Hausansicht

Hausansicht

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Hausansicht

Flur UG

Flur UG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Garten

Garten

Zum Verkauf
849.000
Doppelhaushälfte

Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir nicht mehr Fotos von der Immobilie in die Portale stellen. Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, im Süden von Puchheim, nur wenige Minuten von der S-Bahn entfernt.
Beim Betreten der Immobilie gelangen wir in den länglich geschnittenen Eingangsbereich mit seinem Gäste-WC und ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten.
Auf der rechten Seite gelangen wir durch eine Glasschiebetüre in die offene Wohnküche mit seinem angrenzenden Wohnzimmer.
Eine große Fensterfront auf der Südseite lässt den gesamten Wohnbereich hell & freundlich erstrahlen. In den warmen Sommermonaten können Sie Ihren Garten in vollen Zügen genießen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
Vom Eingangsbereich gehen wir über die Treppe in das große Untergeschoss mit seiner Nutzfläche von ca. 60 qm. Das Untergeschoss ist aktuell in ein Gästezimmer, ein Abstellraum, eine Werkstatt und dem Wasch- und Heizungsraum aufgeteilt. Alle Räumlichkeiten außer der Werkstatt sind hier mit einer Fußbodenheizung versehen.
Wieder zurück im Erdgeschoss gehen wir über die Treppe weiter in das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmern und zwei Badezimmern aufgeteilt. Das gesamte Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
Über die Treppe begeben wir uns in das letzte Geschoss – dem Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist in ein schönes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer aufgeteilt. Das gesamte Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Puchheim – mit rund 21.000 Einwohnern – liegt ca.18 km westlich des Münchner Zentrums, ca. 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Einer der Vorteile des Hauses ist die ruhige und doch zentrale Lage. Die S-Bahn-Linie S4 ist in ca.10 Gehminuten, der Marienplatz mit der S4 in ca.25 Minuten, die A99 in ca. 5 Autominuten und der Münchner Flughafen in ca.30 Autominuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. das Puchheimer Schwimmbad, das umfangreiche Vereinsangebot, das Puchheimer Kulturzentrum mit seinem anspruchsvollen und abwechslungsreichen Programm sowie die oberbayerische Fünf-Seen-Landschaft.

Ausstattung

Das Haus ist in Ziegelbauweise mit wasserundurchlässiger Wanne im Untergeschoss – real geteilt.
Der Familiengerechte Grundriss mit seinen 5 Räumen, 3 Badezimmern und dem separaten WC bietet sehr viel Platz für Groß und Klein.

Erdgeschoss:
++Wohnraum mit offener Küche
++Eingangsbereich
++Gäste-WC
Das gesamte Erdgeschoss ist mit großflächigen modernen Fließen und einer Fußbodenheizung versehen

Kellergeschoss:
++Gästezimmer
++Abstellraum
++Werkstatt
++Heizungsraum „Waschraum“
Das gesamte UG ist hellgrundig gefliest und ist außer der Werkstatt mit einer Fußbodenheizung versehen

Obergeschoss:
++Kinderzimmer
++2. Kinderzimmer
++Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
++Kinderbadezimmer
Das gesamte Obergeschoss ist mit einem Parkettboden – Buche – und einer Fußbodenheizung versehen.

Dachgeschoss:
++Schlafzimmer
++Badezimmer
Das gesamte Obergeschoss ist mit einem Parkettboden – Buche – und einer Fußbodenheizung versehen.

Zwischen den einzelnen Geschossen befinden sich Vollholztreppen mit Trittstufen. Das gesamte Haus ist mit weißen Kunstofffenstern „Doppelverglasung“ ausgestattet.
Zum Haus gehört noch ein Duplexstellplatz und ein Außenstellplatz.

Das Haus ist seit 2004 an eine nette, junge Familie vermietet welche auch sehr gerne dort wohnen bleiben würde.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.500,- € pro Monat. Die Nebenkosten hat der Mieter selbst angemeldet somit müssen nur die zusätzlich umlagefähigen Kosten abgerechnet werden.

Der Kaufpreis ist 829.000,- € zzgl. Duplexstellplatz 15.000,- € zzgl. 5.000,- € Außenstellplatz

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir nicht mehr Fotos von der Immobilie in die Portale stellen. Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Bei Fragen zum Haus können Sie mich jederzeit gut telefonisch oder per Mail erreichen. Besichtigungen vor Ort sind jederzeit nach Rücksprache möglich.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Das Objekt wird in einer Kooperation mit Hegerich Immobilien GmbH verkauft.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
108,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 237,00 m² Wohnfläche: 128,00 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2004

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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