Terrasse Ansicht I

Terrasse Ansicht I

Vorgarten Ansicht I

Vorgarten Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

Terrasse Ansicht II

Terrasse Ansicht II

Grillplatz Ansicht I

Grillplatz Ansicht I

Grillplatz Ansicht II

Grillplatz Ansicht II

Blick vom Garten

Blick vom Garten

Terrasse Ansicht III

Terrasse Ansicht III

Küche Ansicht I

Küche Ansicht I

Küche Ansicht II

Küche Ansicht II

Flur

Flur

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht II

Badezimmer Ansicht II

Treppenhaus Ansicht I

Treppenhaus Ansicht I

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon

Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Gästezimmer

Gästezimmer

Dachgeschoss Ansicht I

Dachgeschoss Ansicht I

Dachgeschoss Ansicht II

Dachgeschoss Ansicht II

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Gäste-WC

Gäste-WC

Treppenhaus Ansicht II

Treppenhaus Ansicht II

Hobbyraum Ansicht I

Hobbyraum Ansicht I

Hobbyraum Ansicht II

Hobbyraum Ansicht II

Badezimmer im Keller

Badezimmer im Keller

Garten Ansicht I

Garten Ansicht I

Garten Ansicht II

Garten Ansicht II

Vorgarten Ansicht II

Vorgarten Ansicht II

Vorgarten Ansicht III

Vorgarten Ansicht III

Aussenansicht

Aussenansicht

Zum Verkauf
990.000
Reihenmittelhaus

Komplettsaniertes Reihenhaus mit zwei Garagen – Viel Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1959 erstellte Reihenmittelhaus hat insgesamt 119,84 m² Wohnfläche, wurde die letzten Jahre umfassend und hochwertig saniert und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, ein Gäste-WC, die Küche (inkl. vollausgestatteter Einbauküche) sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die große West-Terrasse mit verglaster Überdachung sowie in den sonnigen, über 82 m² großen und ruhigen Garten. Hier genießen Sie Ihren Feierabend während die Kinder im Garten spielen.

Ein echtes Highlight im Garten ist ein gemauerter Grillplatz, an dem jeder Grill-Fan große Freude haben wird. Dank der üppigen Bepflanzung ist der Garten kaum einsehbar.

Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer/Kinderzimmer und ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss gibt es ein großzügig geschnittenes Zimmer mit Dachgaube, das man hervorragend als Büro, Kinder-, oder Gästezimmer nutzen kann, einen Raum mit einem Waschbecken sowie praktische Stauflächen in den Dachschrägen. Der Raum mit dem Waschbecken lässt sich problemlos zu einem Badezimmer umbauen.

Im Keller befindet sich ein schöner, großflächiger Hobbyraum, die Waschküche bzw. ein Abstellraum, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und WC.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen inkl. Stromanschluss und Licht.

Der Kaufpreis für die beiden Stellplätze beträgt insgesamt 80.000,- €. Der Betrag ist nicht im Kaufpreis des Hauses inbegriffen.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich an der südlichen Grenze des Stadtteils „Sendling-Westpark“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Entschleunigen und entspannen kann man im nahe gelegenen Südpark. Der Südpark bietet in üppigem Grün ausgedehnte Spazierwege, Liegewiesen, mehrere Kinderspielplätze, einen Trimm-Dich-Pfad, Tischtennisplatten, eine Skateranlage, Stockschießbahnen und im Winter einen Rodelberg.

Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Aidenbachstraße“ ist in 8 Gehminuten zu erreichen. Mit der U-Bahn-Linie „U3“ fahren Sie von hier in 10 Minuten zum Sendlinger Tor. Die nächste Bushaltestation ist 5 Gehminuten entfernt. Der Bus mit der Nummer 63 fährt über den Westpark bis zum Rotkreuzplatz. Vom Westpark haben Sie Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, über die Sie das Klinikum Großhadern erreichen.

Innerhalb einer Minute gelangen Sie mit dem Auto auf den Mittleren Ring mit Anschluss an alle Münchner Autobahnen.

Ausstattung

Das Haus wurde die letzten Jahre umfassend saniert. Folgende Renovierungsmaßnahmen haben stattgefunden:

– Erneuerung der Heizungsanlage vor 3 Jahren, inkl. aller Heizkörper, Gas- und Wasserleitungen (hat noch 2 Jahre Garantie)

– Einbau eines vollwertigen Badezimmers mit Badewanne und WC im Keller

– Komplettsanierung des Badezimmers im Obergeschoss mit Granit-Fliesen sowie des Gäste-WC`s

– Einbau einer vollausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten vor 3 Jahren

– Sanierung des Daches

– Fassadensanierung inkl. Erneuerung der Dämmung auf der Ostseite des Hauses (2007)

– Erneuerung der Sicherungen

– Erneuerung aller Bodenbeläge (Fliesen, Echtholzparkett, Laminat)

– Sanierung des Treppenhauses inkl. Erneuerung der Stufen

– Erneuerung der Fenster durch Kunststofffenster

– Erweiterung des Balkons und Erneuerung des Geländers

– Einbau einer neuen Hauseingangstüre vor einem Jahr

– Anbringen einer Granit-Fassaden – und Wandverkleidung an der West-Seite des Hauses

– Einbau einer elektrischen Markise mit Fernbedienung

– Anbringen einer verglasten Pergola auf der Terrasse

– Erstellung des gemauerten Grillplatzes im Garten (inkl. verlegen von Stromleitungen mit Steckdosen)

– neue Gartenbepflanzung und -gestaltung

– Einbau einiger Lichtinstallationen im Innen- und Aussenbereich

– Streichen aller Wände und Decken

– Erneuerung des Bodenbelags am Balkon (Juli 2019)

Weiterhin ist das Haus wie folgt ausgestattet:

– Geräuschgedämmter Hobbyraum mit Kelleraußentreppe und Terrassenzugang

– zweizügiger Kamin (Anschluss eines Kaminofens ist möglich)

– Geflieste Waschküche

– Kabelanschluss

– selbstreinigender Wasserfilter

Energieausweis

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 177,00 m² Wohnfläche: 119,84 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1959

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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