Zum Verkauf
990.000
Reihenhaus

Kapitalanlage – vermietetes, umfangreich, hochwertig saniertes Reihenhaus

Objektbeschreibung

Das exclusive, generalsanierte Reihenhaus auf 3 Etagen, mit hellen offenen Räumen und gut durchdachter Raumaufteilung hat eine warme, elegante, zeitlose und dennoch moderne Wohnatmosphäre. Eine Gas-Warmluft-Heizung sorgt in den Wohnräumen für schnelle und effiziente Wärme.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein offenes, helles Studio mit ca. 24 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe geht bis unter die Dachspitze mit architektonisch reizvollen Quersichtbalken.

Die 2016/2017 umfangreich und hochwertig durchgeführte Sanierung umfasste die gesamte Hauselektrik inkl. hausinternes Netzwerk, Wasser- und Abwasserleitungen, das Heizungssystem, die Innentüren, sowie Fenster und Böden.

Im Wohn-, Essbereich wurde das alte, originale Eichenparkett aufwendig wieder aufbereitet, ebenso die gewachste Holztreppe. Das Dach wurde neu gedämmt und das Haus insgesamt energetisch deutlich aufgewertet. Das Gäste WC und der Flur im Erdgeschoss erhielten zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung.

Im komplett sanierten und tiefergelegten Keller (2,25m Raumhöhe) befindet sich ein moderner Hauswirtschaftsraum mit großer Dusche, zwei Speise- oder Abstellkammern, ein Raum der den Einbau einer Sauna ermöglicht und ein multifunktionaler Raum mit Fußbodenheizung zur Nutzung als Hobbyraum.

Der Garten mit eingewachsenen Baumbestand erhielt einen neue, ergänzende Bepflanzung, einen neuen Wasseranschluss und das Gartenhäuschen einen neuen Stromanschluss. Der Balkon und die Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet.

Das Reihenhaus ist ab 1.4.2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.310,– €.

Lagebeschreibung

Der westlichen Stadtteil Obermenzing gehört zu den attraktivsten Wohngebieten Münchens. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark, dem botanischen Garten, der spätgotischen Schlossanlage Blutenburg und den Grünanlagen entlang des Flusslaufes der Würm bietet Obermenzing beste Lebens- und Freizeitqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für Shoppingfreunde bieten die Pasing Arcaden über 150 Shops und Fachgeschäfte.

Bequem kommen Sie auch in die Innenstadt über den S- und ICE-Bahnhof Pasing, den Sie zu Fuß in nur 10 Min. oder in 2 Min. per Bus erreichen. Über die Verdistraße ist Obermenzing hervorragend an die A8, den Autobahnring A99 und alle weiterführenden Autobahnen angeschlossen. Der Airport München ist in ca. 30 Min. per PKW erreichbar.

Fazit: sehr ruhig und doch zentral gelegen – Eine Investition in die Zukunft!

Ausstattung

– Voll-Holz-Küche mit Eichenplatte und weißen Fronten (ohne Küchengeräte)
– wertvolle elektrische Ausstattung (Schalter, Lichtlösungen)
– Anschlüsse für Internet und internes Hausnetzsystem, sowie Satellitenanschluss in jedem Zimmer
– originales Eichenparkett im Wohn- Essbereich
– Küche, Gäste-WC und Windfang mit durchgehend edlen Marmorfliesen
– original wiederaufbereitete, gewachste Holztreppen
– Bad mit großzügiger Artweger-Dusch/Wannen-Lösung
– neuer hochwertiger Beton Floor im Keller
– flächenbündige Innentüren
– große, geschützt angelegte Terrasse mit Markise
– Stellplatz direkt hinter dem Garten
– großes Gartenhaus mit Stromanschluss

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung.

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
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Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
108,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Bäder: 1 Grundstücksgröße: 151,00 m² Wohnfläche: 110,00 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1958

Lage

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Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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