Bad DG

Bad DG

Bad DG

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Wintergarten 1 OG

Wintergarten 1 OG

Keller

Keller

Gartenansicht

Gartenansicht

Terrassenansicht

Terrassenansicht

Zufahrt

Zufahrt

Gartenansicht

Gartenansicht

Wohnen EG

Wohnen EG

Wohnen EG

Wohnen EG

Diele EG

Diele EG

Schlafen EG

Schlafen EG

Bad EG

Bad EG

Wohnküche EG

Wohnküche EG

Wohnen OG

Wohnen OG

Wohnküche OG

Wohnküche OG

Diele OG

Diele OG

Schlafen OG

Schlafen OG

Bad OG

Bad OG

Schlafen DG

Schlafen DG

Wohnen DG

Wohnen DG

DG

DG

Zum Verkauf
430.000
Mehrfamilienhaus

Interessantes Renditeobjekt nahe Regensburg zu verkaufen! Drei Familienhaus in Maxhütte-Haidhof

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gestaltete drei Parteienhaus befindet sich in Maxhütte-Haidhof nahe Regensburg. Derzeit sind zwei Wohnungen in den Obergeschossen vermietet, die Terrassenwohnung im Erdgeschoss kann vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder auch vermietet werden. Zum Gebäude gehört ein südwestlich ausgelegter Garten mit altem Baumbestand auf ca. 736 m² Grund, einer Gartenhütte und einem überdachten Freisitz. Auf der Zugangsfläche des Grundstückes sind zwei Carportplätze und zwei Freistellplätze vorhanden. Das Gebäude wurde 1937 erbaut und zwischen 2007 und 2010 energetisch und bautechnisch auf den neuesten Stand gebracht.

Lagebeschreibung

Maxhütte-Haidhof liegt ca. 25 km von Regensburg entfernt und hat über die gute Autobahnanbindung die nur ca. 5 km entfernt ist, beste Verkehrsoptionen Richtung Ingolstadt, Deggendorf, München und Amberg. Die Stadt wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt und bietet neben einer guten Infrastruktur mit bester Zuganbindung noch viele weitere Vorzüge. Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, eine Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort und können vom Objekt gut zu Fuß erreicht werden. Das vielfältige Freizeitangebot und die Nähe zum Nationalpark Bayrischer Wald machen die Stadt äußerst lebenswert. Fachärzte und ein Krankenhaus sind gut zu erreichen. Als Wohnort ist Maxhütte-Haidhof in den letzten Jahren sehr interessant geworden, nicht nur wegen der strategisch guten Lage sondern vor allem wegen seines hohen Freizeitwertes.

Ausstattung

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden neben der Elektrik folgende Positionen saniert:

– Außenwandfassade gedämmt 2008
– Dachdämmung 2007
– Fenster, Innen- und Außentüren 2007
– Fußböden in den Wohnungen 2008 – 2010
– Sanitäreinrichtungen 2008
– Heizanlage Gas 2007
– Deckenkonstruktion und Treppenaufgang 2008

Alle drei Wohnungen verfügen über eine hochwertige Küchenausstattung mit Elektrogeräten, Ober- und Unterschränken sowie ausreichend Arbeitsflächen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vollmöbliert vermietet.

Die Erdgeschosswohnung mit einer großen ca. 24 m² Holzterrasse zur Gartenseite besteht aus:
– Wohnküche ca. 12,5 m²
– Wohnzimmer ca. 16,2 m²
– Schlafzimmer ca. 12 m²
– Badezimmer mit Duschbad ca. 6,2 m²
– Gang mit Durchreiche zur Küche ca. 6 m²
– Windfang oder kleines Büro mit ca. 4,3 m²

Das Obergeschoss:
– Wohnküche ca. 12,5 m²
– Wohnzimmer ca. 16,2 m²
– Schlafzimmer ca. 12 m²
– Badezimmer mit Duschbad ca. 6,2 m²
– Gang ca. 3 m²

Dachgeschoßappartement:
– Wohn- / Schlafraum mit offenem Sichtdachstuhl
ca. 44 m² NFL – WFL ist gesamt durch Schrägen ca. 40 m²
– Badezimmer ca. 6 m²
– Wintergarten ca. 4,3 m² im Obergeschoss

Die Gesamtwohnflächen aus drei Etagen betragen ca. 150 m². Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage.

Bei einer Vollvermietung (inkl. der derzeit freistehenden Erdgeschosswohnung) beträgt der Mietertrag ca. 16.900,-€ p. Anno.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
73,70 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 3 Grundstücksgröße: 736,00 m² Wohnfläche: 150,00 m² Parkplätze: 4.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1937

Ihr Ansprechpartner

Andreas Braun
Andreas Braun 089 / 41 61 20 50 10

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