Terrassenansicht Gartenfront Haus 1 und Haus 2

Terrassenansicht Gartenfront Haus 1 und Haus 2

Schnitt Haus 1 und Haus 2

Schnitt Haus 1 und Haus 2

Zum Verkauf
1.474.000
Haus

Luxuriöse Doppelhaushälften in Villenlage, 6 Zimmer, Grundstück in Südausrichtung, ruhige Wohnlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften im Walmdachvillenstil (Haus 1- West, Haus 2 – Ost) auf einem wunderschönen, rechtwinklig angeordneten Baugrundstück, welches sich in einer ruhigen Villenlage von Ottobrunn befindet. Das zu bebauende Grundstück trägt einen Altbestand der abzureißen ist. Die Grundstücksgröße pro Doppelhaushälfte (DHH) beträgt dann ca. 375 QM.

Die Wohnfläche pro DHH beträgt (inklusive ½ Kellerhobbyraum und 12,5 m² Terrasse) ca. 200 QM. Jedes Haus hat eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m².
Die jeweilige Doppelhaushälfte umfasst in ihren ca. 200 QM Wohnfläche,
6 Zimmer (bei Hinzurechnung des Hobby-Wohnraums im Keller wären es insgesamt 7 Zimmer), 2 Bäder, Gäste-WC, Garage und Stellplatz. Die Doppelhäuser sind in einer Ausrichtung gen Süden mit großzügigem Garten, wie es sich für solche State-of-the-Art-Villen empfiehlt, ausgerichtet.

Die Käufer haben sich nunmehr für die Ost- oder die Westvariante zu entscheiden:
Die Ostvariante partizipiert von einer benachbarten, denkmalgeschützten Villa, die ca. 4500 QM Grund besitzt und deren Eigentümer bereits verfügt haben, dass dieser Grund für die Zukunft niemals bebaut werden darf. Die Westseite partizipiert von einer sehr schönen nachbarlichen, top-gepflegtern Villenbebauung im analogen Stil. Durch den großen, vorgelagerten Südgarten partizipieren beide Varianten von der Süd-Ausrichtung, egal ob Haus 1 Süd/West oder Haus 2 Süd/Ost. Bitte geben Sie Ihre präferierte Ausrichtung an.

Im übrigen wird für dieses Grundstück auch eine Einfamilienhaus/Villenbebauung angeboten. Dieses können Sie bei uns gesondert abfragen.

Das Quartier ist geprägt von Einfamilienhäuser, Villen und villenartigen Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundrissen. Mehr Zuhause geht nicht – hier fühlen Sie sich zuhause!

Lagebeschreibung

Exklusives Wohnen vor den Toren Münchens – Alpennähe garantiert!
Ottobrunn ist ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie zum Leben und Ihrer persönlichen Entfaltung benötigen: Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ungefähr 21.000 Einwohnern. Sie liegt im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München.
Ottobrunn bietet gute Anbindungsmöglichkeiten nach München und ins umliegende Alpenvorland. Das Grundstück liegt in der Nähe des Freizeitparks Hachinger Tal und liegt auch sonst in einem gewachsenen, begrünten Ortsquartier. Von hier aus haben Sie beste Ausgangsmöglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vom Grundstück ca. 900 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum der Metropole München, den Marienplatz, in nur 37 Minuten oder den Ostbahnhof München in 30 Minuten.
Vom Haus aus sind Sie in 1,9 km an der Anschlussstelle der A8 .

Die Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind am Ort.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

AUSTATTUNGEN bzw. Leistungen, die im projektierten Angebot enthalten sind:

– Schlüsselfertige Erstellung (Ziegelbau)
– KFW 55-Haus
– Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. KG-Wohn-Hobbyraum und KG-Flur
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Be-und Entlüftung
– Parkettböden in allen Wohnräumen inkl. Keller-Wohn-Hobbyraum (z.B. Materialpreis für Parket, Wand- und Bodenfliesen = 50,- €/m²)
– CAT 7 Verkabelung im gesamten Haus
– Elektrische Rollläden im EG
– Fertiggarage als Einzelgarage – der Garagenpreis ist im Gesamtpreis bereits enthalten
– Pflasterung für Terrasse, Hauszugang und Garagenzufahrt

SONSTIGES im Gesamtpreis enthalten:
– Abbruch des Altbestandes
– Anschluss Wasser und Strom durch die Versorgungswerke
– Schmutzwasserentwässerung inklusive Straßenanschluss
– Oberflächenentwässerung (Regenwasserentwässerung )
– Aushub mit seitlicher Lagerung und Wiederverfüllung
– Externe TÜV-Überwachung
– Alle anfallenden Planungs- und Ingenieurkosten für die Baugenehmigung und schlüsselfertige Erstellung

Im kalkulierten Kaufpreis ist der Preis für die jeweilige Teilgrundstücksfläche anteilig enthalten, exklusive Erwerbsnebenkosten.

Die Kosten der Vermessung und Realteilung sind nicht enthalten.

Ergänzende Erläuterungen:
Individuelle Änderungen sind möglich. Der Erwerber kann als künftiger Bauherr sein Zuhause im Rahmen der technischen und baurechtlich Möglichkeiten nach seinen Vorstellungen und Wünschen gestalten.

Zur Provision:
Sie bezahlen die Provision nur auf das (Anteils-)Grundstück (siehe sonstige Angaben).

Hinweis:
Bitte geben Sie uns bei Ihrem Investitionswunsch an, ob Sie sich für die DHH Haus 1 (West) oder DHH Haus 2 (Ost) interessieren.

Der dargestellte Pool dient der Illustration und ist nicht Gegenstand des Angebotes, kann aber planungsrechtlich umgesetzt werden.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Kauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises NUR auf den Grundstückspreis nach Vertragsunterzeichnung. Die Verkäuferin besteht dabei auf einen gemeinsamen Notartermin für beide Grundstückshälften zur Gesamten Hand, dh. Realteilung erfolgt nach dem Kauf zu Lasten der Käufer.
Die Maklerprovision erwächst aus dem Gesamtverkaufsbetrages zum jeweiligen Kaufanteil.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Eckdaten

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 375,00 m² Wohnfläche: 200,00 m² Parkplätze: 2 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2019

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

Kontaktieren Sie uns

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