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Terrasse - PEbMP

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Zum Verkauf
328.000
Penthouse-Wohnung

*Kapitalanleger !* 1,5 Zimmerwohnung mit exklusiver 25 qm großer Dachterrasse, solvent vermietet.

Objektbeschreibung

*Kapitalanleger aufgepasst*
Die kleine, aber sehr gut und funktional geschnittene 1,5 Zimmer Wohnung enthält alles, was man als Single zum Leben braucht: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellmöglichkeiten, Bad mit Badewanne und – dem Highlight – eine ca. 26 qm große Terrasse gen Süden und Westen. Sogar eine kleine Holzhütte zur Aufbewahrung von Sonnenstühlen und Möbel hat hier Platz gefunden! Wow, Sonnenstunden pur und ein Zimmer im Freien! Was gibt es Schöneres. Architektonisch interessant ist – veranlasst durch das sog Pultdach – die schräg zulaufende Dachneigung, die der Wohnung über die Breite Spannung und Größe verleihen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock einer in 2002 – 2004 errichteten Wohnanlage (WEG), bestehend aus 79 Wohnungen und fünf Häusern. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der für 20.000 EUR separat abzulösen ist. Für die Tiefgarage wurde beschlossen eine Betonsanierung im Frühjahr 2019 vorzunehmen, deren Kosten bereits beschlossen sind und die über die Instandhaltungsrücklage bezahlt wird.

Die Wohnung ist seit Juni 2016 an eine ältere, alleinstehende Dame vermietet, die sich nichts sehnlicheres wünscht, als in der Wohnung weiterhin wohnen zu dürfen. Eine Mietanpassung um 15% wurde bereits zum 01.06.2019 ausgesprochen. Daher richtet sich dieses Angebot vorwiegend an Kapitalanleger oder Kaufinteressenten, die erst in Jahren einziehen wollen.

Lagebeschreibung

Diese kleine Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer hervorragenden städtischen Lage noch innerhalb des Mittleren Ringes und nur 4,5 Km bis München-Marienplatz mit allen Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnlage. Die Baukörper sind mit genügend Distanz zueinander gebaut. Besonders beliebt bei den Anwohnern der Anlage ist daher der innere Grüngürtel der Anlage.

Zur Anschlussstelle der Autobahn A8, dem Tor zum Süden ist es nicht mal 2 Km. In unmittelbarer Nähe befindet sich die MVG Busstationen nach Haidhausen und Giesinger Bahnhof. Zum Giesinger Bahnhof mit S- und U-Bahnanschluss (U2,S2, S7) sind es nur 1,3 Km.

Die Umgebung ist geprägt von Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Profitieren Sie von einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot.

Zum Stadtteil München – Giesing
Studenten waren die ersten, die in Giesing einen „trendigen“ Stadtteil erkannten. Giesing ist trendig, hip und urban. In Giesing fährt die Trambahn und die U-Bahn- oder S-Bahn-Station ist nicht weit. Von dort sind es bis zum Hauptbahnhof und Innenstadt nur einige Stationen. Auch das ist einer der Gründe, die das Viertel so attraktiv machen: In der Innenstadt arbeiten, in Giesing wohnen. Ganz egal, wo der Arbeitsplatz liegt: Vom Zellerhornpark aus sind ist man absolut flexibel, ohne lange Wege durch die Innenstadt in Kauf nehmen zu müssen.

Am östlichsten Rand, in dem Viereck, das von S-Bahn-Strecke, Ständler-, Chiemgau- und Balanstraße begrenzt wird, stehen zahlreiche ältere Einfamilienhäuser mit Garten, die nach und nach durch neue Ein- , Zwei- oder Mehrfamilienhäuser ersetzt werden. In Giesing lässt es sich gut leben und arbeiten. Hier wohnt man gerne. Giesing – zentral und urban!

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheken, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel u

Ausstattung

– Außenliegende Jalousien aus Aluminium für alle Fenster und Fenstertüren in Aufenthaltsräumen und Küchen.
– Kellerabteil: Abtrennung durch Metall-Lamellenkonstruktion mit entsprechender Tür, vorgerichtet für Vorhängeschloss.
– Türen: Zimmertüren in weiß
– Böden: in Küche und Bad: Feinsteinzeug; sonstige Räume Buchenholzfertigparkett.
– Terrassenbelag als Betonplattenbelag
– Dachterrasse als Flachdachkonstruktion mit Abdichtung nach DIN 18338, druckfeste Wärmedämmung, d=16 cm

Zur Kapitalrendite: Die Mieterin bezahlt derzeit eine Jahreskaltmiete von 6.600 EUR und 1800 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaltmiete wurde auf eine künftige Jahreskaltmiete von 7.590 EUR zum 01.06.2019 angehoben. Dies entspricht einer jährlichen Rendite von ca. 2,2 %. Zudem ist der Tiefgaragenstellplatz nicht vermietet. Hier kann ebenfalls Einnahmen von ca 720,00 EUR per anno erzielt werden.

Hinweis: Nach der WoFLV (2004) unter Einrechnung der Dachterrassenfläche zur Hälfte verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 54,6 qm. Der Verkaufskatalog weist eine Wohnfläche von 47,99 qm aus unter Einbezug der Dachterrasse zu 1/4.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
69,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 54,60 m² Parkplätze: 1 Baujahr: 2004

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

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