separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
-Designer Schreinerküche aus dem Hause Stilhof
-Modernste Elektroinstallation
-Drei Meter hohe Decken mit Jugendstilcharme in der gesamten Wohnung

-separat abschließbares Kellerabteil

Der Grundriss ist nicht Maßstabsgetreu und dient lediglich der Ansicht der Raumaufteilung.

-Gas und Strom werden von Mieterseite über die örtlichen Versorger abgerechnet.

Fazit: Diese Immobilie ist aus unserer Sicht geeignet für ein Pärchen oder eine junge Familie die zentrumsnah in einem der beliebtesten Stadtviertel leben möchte, dennoch die Nähe zu den Münchner Grünflächen wie dem Olympiapark, Nymphenburger Park oder dem Hirschgarten sucht.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 95,00 m² Heizung: Etagenheizung Baujahr: 1907

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Andreas Braun
Andreas Braun 089 / 41 61 20 50 10

Kontaktieren Sie uns

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