0001-MF-Photography-19Februar27-PEbMP

0001-MF-Photography-19Februar27-PEbMP

0046-MF-19Februar27-PEbMP

0046-MF-19Februar27-PEbMP

0079-MF_19Februar27-PEbMP

0079-MF_19Februar27-PEbMP

0103-MF-19Februar27-PEbMP

0103-MF-19Februar27-PEbMP

0121-MF-19Februar27-PEbMP

0121-MF-19Februar27-PEbMP

0130-MF_Gästeschlafzimmer-Photography-19Februar27-PEbMP

0130-MF_Gästeschlafzimmer-Photography-19Februar27-PEbMP

0153-MF-19Februar27-PEbMP

0153-MF-19Februar27-PEbMP

0178-MF_19Februar27-PEbMP

0178-MF_19Februar27-PEbMP

0262-MF-19Februar27-PEbMP

0262-MF-19Februar27-PEbMP

0206-MF-19Februar27-PEbMP

0206-MF-19Februar27-PEbMP

MFr27-PEbMP

MFr27-PEbMP

0244-MF-19Februar27-PEbMP

0244-MF-19Februar27-PEbMP

0223-MF-19Februar27-PEbMP

0223-MF-19Februar27-PEbMP

0224-MF-19Februar27-PEbMP

0224-MF-19Februar27-PEbMP

0228-MF-19Februar27-PEbMP

0228-MF-19Februar27-PEbMP

0278-MF-19Februar27-PEbMP

0278-MF-19Februar27-PEbMP

0316-MF-19Februar27-PEbMP

0316-MF-19Februar27-PEbMP

0317-MF19Februar27-PEbMP

0317-MF19Februar27-PEbMP

Denkmal am alten Südfriedhof

Denkmal am alten Südfriedhof

beruhigter Verkehrsbereich Tempo 30

beruhigter Verkehrsbereich Tempo 30

Denkmal am Alten Südfriedhof

Denkmal am Alten Südfriedhof

Thalkirchner straße mit Blick zu den Frauentürmen

Thalkirchner straße mit Blick zu den Frauentürmen

Zum Verkauf
1.998.800
Erdgeschosswohnung

Reserviert *Innenstadtjuwel * – Familienoase – 5,5 Zimmer-Wohnung – gepflegter Privatgarten *

Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene und weitläufige Wohnung bietet alles, was sich heute junge Familien oder kulturell interessierte Menschen wünschen: eine großzügige, moderne Wohnung mit eigenem Garten, mitten in der Stadt von der fußläufig aus das Meiste bequem und zentral erreicht werden kann. Komfortabel – Lebendig – Zentral – und doch ruhig!

Die 165 qm große Wohnung überzeugt neben einem großzügigen Grundriss und einem abgeschlossenem Privatgarten durch einen hohen Wohnkomfort. Situiert in einer der besten Innenstadtlagen ist dies der ideale Rückzugs- und Entspannungsort für alle, die gern großzügig und zentral wohnen wollen.

Die sehr gepflegte und moderne 5,5 -Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines in 2003 bezugsfertigen und in solider Ziegelbauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt 24 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe des alten südlichen Friedhofes in einer beruhigten Tempo 30-Zone. Zur WEG gehören 91 Wohnungen, aufgeteilt in drei Gebäudeabschnitte.

Der funktionelle Grundriss der Wohnung mit Aufteilung quasi in einen Schlaf- und einen Wohntrakt lassen diese Wohnung besonders für Familien mit mehreren Kindern als bestens geeignet erscheinen. Aber auch für Menschen, die Wert auf großzügiges und nahezu barrierefreies Wohnen legen, hat diese Wohnung ihre Vorteile.

Die ebenerdige Ausrichtung der Wohnräume zur südlichen Gartenfront verleihen dieser Wohnung ihre Helligkeit und ihren Reiz. Durch die Gestaltung eines Schlafzimmers mit eigenem Bad entsteht ein zusätzlicher Mehrwert, sei es für Haus- oder Betreuungspersonal oder die eigene Familie.

Bereits bei der Planung dieser Wohnung wurden zwei Wohnungen zusammengelegt. Ein Rückbau wäre mit moderaten Investitionen möglich; Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen für beide Wohnungen vor. Damit ist maximale Flexibilität gewährleistet

Gesamtverkaufspreis: 2.089.800,- € inkl. Garagenstellplätze und Einbauküche zzgl. der üblchen Erwerbsnebenkosten.

Lagebeschreibung

Die Lage am „Alten Südfriedhof“ ist als Wohnjuwel bekannt. „Mittendrin, statt nur davor“ kann hier als Devise genannt werden. Denn eingebettet zwischen dem Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel und der Ludwigvorstadt, in unmittelbarer Nähe des Alten Südfriedhofes, der heute als denkmalgeschützter Stadtpark mit einer grünen Lunge für die Stadt München fungiert, in fußläufiger Nähe zum Sendlinger Tor oder der Theresienwiese, lässt es sich prima leben.

Gerade Familien schätzen die zentrale, aber dennoch ruhige Lage und die flexiblen Anbindungen zur Münchner Altstadt, dem Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel sowie die Nähe der Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen. Dies wird ergänzt durch ein reichhaltiges kulturelles Angebot an fussläufig erreichbaren Ausgehzielen wie Restaurants, Cafés, Kinos, Theatern u.v.m.

In einer verkehrsberuhigten Seitenlage befindet sich diese Erdgeschosswohnung. Die Hauptausrichtung der Wohnung ist gen Süden/Südwesten zum abgeschlossenen und ruhigen Innenhof. Hier können Ihre Kinder entweder im Privatgarten mit direktem Zugang zum Innenhof ungetrübt im abgeschlossenen Bereich spielen.
Fortbewegung per Rad oder zu Fuß ist in diesem Quartier bestens möglich und wird hoch geschätzt.

Aber auch verkehrstechnisch ist man bestens angeschlossen.
Die U3/U6 befindet sich am Gotheplatz in fußläufiger Nähe. Busanbindungen finden Sie fußläufig ums Eck.

Ausstattung

• Barrierefreie Erreichbarkeit, auch des Kellers, über den Personenaufzug
• Videogegensprechanlage, elektrische Außenjalousien und abschließbare Fenster sorgen für Sicherheit,
• 47 m² großes, repräsentatives Wohnzimmer – Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen der Wohnungen
• Bodentiefe Fenster in Kunststoff in Holz/grau mit 3-fach-Isolierverglasung zur Gartenfront hin
• Hochwertiges Ahornparkett in allen Wohnräumen
• Einbauküche der Marke Dross ist im Kaufpreis enthalten.
• Edler, schwarzpolierter Granitfußboden in der Küche.
• Masterbad mit Dusche und Badewanne; Helle Fliesen, Badkeramik in weiß, Fußboden in black&white
• Waschmaschinen- und Trockeranschlüsse im Masterbad in separatem Abteil vorhanden
• Alle Bäder mit deckenhoher Fliesung und Fliesenboden
• Innentüren weiß, mit moderner Höhe von 2,10 m
• Zwei sonnige Südterrassen zum ruhigen Innenhof
• 2 Tiefgarageneinzelstellplätze (kein Duplex)
• Großer, geschlossener Fahrradraum in der Außenanlage
• Hervorragende Internet-Geschwindigkeit
• TV-Anschlüsse in allen Zimmern (Kabelfernsehen)

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, Kellergeschoß, Erdgeschoß und weitere 6 Geschosse. 
Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum (16qm), der teilbar ist. Des Weiteren existiert ein Gemeinschaftskeller (Trockenraum) und ein überdachter, geschlossener Unterstand für Fahrräder in der Außenanlage.
Zwei nebeneinander liegende Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit eigener Grundbuchnummer gehören ebenfalls zur Wohnung (Nr. 117 und 118) und müssen separat für jeweils 45.000 EUR abgelöst werden.

Eine zusätzliche Besonderheit dieser großzügigen Wohnung ist die, dass diese aus zwei eigenständigen und mit eigenen Grundbuchnummern abgeschlossenen Wohnungen im Bau zusammengelegt wurden und auch wieder geteilt werden könnten.
Dies verleiht dem Objekt zusätzliche Flexibilität.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
72,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Wohnfläche: 165,90 m² Parkplätze: 2 Heizung: Fernheizung Baujahr: 2002

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.