Blick vom Garten Ansicht I

Blick vom Garten Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

West-Terrasse Ansicht I

West-Terrasse Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht IV

Wohnzimmer Ansicht IV

Küche Ansicht I

Küche Ansicht I

Küche Ansicht II

Küche Ansicht II

Schlafzimmer Ansicht I

Schlafzimmer Ansicht I

Schlafzimmer Ansicht II

Schlafzimmer Ansicht II

Büro/Kinderzimmer/Schlafzimmer Ansicht I

Büro/Kinderzimmer/Schlafzimmer Ansicht I

Büro/Kinderzimmer/Schlafzimmer Ansicht II

Büro/Kinderzimmer/Schlafzimmer Ansicht II

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht I

Badezimmer Ansicht II

Badezimmer Ansicht II

Eingangsbereich

Eingangsbereich

West-Terrasse Ansicht II

West-Terrasse Ansicht II

Blick vom Garten Ansicht II

Blick vom Garten Ansicht II

Blick vom Garten Ansicht III

Blick vom Garten Ansicht III

Nord-Terrasse

Nord-Terrasse

Blick vom Garten Ansicht IV

Blick vom Garten Ansicht IV

Zum Verkauf
900.000
Erdgeschosswohnung

*Provisionsfrei* Wohnsinn mit Traumgarten in Vaterstetten bei München

Objektbeschreibung

Hier stimmt wirklich alles – mit dieser Wohnung erfüllen Sie sich ihren Wohntraum.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Straße Nahe dem Ortskern. Es ist eine Süd-West-Eckwohnung in einem
sehr schönen, farblichen Häuserensemble mit einem sehr gepflegten, uneinsehbaren Garten.

Zwei sonnige, überdachte Terrassen mit schönen Holzböden laden zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus mit allen
Gartengeräten und ein Rasenroboter gehören dazu.

Der Grundriss der 3 Zimmer – Wohnung ist individuell und gut durchdacht, wie auch die hochwertige Ausstattung mit
Liebe zum Detail. Es gibt der Wohnung zusätzlichen Charme und Gemütlichkeit – eine absolute Wohlfühloase.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine tolle, hochwertige offene Küche zum Wohnbereich sind das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnzimmer zum jetzigen Schlafbereich wurde ein Durchbruch geschaffen.
Hier wäre es möglich eine Flügeltür ein zu bauen um dieses Zimmer anderweitig zu nutzen. Büro, Kinder – oder Gästezimmer.

Das zweite Zimmer, welches das eigentliche Schlafzimmer ist, hat einen direkten Zugang zum Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche. Die Wand zwischen diesem Schlafraum zum Bad ist nach oben offen.
Des weiteren gibt es noch ein Gäste-WC. Alle Wohnbereiche sind sehr hell durch weitest gehend bodentiefe Fenster und Türen.

Die Eigentümergemeinschaft ist nicht groß und die Anwohner freuen sich über ein sehr nettes Miteinander.

Natürlich gibt es im UG – bequem erreichbar mit dem Lift einen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner, wie auch ein Kellerabteil. Die TG ist vom Haus aus begehbar. Ein TG – Platz und ein Stellplatz gehören zur Wohnung.

Bei Bedarf können Möbel etc. abgelöst werden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Vaterstetten grenzt direkt an den Landkreis München. Mit über 22.000 Einwohnern ist Vaterstetten die größte Gemeinde im Landkreis Ebersberg.

Die Gemeinde verfügt u.a. über ein engmaschiges Schulnetz (vier Grundschulen, eine Ganztages-Hauptschule,
Realschule und Gymnasium).

• mit der S-Bahn S 4, Haltestelle Baldham und Vaterstetten

• über die Bundesstraße 304, von Wasserburg sowie BAB A94

• Autobahnanschluss an die A99, Autobahnring München-Ost über die Anschlussstellen Haar und Autobahnkreuz München-Ost sowie an die A94, München-Forstinning, Anschlussstelle Parsdorf

• Die Gemeinde Vaterstetten verfügt über ein leistungsfähiges innerörtliches Bus- und Nahverkehrssystem, das im Rahmen des MVV betrieben wird

Ausstattung

– Fußbodenheizung

– hochwertige Einbauküche in Vollausstattung

– zwei sonnige, überdachte Terrassen

– Badezimmer mit Wanne & Dusche

– Gäste-WC

– überwiegend bodentiefe Fenster & Türen

– Barrierefrei

– Mauerwerk/Ziegelbauweise

– Gartenhaus

– Rasenroboter

– Waschraum für eigene Waschmaschine im Keller

– Kellerabteil

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung incl. Küche: 900.000 ,-€
TG: 26.000,- €
Stellplatz: 6.000,- €

Gesamt: 932.000,- €

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
121,00 kWh/(m²·a)
A+
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Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 97,00 m² Parkplätze: 2 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2006

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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