Aussen Garten

Aussen Garten

Aussen Straße

Aussen Straße

Aussen

Aussen

Blick Garten

Blick Garten

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Treppenabgang

Treppenabgang

Kind

Kind

Schlafen

Schlafen

Blick Balkon

Blick Balkon

Terrasse

Terrasse

Eingang

Eingang

Terrasse

Terrasse

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Kind

Kind

Treppe

Treppe

Gäste WC

Gäste WC

Küche

Küche

Zur Miete
2.500
Reiheneckhaus

Modernes Wohnen im Herzen Olchings, traumhaftes Haus mit schönem Südwestgarten zu vermieten

Objektbeschreibung

Dieses schöne Familiendomizil liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, nahe des Stadtkerns von Olching. Es handelt sich um ein Eckhaus eines Dreispänners aus dem Jahre 1977. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und technische Erneuerungen, die in Kürze abgeschlossen sind, lassen diese schöne Immobilie in neuem Glanz erstrahlen.

Die Immobilie wurde und wird aktuell noch umfagreich saniert und auf einen KFW 115 Standard gebracht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage unweit des Ortskerns von Olching. Die Wohngegend ist gewachsen und gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Fachgeschäfte können gut zu Fuß erreicht werden. Zur S-Bahn Olching sind es ca. 900 Meter, die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder die westlichen Stadtteile Münchens in wenigen Minuten. Die Anbindung zum Flughafen München ist bestens über den Autobahnring A 99 zu erreichen.

Ausstattung

Lassen Sie sich vom Charme, dieses von Grund auf sanierten Hauses, verzaubern.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche lässt sich hier so ziemlich jeder Wohnwunsch verwirklichen.

Die letzten Arbeiten erfolgen bereits und werden in Kürze fertiggestellt. Die Immobilie kann noch vor Weihnachten bezogen werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

-Südwest Ausrichtung
-Sonnige Terrasse mit eingewachsenem Garten
-Optimierung der Grundrissgestaltung
-Helle und lichte Räume
-Großzügiges Raumangebot auf drei Etagen
-Offener Wohn-/Essbereich
-Viel Raum um sich Wohl zu fühlen

Modernisierungen im Zuge der Umbauarbeiten:

-Hybride Gastherme mit Solarthermie
-Aussendachdämmung (16cm)
-Umliegende Fassadendämmung aus nicht entzündbarer Steinwolle (10cm)
-Dreifachverglaste Fenster – thermoisoliert
-elektrische Rolläden mit gedämmten Kästen
-Zu- und Abwasserleitungen erneuert
-Hauselektrik wie auch Anschlüsse in den Räumen erneuert
-Raumausgestaltung in Bad, Toilette und anliegenden Räumen
-Balkongeländer mit Edelstahllochblechelementen
-Neugestaltung der Haustreppen
-Erneuerungen von Haus- und Zimmertüren
-Elektrisches Garagentor

-Ein Garagenstellplatz wird für monatlich 80,- € mitvermietet.

Die Kosten für Gas, Müllabfuhr ect. werden mit den örtlichen Versorgern von Mieterseite direkt abgerechnet.

Fazit: Das Haus befindet sich optisch wie technisch auf dem modernsten Stand und bietet durch die optimale Grundrissgestaltung viel Raum für eine Familie oder ein Pärchen, die stadtnah leben möchten.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
62,70 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstücksgröße: 368,00 m² Wohnfläche: 150,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1978

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Andreas Braun
Andreas Braun 089 / 41 61 20 50 10

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.