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Grundriss 747671_1_135616_V1

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Zur Miete
2.900
Etagenwohnung

Luxuriöse 3,5 Zimmerwohnung mit eigener Sauna

Objektbeschreibung

Die luxuriöse 3-Zimmer Wohnung mit ca.130 m² liegt im 1. Stock, auf der straßenabgewandten Seite und bietet seinen Bewohnern eine moderne Architektur mit extravaganter Ausstattung. Die große Süd/West-Terrasse, mit zwei Sonnenmarkisen und mit Blick auf die Nachbarsgärten, lädt zum Sonnenbaden und zum Entspannen ein.

Durch die großzügige Anordnung der bodentiefen Fenster und dem hochwertigen Parkettboden ergibt sich ein angenehmes Wohngefühl. Die hohe Wohnqualität setzt sich in den 2 Bädern mit Whirlpool-Eckbadewanne und Sauna fort. Die große offene Küche, mit Markeneinbaugeräten komplett ausgestattet, lässt keine Wünsche offen.

Kleine Details wie elegante Spiegel-Schiebeschränke in der Ankleide, verschiedene Einbauschränke, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, 2 Tiefgaragenstellplätze mit eigenem elektrischen Rolltor, gemeinsamer Fahrradkeller und Waschmaschinenraum im Keller, machen das Wohnen angenehmer.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten wurde 2008 in hoher Wohn- und Bauqualität und Vollwärmeschutzsystem erbaut.

Die Miete für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 200,– Euro.

Lagebeschreibung

Die Mikrolage einer Immobilie ist einer der wichtigsten Kriterien. Die angebotene 3,5 Zimmer Luxuswohnung erfüllt dieses Kriterium. Sie liegt im westlichen Stadtteil Obermenzing, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Obermenzing gehört zu den attraktivsten Wohngebieten Münchens. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark, dem botanischen Garten, der spätgotischen Schlossanlage Blutenburg und den Grünanlagen entlang des Flusslaufes der Würm bietet Obermenzing beste Lebens- und Freizeitqualität, mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Bequem erreichen Sie die Innenstadt in nur rd. 20 Minuten mit der Straßenbahn und dem Bus, der an der Menzinger Straße hält, oder auch der S-Bahn (S2) ab der Haltestelle Obermenzing.

Über die Verdistraße ist Obermenzing hervorragend an den Autobahnring A99 und alle weiterführenden Autobahnen angeschlossen und der Airport München in ca. 25 Minuten erreichbar.

Alle Schulen, von der Grundschule über Realschule bis zum Gymnasium, sind im Stadtteil Obermenzing bequem fußläufig oder mit der Fahrrad zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur rd. 550m entfernt. In der nahegelegenen Verdistraße finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken.

Ausstattung

– ca. 130m² Wohnfläche, ca. 155 m² Nutzfläche, 3,5 Zimmer
– hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen und Fluren
– große, offene Einbau-Markenküche
– 3 Spiegelschiebeschränke im Ankleideraum
– Eckbadewanne mit Whirlpool
– Doppelwaschtisch mit Unterbauten
– Gästebad mit Dusche und Sauna
– Schiebetürschrank im Gästezimmer
– Garderobe und Schuhschrank im Flur
– große Terrasse mit 2 Sonnenmarkisen
– Doppelgarage in der Tiefgarage – mit eigenem elektrischen Rolltor abgeschlossen
– Aufzug
– großer Kellerraum ca. 12m²
– Fahrradkeller
– Waschmaschinenraum im Keller

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zu dieser sehr interessanten Immobilie zur Verfügung.

Verbraucherinformationen: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO), die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail Adresse: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
99,50 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 2 Wohnfläche: 130,00 m² Parkplätze: 2 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2008

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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