Willkommen-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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5546-SM-Photography-18Juni05-PEbMP-2

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Kochen 2-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Kochen 1-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Bad-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Badvergnügen-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Badvergnügen3-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Schlafen 1-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Arbeitszimmer-SM-Photography-18Juni05-PEbMP-PEbMP

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Hobby-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Innenstiege-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Hauswirtschaften-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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gepflegtes Wohnhaus-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Zum Verkauf
1.260.000
Erdgeschosswohnung

Fast ein Haus: großer Garten * ca 177 qm Nutzfläche * exklusive Ausstattung * mini Energieverbrauch

Objektbeschreibung

„Fast ein Haus“, denn diese Wohnung bietet bestes Wohngefühl auf perfekt geplantem Grundriss. Hell, großzügig und gut ausgestattet lässt es sich bestens wohnen. Hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf. Zusätzliches Highlight bieten 140 qm Garten und ca 175 qm Nutzfläche!

Die großzügige Gartenwohnung befindet sich im südlichen Teil eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses, welches 2009 errichtet wurde. Der Garten ist Sondernutzungsrecht nur für diese Einheit und umzäunt. Die Drei- Zimmer- Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain bietet genügend Platz für Familien mit einem Kind oder Paaren, die von zuhause arbeiten oder einen besonderen Raum für Ihr Hobby benötigen.



Über die großzügige Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen, ausgenommen dem Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoß, welche Sie direkt von der Küche, über eine bequeme innenliegende Treppe begehen oder auch vom Souterrain aus direkt betreten können.

Auf der linken und rechten Seite vom Flur befinden sich die zwei Schlafzimmer, ein großes und modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer und ein Duschbad. 
Am Ende des Flurs gelangen Sie in den loftartigen Wohnraum mit offener Wohnküche mit ca. 47 m2. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten ist mit allen Elektrogeräten inklusive. Auf Grund der vielen und bodentiefen Türfronten, sowie der Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, ist der Wohn- und Essbereich ideal belichtet. Sie haben auch Zugang zu allen Terrassenseiten im großem Privatgarten.

Mögliche Mieteinnahmen bei Vermietungswunsch geschätzt ca. 2.430 EUR Kaltmiete.

Fazit: Eine tolle Wohnung, mit großem Garten, exklusiver Ausstattung, viel Platz, herovrragenden Energiewerten und guter Anbindung!

Kaufpreis Wohnung 1.260.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 30.000 EUR
Gesamt 1.290.000 EUR
Hausgeld 370 EUR

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. In kürzester Zeit gelangt man zu den schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. dem Perlacher Forst, dem Hinterbrühler See, dem Flaucher, dem Tierpark Hellabrunn. Biergärten wie die bekannte Menterschwaige oder Harlachinger Einkehr verbinden städtisches Leben mit Münchner Tradition. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestellen und Klinikum Harlaching sind nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell zur Münchner City, der U- Bahn und nach Grünwald.
15 Min bis zum Isartor.
Insgesamt eine der präferiert Ersten Wohngegenden, die München bietet!

Ausstattung

* Moderne und exklusiv ausgestattete Erdgeschoß-Gartenwohnung, einzeln umzäunt
* „Privatgarten“ als alleiniges Sondernutzungsrecht mit ca. 140 qm Grundfläche und ca. 40 qm Außenterrassen
* modernes Fliesen Interior in Holzoptik im gesamten Wohn- und Dielenbereich
* Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
* moderne offene ALNO-Markenküche mit Neff Geräten und Granitsteinarbeitsplatten in Shivakashni-farben poliert
* praktischen Dielen-Einbauschrank
* Abtrennung von Diele zu Wohnraum mit modernem Glaselement/Glastür
* Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Doppel-Einbauwaschtisch und Unterschränken
* Tageslicht-Duschbad mit hochwertigem Einbau-Waschtisch und Dusche
* Baujahr 2008/2009
* 3-fachverglasung – Verglasung, überwiegend bodentiefe Schiebetürenelemente.
* Hervorzuheben ist zudem der geringe Energieverbrauch mit nur 18,8 kw/h Energiebedarf für Wasser/Wärmepumpe.
dies kommt nahezu einem Passivhaus gleich
* Tiefgarageneinzelstellplatz zur Ablöse für 30.000 EUR
* zentrale Wasserenthärtungsanlage in der WEG
* Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
18,80 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Wohnfläche: 135,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2009

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

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