Zum Verkauf
2.350.000
Mehrfamilienhaus

Familienbesitz * top gepflegt * beste Lage

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit einen liebevoll und hochwertig sanierten Familienbesitz zu erwerben. Alle durchgeführten Arbeiten sind mit Ausrichtung auf langfristigen Erhalt durchgeführt worden.

Zwei der wichtigsten Punkte bei einem Immobilienkauf sind erstens die Lage und zweitens die Flexibilität.
Mit diesem Angebot erhalten Sie beides und noch viel mehr. Tradition und Werteerhalt spielten hier eine wichtige Rolle.

Lage, Lage, Lage *** Mehrfamilienhaus in „Top Lage“ im Zentrum von Miesbach. Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Flexibel nutzbar durch 2 gewerbliche Einheiten mit einmaligem Charakter und 5 Wohneinheiten mit besonderem Charme.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurden statt der Innenfotos nur die Grundrisse veröffentlicht.

Lagebeschreibung

Miesbach ist eine attraktive Kreisstadt in der Alpenregion Teegernsee. Miesbach zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur und den hohen Erholungswert aus. Die Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe erreichbare BOB bis Holzkirchen und S-Bahn bis München sowie die A8 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Sporteinrichtungen etc. sind im unmittelbaren Umfeld.

Ausstattung

Die Besonderheiten dieser attraktiven Kapitalanlage:

-MFH zur eigenen Verwaltung geeignet
-WEG Teilung ist bereits vorgenommen worden (Flexibilität durch mögliche Einzelverkäufe)
-Aufteilung bei Erbschaft oder Schenkung und Einzelverkauf der Einheiten möglich (finanzielle Flexibilität)
-die Einheiten sind gut und unkompliziert vermietet (ein kleines Apartment ist derzeit für Besichtigungen frei)
-Wohnen und Arbeiten sind hier in Kombination bestens möglich

Pflegezustand:
-sehr gepflegtes Anwesen das umfangreich saniert und renoviert wurde (2001-2008, 2017), dadurch gibt es keinen Sanierungsstau.
-Hausmeister wohnt im Anwesen (beste Betreuung)

Ausstrahlung des Anwesens:
-außen traditioneller Charme, innen komplett modernisiert
-teilweise Loft-Atmosphäre
-Maisonette-Wohnung mit Charme
-Großzügigkeit und kleine Einheiten vereinen sich hier (Flexibilität)

Parkplätze auf dem Anwesen:
2 Einzelgaragen
4 Duplex-Parklätze
2 Carport-Stellplätze
1 Außenstellplatz

Fazit:
Lage, Qualität und Charme des Anwesens sprechen hier für sich. Die große Flexibilität durch bereits erfolgte WEG Teilung kann viele Vorteile bieten. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten zusätzliche Flexibilität und Attraktivität.

Bei ernsthaften Interessen senden wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Gespräch aussagekräftige Informationen des Angebotes zu.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
168,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Grundstücksgröße: 720,00 m² Wohnfläche: 677,00 m² Parkplätze: 9 Baujahr: 1922

Ihr Ansprechpartner

Dieter Adams
Dieter Adams 0152 / 53 55 00 55

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