Nordansicht 2

Nordansicht 2

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Nordansicht

Nordansicht

Garageansicht

Garageansicht

Nordansicht 1

Nordansicht 1

Südansicht

Südansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Empfang

Empfang

Wohnraum

Wohnraum

Livingroom_02 3 (2)

Livingroom_02 3 (2)

Wohnraum

Wohnraum

Livingroom_05

Livingroom_05

Essbereich mit Kamin

Essbereich mit Kamin

Essbereich 2

Essbereich 2

Kitchen_02

Kitchen_02

Kitchen_01

Kitchen_01

Frühstücksterrasse

Frühstücksterrasse

Aussicht

Aussicht

EXTERIOR_02

EXTERIOR_02

Zum Verkauf
5.900.000
Villa

*RARITÄT IN TOP LAGE * Unternehmervilla * Fahrstuhl`* barrierefrei*

Objektbeschreibung

Eine Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt in Icking!

Das traumhafte Anwesen umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 3.354 m2 und hat mit seinem hochwertigen Baumbestand einen großzügigen Parkcharakter mit Bergblick. Die Zimmer sind durch große Fensterfronten lichterfüllt. Eine durch Understatement geprägte Großzügigkeit bietet Ihnen mit ca. 480 m² Wohnfläche viel Privatsphäre und Sicherheit.

Ein Generationswechsel und der Bedarf einer Modernisierung ermöglicht die Entstehung von etwas ganz besonderem. Die alten Werte bleiben und Optik und Ausstattung können dem persönlichen, modernen Geschmack angepasst werden.
Sie sehen auf den Bildern den aktuellen Zustand und ein Beispiel einer virtuellen Modernisierung.

Die in den Grundrissen und Beispielfotos dargestellten Möbeln sind lediglich ein Designvorschlag von Pienzenauer Immobilien. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes und sind nicht im Kaufpreis enthalten und können von der tats. Einrichtung abweichen.

Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern die versetzt zueinander stehen und miteinander verbunden sind. Im Außenbereich gibt es zwei Eingänge. Diese architektonische Besonderheit ermöglicht Ihnen ein flexibles und gleichzeitig ruhiges Wohnen.
Großzügig wohnen, Mehrgenerationen, Arbeitsbereiche, Kinder mit Au-pair Betreuung, Besucherbereiche, oder Pflegepersonal lassen sich einfach und nach Bedarf mit einander vereinen.

Der Haupttrakt ist barrierefrei und ein Fahrstuhl verbindet alle drei Ebenen miteinander, UG, EG und OG. Im EG befindet sich ein barrierefreies Badezimmer.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Icking hat eine hohe Lebensqualität und einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Für Familien wird viel getan und es gibt ein Bildungsangebot und Betreuung vom Kindergarten bis zum Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und Hotel sind in der Nähe.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ideal. Der eigene S-Bahnanschluss bringt Sie schnell und unkompliziert bis nach München.

Ausstattung

Im Untergeschoss sind ein Schwimmbad, Sportbereich und eine Sauna sowie weitere Lagerräume. Das Schwimmbecken kann über einen absenkbaren Boden geschlossen werden. Somit entsteht eine große Fläche die in früheren Zeiten für Feiern genutzt wurde. Vom Schwimmbad aus haben Sie einen direkten Gartenzugang.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Entrée die Küche sowie das Kaminzimmer mit Essbereich und Wohnzimmer mit Fahrstuhlzugang. Sie haben auch direkten Zugang zu den weiteren Zimmern im EG. Die überdachten Terrassen lassen Sie hier zu jeder Jahreszeit den Weitblick mit Bergpanorama und idyllischen Garten genießen.

Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Schlafbereich mit Ankleide sowie vier weitere Zimmer, drei Bäder und eine Küche. Kinder, Besucher, Betreuer oder Au-pair haben hier einen eigenen Bereich. Auf großen, überdachten Balkone n können Sie von hier aus das Bergpanorama genießen.

Bei der Bauausführung wurde viel Wert auf Qualität, gesunde Materialien sowie auf Sicherheit gelegt.
Eine großzügige Garage mit Schiebetor für mehrere Fahrzeuge, Pickups oder Pferdeanhänger bietet Ihnen viel Platz für Hobbys und Mobilität.

Angebote in dieser Lage und Größe sind selten!
Bei Gefallen vereinbaren vereinbaren Sie doch direkt einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Hinweis zu den Grundrissen und Bildern:
Die in den Grundrissen und Fotos dargestellten Möbeln sind lediglich ein Einrichtungsvorschlag von Pienzenauer Immobilien. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes und sind nicht im Kaufpreis enthalten und können von der tats. Einrichtung abweichen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
164,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 7 Bäder: 5 Grundstücksgröße: 3.354,00 m² Wohnfläche: 480,06 m² Parkplätze: 6 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1985

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Dieter Adams
Dieter Adams 0152 / 53 55 00 55

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.