Zum Verkauf
620.000
Etagenwohnung

Kapitalanlage auf Leibrentenbasis im Bieterverfahren

Objektbeschreibung

Die sehr ruhig gelegene und äußerst gut erhaltene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 99m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche hat zwei große, nach Westen und Osten ausgerichtete Terrassen.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater, gemütlich eingerichteter Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Esszimmer ist mit Parkett ausgestattet. Das Bad wurde mit hochwertigen Einbaumöbel versehen.

Die rustikale Einbauküche rundet das Bild der sehr gepflegten Wohnung ab. Ein Einzelstellplatz befindet sich in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten, da die aktuellen Eigentümer in der Wohnung auf Leibrentenbasis mit lebenslangen Wohnrecht weiterhin wohnen möchten. D.h. eine Selbstnutzung ist derzeit nicht möglich!

Diese Verrentungs-Immobilie kann zu folgenden Vertrags-Bedingungen im Bieterverfahren erworben werden:
1.Ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten der Verkäufer (86 und 80 Jahre). Das Wohnrecht ist kostenfrei. Die umlagefähigen Nebenkosten werden jedoch weiter von den Verkäufern getragen.
2.Eine einmalige Zahlung in Höhe von 115.000 €
3.Der Restwert (nach Abzug des kapitalisierten Wohnrechts und der Einmalzahlung) ist in Form einer lebenslangen Leibrente zu leisten. Die Höhe der Leibrente wird im Bieterverfahren ermittelt (Ihr Angebot)
Bieterverfahren: Sie als Erwerber zahlen nach Beurkundung nicht den vollen Kaufpreis, sondern lediglich einen reduzierten Betrag, wo das Wohnrecht und die Einmalzahlung eingepreist und abgezogen sind. Um die Höhe Ihres Angebotes schnell und einfach zu kalkulieren, stellen wir Ihnen zum Bieterverfahren einen speziellen Online-Rechner zur Verfügung.

Weitere Infos erhalten Sie unter:
https://leibrenten-boerse.de/rentenbasis-immobilien-angebot-989-muenchen/

Lagebeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung bietet beste Lebens- und Freizeitqualität. Sie liegt in einer absolut ruhigen Lage, im Westen von München in der Nähe der spätgotischen Schlossanlage Blutenburg und den Grünanlagen entlang des Flusslaufes der Würm.

Der westliche Stadtteil Obermenzing gehört zu den attraktivsten Wohngebieten Münchens.
Der Nymphenburger Schlosspark, der botanische Garten lädt zum Entspannen ein. Mit dem Fahrrad sind Sie im Naherholungsgebiet Langwieder See und Lußsee in rd. 20 Minuten.

Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A8, A99 und alle weiterführenden Autobahnen. Der Flughaben ist in ca. einer halben Stunde zu erreichen. Bus und S-Bahn bringen Sie schnell in die Innenstadt.

Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen befindet sich in der Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtviertel vorhanden.

Für Shoppingfreunde bieten die Pasing-Arcaden über 150 Shops und Fachgeschäfte.

Ausstattung

-Schöner Parkettboden in den Wohnräumen
-Küche, Diele, Bad und WC hell gefliest
-Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-, Gefrierkombination
-Bad mit Badewanne und großen Spiegel von Wand zu Wand
-Großer, komplett mit Holz vertäfelter Hobbyraum mit Sauna und Dusche
-Große geschützte West- und Ostterrasse
-Tiefgarageneinzelstellplatz

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76% inkl. MwSt. auf den aktuellen Marktwert des Objektes in Höhe von 640.000,– Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz, fällig nach notarieller Vertragsunterzeichnung.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
175,50 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 99,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1973

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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