Hereinspaziert@yournewHOME

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Wohnloft_SM

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Wohnen_SM1

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Kochen 2-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Kochen 1-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

Kochen 1-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

Bad-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

Bad-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

Badvergnügen3-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

Badvergnügen3-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

Schlafen 1-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Arbeitszimmer-SM-Photography-18Juni05-PEbMP-PEbMP

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Hobby-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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Hauswirtschaften-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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gepflegtes Wohnhaus-SM-Photography-18Juni05-PEbMP

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alleiniger Garten_SM

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Terrassenostseite_SM

Terrassenostseite_SM

Terrassenflächen_SM

Terrassenflächen_SM

Zum Verkauf
1.260.000
Erdgeschosswohnung

exklusive Gartenwohnung * 177 qm Nutzfläche * Komfortausstattung * Mini Energieverbrauch * Hobbyraum

Objektbeschreibung

„Fast ein Haus“ umschreibt die angebotene Wohnung mit Souterrain am besten in Kurzform: denn diese Wohnung bietet komfortables Wohngefühl auf großzügigem Grundriss. Hell, modern und gut ausgestattet lässt es sich hier besonders gut und stilvoll wohnen! Hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf und der traumhafte Garten mit ca. 140 qm Größe, der exklusiv der Wohnung vorbehalten ist und mit drei Terrassen auf Ost-, Süd und Westseite ausgestattet ist.

Die großzügige Gartenwohnung befindet sich im südlichen Teil eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses (BJ 2009).

Im Erdgeschoß befindet sich neben den zwei Schlafzimmern und den zwei Bädern – ein großes und modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer sowie einem funktionalen Duschbad, jeweils mit Klosett – der loftartige Wohnraum mit ca. 47 m2 Wohnfläche.

Im EG haben Sie über die großzügige Diele Zugang zu allen Räumen, ausgenommen dem Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoß, welche Sie direkt von der Küche, über eine bequeme innenliegende Treppe begehen oder auch vom Souterrain aus direkt betreten können.
In der Diele fällt der Blick direkt auf das Glastürelement zum zentralen Wohnraum der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten ist mit allen Elektrogeräten inklusive. Die vielen bodentiefen Tür- und Fensterfronten, sowie die Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, belichten den Wohn- und Essbereich ideal. Sie haben auch direkten Zugang zu allen Garten oder Terrassenseiten Ihres Privatgartens.

Mögliche Mieteinnahmen bei Vermietungswunsch geschätzt ca. 2.430 EUR Kaltmiete.

Fazit: Eine tolle barrierefreie Wohnung, mit großem Garten, exklusiver Ausstattung, viel Platz, hervorragenden Energiewerten und guter Anbindung! Ideal für Paare, einer kleinen Familie und Hundebesitzer.

Kaufpreis Wohnung 1.260.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 30.000 EUR
Gesamt 1.290.000 EUR
Hausgeld 370 EUR

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir.

Lagebeschreibung

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. In kürzester Zeit gelangt man zu den schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. dem Perlacher Forst, dem Hinterbrühler See, dem Flaucher, dem Tierpark Hellabrunn. Biergärten wie die bekannte Menterschwaige oder Harlachinger Einkehr verbinden städtisches Leben mit Münchner Tradition. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestellen und Klinikum Harlaching sind nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell zur Münchner City, der U- Bahn und nach Grünwald.
15 Min bis zum Isartor.
Insgesamt eine der präferiert Ersten Wohngegenden, die München bietet!

Ausstattung

* Moderne und exklusiv ausgestattete Erdgeschoß-Gartenwohnung, einzeln umzäunt
* „Privatgarten“ als alleiniges Sondernutzungsrecht mit ca. 140 qm Grundfläche und ca. 40 qm Außenterrassen
* modernes Fliesen Interior in Holzoptik im gesamten Wohn- und Dielenbereich
* Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
* Aufzug neben der Wohnungstür (somit gelangen Sie barrierefrei ins UG und TG)
* moderne offene ALNO-Markenküche mit Neff Geräten und Granitsteinarbeitsplatten in Shivakashni-farben poliert
* praktischen Dielen-Einbauschrank
* Abtrennung von Diele zu Wohnraum mit modernem Glaselement/Glastür
* Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Doppel-Einbauwaschtisch und Unterschränken
* Tageslicht-Duschbad mit hochwertigem Einbau-Waschtisch und Dusche
* Baujahr 2008/2009
* Dreifachverglasung, überwiegend bodentiefe Schiebetürenelemente.
* Hervorzuheben ist zudem der geringe Energieverbrauch mit nur 18,8 kw/h Energiebedarf für Wasser/Wärmepumpe.
dies kommt nahezu einem Passivhaus gleich
* Tiefgarageneinzelstellplatz zur Ablöse für 30.000 EUR
* zentrale Wasserenthärtungsanlage in der WEG
* Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
18,80 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Wohnfläche: 135,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2009

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

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