Wohnzimmer

Wohnzimmer

1. Balkon

1. Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Flur

Flur

2. Balkon

2. Balkon

Aussicht

Aussicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

WC

WC

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Zum Verkauf
579.000
Penthouse-Wohnung

Modernes Wohnen mit Bergpanorama!

Objektbeschreibung

Sie wohnen großzügig auf 2 Etagen in einer traumhaft schönen und exklusiven 4 Zimmer Maisonettenwohnung in der bevorzugten nördlichen Freisinger Gegend.
Jede Etage hat seinen eigenen großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung in Richtung Freising und den Alpen.
Diese Maisonetten-Wohnung ist in einem TOP gepflegten Zustand mit vielen einzigarten Besonderheiten.
Beim Betreten der Wohnung über einen Laubengang erwartet Sie eine Aufteilung wie in einem Reihenhaus. Links ist das Gäste-WC und rechts geht es in die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und Elektrogeräten. Wir gelangen geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit seinem sagenhaften und einmaligen Ausblick. Für eine angenehme Beschattung sorgt bei Bedarf eine elektrische Markise.
Eine Treppe mit neuem Treppengeländer führt vom Wohn- / Essbereich in die obere Etage. IIn der oberen Etage sind drei Schlafräume und das moderne Bad. Die Räume und das exklusive Bad sind mit hochwertigen Fliesen, Armaturen und der riesigen bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Glaswände der Dusche sind mit einem leicht zu reinigendem Glas (Lotus Effekt) versehen. Ergänzend dazu ist das Bad mit einem Dusch WC ausgestattet.
Oben angekommen ist rechts und geradeaus jeweils ein Zimmer.
Diese können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Im dem zweiten Zimmer ist ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner verlegt worden.
Wir gehen weiter in das Schlafzimmer mit der Loggia. Auch hier ist die tolle Aussicht unbedingt zu erwähnen.

Lagebeschreibung

Freising ist Schul- und Hochschulstadt, Dom- und Bischofsstadt, Wissenschaft- und Wirtschaftsstandort
Ca. 30 km nörtlich von München liegt Freising und bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Freising wartet das ganze Jahr über mit einer großen Palette an Kulturveranstantungen auf, ob Musik, Theater, Kino oder Ausstellung.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Dinde des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Das Stein-Einkaufscenter ist fußläufig gut zu erreichen und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Fitness Studio. Eine Haltestelle für den Stadtbus Freising ist nebenan. Auf dem Gelände des Steinparks ist in naher Zukunft ein neues Schulzentrum, Kindergarten und Kinderkrippe geplant. Das Bildungsangebot Freisings umfasst drei hervorragende Gymnasien, die TU Weihenstephan, Haupt- und Realschule.
Freising ist verkehrsmäßig gut durch die A 92, die S-Bahn gut zu erreichen.
Die verkehrsmäßige gute Anbindung mit dem PKW oder S-Bahn zum Münchner Flughafen.
Freising vereint Kultur, Geschichte, Tradition und Moderne. Die idyllischen Wälder und Seen, sowie die vielen Biergärten bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Entfernung zur S-Bahn ca, 20 Minuten zu Fuß oder alternativ mit dem Bus.
Der Bus Linie 620 hält nur wenige Meter von der Haustüre entfernt, neben dem Steincenter.
Eine weitere Buslinie 603 in unmittelbarer Nähe fährt von Richtung Mainburg in Richtung dem Bahnhof. Aber noch schneller, da kein Halt dazwischen ist.
Schulen und Kindergärten (Haupt-, Realschule und Gymnasium) in maximal 15 Gehminuten entfernt zu erreichen.
3 verschiedene Gymnasium und die Universität Weihenstephan.
Entfernungen:
Kindergarten ca. 500 m
Grundschule ca. 500 m
Realschule ca. 500 m
Hofmiller Gymnasium ca. 850 m

Ausstattung

Die Besonderheiten dieser Wohnung:
Gesamte Wohnfläche 127 m2
Auf 2 Ebenen
2 Balkone mit Süd- / Westausrichtung
1. Etage
Küche 10,29 m2
Flur 4,00 m2
Flur 2,34 m2
WC 1,60 m2
Wohn-Essbereich 43,80 m2
Loggia / Balkon 11,5 m2

2. Etage
Zimmer 1 12,89 m2
Zimmer 2 10,25 m2
Bad 6,80 m2
Flur 4,00 m2
Eltern 21,60 m2
Loggia / Balkon 8,10 m2

m2-Berechnung der Loggien / Balkone je zur Hälfte
moderne TOP Einbauküche
extrem hochwertig saniertes und modernes Designbad inkl. neuer Installation und Elektrik in 2016 mit vielen Extras in der 2. Etage
Fernwärme – Zentralheizung
neuwertig sanierte Tiefgaragenstellplätze
Generalsanierung der Anlage und der Tiefgarage (2014 + 2015)
Hochwertige Einbauküche
Neue Fensterelemente
Elektrische Markise und Jalousie
Beide Balkone mit Süd- Westausrichtung
Großzügiger Kellerraum mit ca. 8 m2
Atemberaubende Sonnenuntergänge über Freising und den unverbaubaren Blick in die Alpen
Sehr ruhige Lage im Norden von Freising

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
143,80 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Wohnfläche: 127,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1980

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Johann Schuller
Johann Schuller 0171 / 174 63 46

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