Wohnzimmer

Wohnzimmer

Hausansicht

Hausansicht

Balkon

Balkon

Essbereich

Essbereich

Essbereich

Essbereich

Flur

Flur

Hausansicht

Hausansicht

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Wohnbereich

Wohnbereich

Tiefgarage

Tiefgarage

Hausansicht

Hausansicht

Zum Verkauf
399.000
Etagenwohnung

Modernes Wohnen in sehr gepflegter Wohnanlage! Bezugsfrei!

Objektbeschreibung

Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr charmanten und sehr gepflegten Wohnanlage mit Blick ins Grüne.
Beim Betreten der neuwertigen Wohnung kommen wir in den geräumigen Flur. Von diesem aus gelangen Sie in alle übrigen Wohnräume.
Auf der linken Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche östlich zur ruhigen Sackgasse ausgerichtet sind. Direkt gegenüber vom Eingang ist das geräumige Badezimmer, mit seiner Toilette, seinem Waschbecken, seiner Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss.
Von hier aus gehen wir über den Flur in das westlich ausgerichtete, große Wohn- und Esszimmer. Das besondere von diesem Raum ist die Sicht in die Grünanlage und auf das im Anschluss kommende Feld.
In den warmen Sommermonaten können Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem überdachten Balkon genießen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Taufkirchen mit ca. 18.000 Einwohner liegt 15 km südöstlich von der Münchener Innenstadt entfernt und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im südöstlichen Großraum von München. Die günstige Verkehrsanbindung zur Stadt, das überregionale Straßennetz und kurze Fahrstrecken in die südöstlich gelegenen Stadtviertel von München zeichnet die Lage dieser Wohnung aus.
Taufkirchen bietet jede erforderliche Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten und kurzen Wegen.

Die Wohnung befindet sich in Alt-Taufkirchen.

Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die Umgebung – sowie die Nähe zu den Bergen erbringen einen sehr hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.

Sie wohnen hier absolut ruhig, haben jedoch alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Sportvereine, Bücherei und vieles mehr gibt es im Ort. Bis zur S-Bahn Station „Taufkirchen“ gelangen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus in ca. 5 Minuten.
Unweit von dieser Wohnanlage ensteht gerade ein neuer EDEKA Markt. .

Mit der S-Bahn fahren Sie 9 Minuten nach Giesing, 12 Minuten zum Ostbahnhof oder 20 Minuten zum Marienplatz. Und über die Umgehungsautobahn A99 erreichen Sie alle Münchner Autobahnen. Mit dem Auto fahren Sie 8 Minuten bis nach Giesing.

Ausstattung

Weitere Merkmale zur Wohnung:

Größenangaben zu den einzelnen Räumen „siehe Grundriss“

++ 2 Schlafzimmer
++ 1 Badezimmer
++ Flur
++ Wohnzimmer mit offenem Essbereich
++ überdachter Balkon Westausrichtung
++ helle, gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen
++ Tiefgaragenstellplatz
++ geräumiges Kellerabteil ca. 8 qm
++ Autowaschplatz in der Tiefgarage
++ Gemeinschaftswaschräume mit Trockner und Waschmaschine vorhanden
++ großer Innenhof mit viel Grünfläche
++ Fassadenrenovierung 2010
++ Tiefgaragenrenovierung 2014
++ Kindergärten + Grund – und Mittelschule sind im Ort vorhanden
++ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden „Gewerbegebiet Unterhaching – Brunnthal/Taufkirchen“
++ Busstation nur wenige Meter entfernt
++ S-Bahn Taufkirchen fußläufig erreichbar

Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Bitte nehmen Sie sowohl telefonisch als auch per Mail mit uns Kontakt auf.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
104,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 67,00 m² Parkplätze: 1 Baujahr: 1986

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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