Essbereich

Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Balkon

Balkon

Schlafzimmer 2. OG

Schlafzimmer 2. OG

Balkon 2. OG

Balkon 2. OG

Flur DG

Flur DG

Badezimmer DG

Badezimmer DG

BalkonDG

BalkonDG

Essbereich 2. OG

Essbereich 2. OG

Tiefgarage

Tiefgarage

Tegernsee

Tegernsee

Zum Verkauf
1.650.000
Penthouse-Wohnung

Luxuriöse Penthousewohnung mit Alpenpanorama und Seenähe!

Objektbeschreibung

Die luxuriöse, lichtdurchflutete Penthousewohnung mit herrlichem Bergblick befindet sich in einem im Jahr 2013, barrierefrei erbauten Mehrfamilienhaus.

Mit einer Wohnfläche von rund 200 qm bietet diese moderne Wohnung ein ausreichendes Platzangebot.

Beim Betreten dieser Wohnung, mit seiner luxuriösen Ausstattung und seinem süd-westlich ausgerichteten Balkon, wird Ihnen direkt das angenehme Raumklima auffallen welches das gesamte Objekt ausstrahlt.

Das Highlight dieser Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten, seiner luxuriösen Einbauküche und dem Zugang zum umliegenden Balkon welcher eine tolle Aussicht auf die Berge bietet.

Die exklusive Wohnanlage mit seiner tollen Ausrichtung und seiner Seenähe bietet Entspannung und Ruhe für jede Altersklasse.

Lagebeschreibung

Der Tegernsee bietet einfach alles, was das Leben so besonders macht:
einer der saubersten Seen Deutschlands, gelebte Tradition, facettenreiche Gastronomie, exklusive Läden und eine herrliche Natur.

Das Freizeitangebot, zu dem unter anderem Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen, Skigebiete und Wanderwege zählen, ist zu Jahreszeit einzigartig. Auch eine erstklassige medizinische Versorgung und die gute Anbindung an München und Salzburg tragen zur Beliebtheit des
Tegernsees bei.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts kommen Liebhaber der gehobenen Gastronomie auf ihre Kosten. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka, ein Biomarkt, ein Bäcker und zahlreiche kleinere Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe.

München liegt ca. 50 km entfernt. Die Bayerische Oberlandbahn bringt ihre Fahrgäste vom Bahnhof in Gmund bequem in weniger als einer Stunde zum Münchner Hauptbahnhof.

Der Tegernsee zählt deutschlandweit zu den exklusivsten und beliebtesten Regionen. Zahlreiche Prominente aus Wirtschaft, Sport und Entertainment nennen diesen Ort ihr Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage, nur wenige Meter vom Tegernsee entfernt.

Die Kombination aus erstklassigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Deutschland und der hohen Lebensqualität bieten Ihnen Sicherheit und Wertsteigerungspotential.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

2. Obergeschoss:

++Große Diele
++Ankleide direkt gegenüber der Diele
++Gäste WC mit Toilette, Dusche und einem Waschbecken
++Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken
++Schlafzimmer
++großes Wohn- und Esszimmer mit umliegenden Balkon und Sicht auf die Berge
++hochwertiger Gas – Kamin im Wohnbereich
++hochwertige, maßangefertigte Einbauküche „Ballerina“ Granitarbeitsplatte
Spühlmaschine, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Bora System, etc.

Dachgeschoss:

++Galerie Sicht in das Wohnzimmer
++Speicher im Kniestock
++Badezimmer mit geräumiger Dusche, Toilette, Badewanne, Waschbecken
++ zwei Schlafzimmer
++geräumiger Abstellraum
++Balkon mit schöner Sicht auf die Berge

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Bodenbelege bestehen aus hochwertigen Eichenholzparkett und modernen Fliesen.

Zur Wohnung gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großer abschließbarer Kellerraum.
Die Tiefgaragenstellplätze sind aktuell an einen Nachbarn für 140,- € pro Monat vermietet.

Zusätzlich dazu ist im Keller noch ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum.

Die Befeuerung des Mehrfamilienhauses läuft sowohl über Solar als auch über Erdgas. Da die Isolierung des Hauses ideal ist und dazu noch die Kombination aus Solar und Erdgas wird hier ein sehr niedriger Bedarfswert aufgerufen.

Die Wohnung ist mit hochwertigen dreifach verglasten Holz – und Kunststofffenstern versehen.

Derzeit ist die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese ist aktuell auf der Suche nach einer Wohnung in München.

Der Kaufpreis dieser luxuriösen Wohnung beträgt 1.650.000 € inkl. Luxus-Einbauküche. Zuzüglich der zwei Tiefgaragenstellplätze (40.000 €)
ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.690.000 €.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der gesamten Anlage und der
Wohnung begeistern.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
43,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 3 Wohnfläche: 203,00 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 2013

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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