Bürofläche

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Bürofläche

Bürofläche

Bürofläche

Bürofläche

Küche

Küche

Küche

Küche

Bürofläche

Bürofläche

Behindertengerechte Toilette

Behindertengerechte Toilette

Toiletten

Toiletten

Aussenansicht

Aussenansicht

Ansicht Haus Rückseite

Ansicht Haus Rückseite

Fraontansicht

Fraontansicht

Zum Verkauf
179.500
Bürofläche

***Bürofläche mit acht Außenstellplätzen zu verkaufen***

Objektbeschreibung

Diese vielfältig nutzbare helle Bürofläche befindet sich im Herzen Vilshofens. Zentral gelegen, kann hier jeglicher Bürobetrieb oder auch ein gesundheitsorientiertes Unternehmen wie beispielsweise ein Yoga-, Fitnessstudio oder ähnliches seine Geschäftsräume eröffnen. Die zentrale Lage und die barrierefreiheit der Räumlichkeiten lassen fast jegliche Form eines modernen Unternehmens zu. Das Objekt befindet sich in der ersten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses mit bester Anbindung zur Innenstadt und den umliegenden Zufahrten. Zur Immobilie gehören acht Außenstellplätze für KFZ. Diese Fläche ebenso kann interessant sein für medizinische Praxen oder jegliche Bürotätigkeiten.

Lagebeschreibung

Vilshofen an der Donau liegt im östlichen Teil Bayerns und ist südlich des bayerischen Waldes angesiedelt. Das charmante Städtchen mit ca. 16.700 Einwohnern, verfügt über eine gute Anbindung über die Autobahn A3 in die Richtungen Tschechien/Österreich oder Passau, dass nur 30 KM entfernt liegt. Ebenso erreichen Sie schnell das 100 KM entfernte Regensburg. Die gute Zugverbindung Richtung Passau, Regensburg oder Landshut stellt eine hervorragende Alternative zum Verkehrsmittel Auto dar. Durch die zentrale Lage des Objektes ist der Bahnhof in wenigen Schritten erreicht.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten in der ersten Etage lassen sich zu Fuß oder mit dem Personenaufzug erreichen. Derzeit ist das Objekt mit Fliesen- und Teppichboden ausgelegt. Es befinden sich ein Behinderten WC und zusätzlich zwei Toiletten mit jeweils Handwaschbecken angrenzend an die Räumlichkeiten. In einem weiteren Raum befinden sich Küchenanschlüsse die für eine Teeküche oder als Mitarbeiterraum genutzt werden können. Ein weiterer kleiner Abstellraum lässt sich gut zur Unterbringung eines Servers oder als zusätzlicher Stauraum nutzen. Die Vermiebarkeit deses Objektes schätzen wir zwischen 7,50 und 8,00 € p. m². Daher ist das angebotene Objekt auch für Kapitalanleger hoch interessant.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
67,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Parkplätze: 8.00 Baujahr: 1995

Ihr Ansprechpartner

Andreas Braun
Andreas Braun 0178 / 860 42 73

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