Exklusive Villenhälfte

Exklusive Villenhälfte

Villenhälfte

Villenhälfte

Zum Verkauf
1.420.000
Doppelhaushälfte

NEUBAU: Anspruchsvolle Architektur vereint mit gehobener Ausstattung und großzügigen Grundrissen

Objektbeschreibung

Auf einem 213 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 187 m², 6 Zimmern, 3 Bädern entsteht diese einzigartige Villenhälfte der Extraklasse. Eine anspruchsvolle Architektur vereint mit durchdachten, praktischen und großzügigen Grundrissen. Die Hochwertigkeit und Liebe zum Detail spiegelt sich im gesamten Haus wider.
Das Herzstück des Hauses und somit zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der überdurchschnittlich große Wohn-/ Essbereich mit über 50 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für gemeinsame Abende in den Kreisen der Familie. Von hier aus gelangen Sie in den Garten (Süd-Ausrichtung). Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich nach draußen verlagern. Außerdem wurde im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer integriert, welches sich hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer eignet.
Eine Treppe führt Sie vom Wohnzimmer ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei große Kinderzimmer sowie ein Familienbad. Dies wurde so großzügig geplant, dass neben einer Badewanne auch eine Dusche ihren Platz gefunden hat. Alle Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zu den Sonnenterrassen. Im Dachgeschoss befindet sich der Rückzugsbereich der Eltern, denn auch hier gibt es ein Duschbad. Neben dem Keller-/ Hauswirtschaftsraum befindet sich noch ein Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss des Hauses. Für Ihr Auto ist natürlich ebenfalls bestens gesorgt. Dies können Sie in der Einzelgarage sicher parken.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen von München. Mit der S-Bahnlinie ist Obermenzing sehr gut an das Zentrum von München und die Umgebung angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A8, die Obermenzing an das gesamte Autobahnnetz München und das Alpenvorland anbindet, erreicht man vom Baufeld aus in nur ca. 5 Minuten.
Als ehemaliges Dorf vereint der Stadtteil Obermenzing alle Vorzüge einer gewachsenen Dorfstruktur mit den praktischen Vorzügen der Großstadt. Der alte Ortskern um die Pfarrkirche St. Georg lässt sich noch gut erkennen. Die
hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Einzelhändler und Biosupermarkt bis zum Großmarkt. Mit seinen zahlreichen und malerischen Grünanlagen und dem von Villen geprägten Stadtbild und seiner Nähe zum Schloss Nympenburg gehört Obermenzing zu den gehobenen Wohngegenden in München mit einem sehr hohen Freizeitwert.

Ausstattung

+ Provisionsfrei!
+ Neubau von 4 Doppelhaushälften
+ Real geteilte Grundstücke
+ Ziegel Massiv Bauweise
+ Individuell geplante Architektenhäuser
+ Großzügige Verglasung
+ Gehobene Ausstattung
+ 6 Zimmer + Hobbyraum
+ 3 Bäder (EG, OG, DG)
+ Koch-/Ess-/Wohnbereich mit 50m²
+ Hobbyraum in Wohnraumqualität
+ Massivparkett (Eiche)
+ 3-Scheiben Isolierverglasung
+ namhaft, hochwertige Sanitärausstattung mit Kopfbrause etc.
+ Handtuchheizkörper
+ moderne Innentüren in Weißlack
+ hochwertige, zeitgemäße Fliesenauswahl (z.B. auch 60×60 cm im Standard enthalten)
+ Fußbodenheizung
+ …

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 3 Grundstücksgröße: 213,00 m² Wohnfläche: 187,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 2019

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Lisa Niedermayer
Lisa Niedermayer 089 41 61 20 50 18

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