Hausansicht 1.1

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Hausansicht 2

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Hausansicht 3

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Hausansicht 5

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Hausansicht 4

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TG 1

TG 1

Zum Verkauf
2.390.000
Wohn- und Geschäftshaus

***MFH mit 5 Wohnungen*** flexible Nutzung***auch gewerblich***

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in sehr solider Bauweise.

Die Wohnungen sind bis auf das Dachgeschoss vermietet. Das DG wird derzeit aufgrund eines Auszugs renoviert und neu vermietet.
Es besteht auch die Möglichkeit das Anwesen gewerblich zu nutzen. Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
Ein Teil der Mietverträge sind bereits gewerblich.
Das Anwesen ist auch für Eigennutzer und Mehrgenerationshaus geeignet.

Das Haus ist in folgende Wohnungen aufgeteilt:

EG Wohnung 1 /. Gewerbe , 1 Zi. 30 qm, zzgl. Speicher, vermietet

EG Wohnung 2, Gewerbe , 3 Zi. 90 qm, vermietet (Maisonett)

EG Wohnung, 3, 2 Zi. 65 qm, vermietet

OG Wohnung 4, Gewerbe 3, 4 Zi. 110 qm, vermietet
DG Wohnung, 5, 4 Zi. 90 qm, ab Oktober frei (wird gerade renoviert)
Die Wohnungen im OG und DG können zusammengelegt werden.

Pflegezustand:
-gepflegtes Anwesen das laufend renoviert wurde, dadurch gibt es keinen Sanierungsstau.
-Hausmeister wohnt im Anwesen (unkomplizierte, gute Betreuung)

Grundstücksgröße: 737 qm
Vermietete Fläche: 385 qm

Lagebeschreibung

Unterschleißheim ist mit über 30.000 EW, ein gewachsener Ort mit historischen Wurzeln und die größte Kommune im Landkreis München. Die Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die S1 -Bahnhof-Lohhof bringt Sie in rd. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Genauso schnell gelangt man mit der S-Bahn zum Flughafen München direkt ins Terminal 1. Zusätzlich ist Unterschleißheim über die Autobahn A92 hervorragend an den Autobahnring A99 und die A9 angeschlossen.
Kulturell bietet Unterschleißheim ein reichhaltiges Angebot, wie Kabarett- und Theateraufführungen mit namhaften Künstlern. Die Nähe zur Natur und ein breitgefächertes Freizeitangebot bieten den idealen Platz zum Leben und wohlfühlen.
Für Familien mit Kindern hat Unterschleißheim eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten wie Kinderkrippen, -gärten und alle Schularten wie Grundschule, Realschule und Gymnasium. Nur rd. 6 km entfernt, in Haimhausen, befindet sich die bilinguale Bavarian International School.

Ausstattung

Ausstrahlung des Anwesens:
-außen traditioneller Charme, innen eine solide Qualität
-Maisonette-Wohnung im EG
-flexible Nutzung, auch Gewerbe möglich
-ausreichend Stellplätze im eignen Außenbereich
-TG Stellplatz
-weiterer TG Stellplatz möglich
-solide Bauqualität
-Holzfenster und Balkone
-Wärmepumpe und Ölheizung (wahlweise)

Fazit:
Lage, Qualität und Charme des Anwesens sprechen hier für sich. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten zusätzliche Flexibilität und Attraktivität, sowie eine mögliche Zusammenlegung der Wohnungen oder Mehrgenerationswohnen.

Bei ernsthaften Interessen senden wir Ihnen gerne aussagekräftige Informationen des Angebotes zu.
Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
146,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Baujahr: 1988

Ihr Ansprechpartner

Dieter Adams
Dieter Adams 0152 / 53 55 00 55

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