Wohnzimmer Muster

Wohnzimmer Muster

Hausansicht Südseite Muster

Hausansicht Südseite Muster

Badezimmer Muster

Badezimmer Muster

Hausansicht Westseite Muster

Hausansicht Westseite Muster

Wohnzimmer Muster

Wohnzimmer Muster

Hausansicht Nordseite Muster

Hausansicht Nordseite Muster

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Zum Verkauf
549.000
Doppelhaushälfte

Neubau! Kleine Doppelhaushälfte in schöner Lage von Miesbach!

Objektbeschreibung

Ein Neubau Wohntraum im Herzen von Miesbach. Auf ca. 140 m² entsteht ein Niedrigenergie-Haus in Holzständerbauweise. Die moderne Doppelhaushälfte ist vom Schnitt und der Aufteilung her ein echtes Meisterwerk.
Treten Sie ein in das lichtdurchflutete Haus. Sie befinden sich im Erdgeschoss Ihrer Doppelhaushälfte. Der üppige Wohn-Essbereich lädt Gäste und Familie nur zu ein. Der Wohnbereich verfügt über einen Terrassenzugang. Das Herzstück des Hauses ist der große Garten. Der Garten ermöglicht es Kindern Bilderbuchhaft aufzuwachsen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Folgen Sie der Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Mithinzukommt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Positiv wirkt sich das natürliche Material Holz auf das Wohngefühl aus. Viele betrachten dieses in einem Haus aus natürlichen Materialien wie Holz als deutlich höher als in einem Massivhaus.
Der ökologische Baustoff Holz bietet ein behagliches und gesundes Raumklima.
Häuser in Holzständerbauweise verfügen über eine ausgezeichnete Wärmedämmung durch einen speziellen Wandaufbau.
Der Holzrahmenbau ist eines der flexibelsten Holzbausysteme, weil jegliche Haus-Grundrisse damit vereinbar sind. Verschiedenste Anforderungen, Nutzungskonzepte und Wünsche können mit der Holzrahmenbauweise auch später bedarfsgerecht angepasst werden.
Für Ihre Dekra zertifizierte Doppelhaushälfte kommt Holz aus Österreich in den Einsatz.
Einer der größten Vorteile ist die kürzere Bauzeit. Trocknungszeiten wie bei Massivhäusern entfallen komplett.

Ihre Wünsche und Anregungen können bis zur Erstellung der Arbeitspläne berücksichtigt werden.

Vor Baubeginn werden alle Details des Hauses, die bei der Auftragsvergabe noch nicht geklärt sind, in einem Bemusterungsgespräch festgelegt.

• Doppelhaushälfte: Wohnfläche ca. 80 m², Grundstücksfläche ca. 140 m²

Lagebeschreibung

Sie erreichen in wenigen Gehminuten das Zentrum der Stadt Miesbach mit seinen Geschäften, Ärzten, Schulen, Kindergärten und auch gut den Bahnhof.
Auch für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Spaziergänger ist die Stadt Miesbach der ideale Ausgangspunkt.
Mit dem PKW oder der BOB können Sie in Richtung München zum Hauptbahnhof oder auch in die andere Richtung über Hausham nach Schliersee und in die Berge fahren.
Auch mit der BOB ist das Krankenhaus Agathried gut zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Kaffees, Drogerien, Apotheken, sind ebenfalls in nächster Nähe.
Auch für das leibliche Wohl wird in Miesbach mit den vielen guten Lokalitäten gut gesorgt. Wie z.B. das unter Miesbachern beliebte Restaurant Manuelis.
Das Miesbacher Warmbad ist nur eines der vielen Freizeitangebote, die bei den Mießbachern gut ankommt.
Miesbach hat alles was das Großstadt Herz so begehrt. Bibliotheken, Heimatsmuseen, ein Eisstadion und der bekannte Waitzinger Keller sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung.
Wanderwege und Radwanderwege rund um Miesbach.
Zahlreiche Vereine, Sportvereine, Fitnessstudio, Freibad usw. sind in Miesbach.

Für die Kleinsten hat Miesbach auch ein Montessori Kindergarten.

Distanz zum nächstgelegenen Gymnasium 1,4 Km
Distanz zur nächstgelegenen Realschule 1,3 Km
Distanz zum nächstgelegenen Kindergarten 0,5 Km

Ausstattung

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Miesbach:

Hochwertig und nach modernstem Standard:

— Österreichisches Holz
— Dekra zertifiziertes Haus
— Dachboden 3-seitig gehobelt in Leim- und Pfettenholz
— langlebige Holzständerbauweise
— Rollläden (Elektrische Rollläden möglich)
— Fußbodenheizung
— 3-fache Wärmeschutzverglasung
— Wärmepumpe
— u.v.m.

Bei Interesse lassen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung zum Haus zukommen.

Ihre Wünsche können bis zur Erstellung der Arbeitspläne berücksichtigt werden.

Vorteile für Sie durch unser Verkaufsmodell:

1. Regionale Baufirma
2. Komfortable Ausstattung
3. Hochwertige Bauqualität
4. Strukturierte Abwicklung
5. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger
6. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger
7. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro, im Herzogpark-München.

Sonstiges

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises des entsprechenden Grundstücksanteils, nach Vertragsunterzeichnung.
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Grundstücksgröße: 140,00 m² Wohnfläche: 80,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 2021

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

Kontaktieren Sie uns

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