Dachstudio Muster

Dachstudio Muster

Hausansicht Nordseite Muster

Hausansicht Nordseite Muster

Hausansicht Nord-Westseite Muster

Hausansicht Nord-Westseite Muster

Hausansicht Süd-Westseite Muster

Hausansicht Süd-Westseite Muster

Terrasse Haus 1 Muster

Terrasse Haus 1 Muster

Hausansicht Südseite Muster.

Hausansicht Südseite Muster.

Wohnzimmer Muster

Wohnzimmer Muster

Wohn- und Essbereich Muster

Wohn- und Essbereich Muster

Gäste WC

Gäste WC

Schlafzimmer Muster

Schlafzimmer Muster

Kinderzimmer Muster

Kinderzimmer Muster

Badezimmer Dachgeschoss Muster

Badezimmer Dachgeschoss Muster

Zum Verkauf
1.339.000
Reiheneckhaus

Neubau! Besondere Architektur verbunden mit Wohlfühlcharakter!

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück in erstklassiger Lage Riemerlings entsteht demnächst dieser moderne Wohlfühl-Dreispänner.Das Projekt wird allen Wohnansprüchen 2021 nicht nur gerecht sondern es überzeugt durch seine erstklassige Architektur und Eleganz.

Die in allen drei Einheiten sehr hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, elektrischen Rollläden, Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, bodengleicher Dusche und Raumhöhen von ca. 2,50m – um nur einige Highlights zu nennen – unterstreicht die gehobene Qualität dieses Bauprojekts.

Aber auch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und Ihr persönlicher Garten laden zum entspannen ein und sorgen schon auf den ersten Blick für Ihr Wohlbefinden.Auch Ihre Kinder werden den Garten lieben und Ihn schnell für sich entdecken.
Mit nur drei Wohneinheiten wird optimale Privatsphäre mit den Vorzügen des Wohnens innerhalb einer Gemeinschaft kombiniert.

Das gesamte Bauprojekt wird zudem ausschließlich von regionalen Unternehmen betreut.
Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beeinflussbar und kann nach Ihren Wünschen bis zum Baubeginn geändert und umgeplant werden.

Wir beraten Sie dazu gerne bei einem persönlichen Beratungstermin bei uns im Büro, in München Herzogpark.
Zudem stehen wir Ihnen, der Bauherr und die Baufirma bis zur Übergabe und darüber hinaus zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im schönen Ort Hohenbrunn/Riemerling. Alle Geschäfte, wie Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants verschiedener Nationen und ein Fitnessstudio sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In nur 800 m Entfernung von dem Neubauprojekt befindet sich der S-Bahnhof Ottobrunn sowie in 500 m eine Bushaltestelle.

Sie sind somit bestens an den Münchner Nah- und Fernverkehr angebunden. In nur 25 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt und den Marienplatz sowie in einer Stunde den Münchner Flughafen.

Des Weiteren ist bestens für die optimale Bildung Ihrer Kinder gesorgt. Es gibt verschiedene Kindergärten, die Grundschule an der Albert-Schweizer-Straße und die Grundschule Hohenbrunn, Ottobrunner Gymnasium,Gymnasium Neubiberg und die Carl-Steinmeier-Mittelschule sind in der Nähe.

Für den Ausgleich des Alltags bieten hier die großen Erholungsflächen in direkter Umgebung viele Möglichkeiten. Zudem finden Sie in der nähe den ortsansässigen Volleyballverein TSV Hohenbrunn/Riemerling, das Hallenbad, diverse Spielplätze, Tennisanlage Sperk,einem Minigolfplatz, das Phönix Bad uvm.

Nicht unweit finden Sie das Gewerbegebiet Brunntal Nord mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel der Metro und Ikea.
Des weiteren sind einige große Arbeitgeber wie Airbus Defence and Space GmbH und Infineon Technologies AG Neubiberg in der Umgebung niedergelassen.

Außerdem erreichen Sie in 34 Minuten den Tegernsee und in 40 Minuten den Schliersee, an welchen es sich wunderbar erholen lässt. Aber auch der örtliche Italiener Ottofonti ist einen Besuch wert.

Ausstattung

Aufteilung Eckhaus Nr. 1:

Kellergeschoss
-Hobbyraum ca. 28,17m²
-Hauswirtschaftsraum ca. 14,31m²
-Abstellraum ca. 5,66m²
-Flur ca. 6,30m²
Erdgeschoss
-Wohn- Essbereich ca. 41,24m²
-WC ca. 2,06m²
-Terrasse ca. 10,00m²
-Windfang ca. 5,78m²
-Flur ca. 4,41m²
Obergeschoss
– Flur ca. 6,14m²
-Kinderzimmer 1 ca. 12,29m²
-Kinderzimmer 2 ca. 9,95m²
-Schlafzimmer ca. 16,59m²
– Badezimmer ca. 6,82m²
Dachgeschoss
-Studio ca. 25,12m²
-Badezimmer ca. 8,33m²

Alle Zimmer bis auf den den Hauswirtschaftsraum und den Abstellraum sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

— Hochwertige Ziegelbauweise
— Parkett und Fliesen im Wohnbereich
— Sanitätsausstattung von Duravit und Hansgrohe
— Bodengleiche Duschen / Badewanne
— Elektrische Rollläden
— Fußbodenheizung
— Luft-Wasser-Wärmepumpe
— 3-fache Wärmeschutzverglasung
— vieles mehr

Sonstiges

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision derzeit 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises des entsprechenden Grundstücksanteils, nach Vertragsunterzeichnung.
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 301,33 m² Wohnfläche: 164,12 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2020

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.