Gartenansicht I

Gartenansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht III

Wohnzimmer Ansicht IV

Wohnzimmer Ansicht IV

Küche Ansicht I

Küche Ansicht I

Küche Ansicht II

Küche Ansicht II

Kinderzimmer/Büro

Kinderzimmer/Büro

Duschbad Ansicht I

Duschbad Ansicht I

Duschbad Ansicht II

Duschbad Ansicht II

Flur im Erdgeschoss Ansicht I

Flur im Erdgeschoss Ansicht I

Flur im Erdgeschoss Ansicht II

Flur im Erdgeschoss Ansicht II

Gartenansicht II

Gartenansicht II

Süd-Terrasse Ansicht I

Süd-Terrasse Ansicht I

Süd-Terrasse Ansicht II

Süd-Terrasse Ansicht II

Schlafzimmer im Souterrain

Schlafzimmer im Souterrain

Kinderzimmer im Souterrain

Kinderzimmer im Souterrain

Badezimmer Souterrain Ansicht I

Badezimmer Souterrain Ansicht I

Badezimmer Souterrain Ansicht II

Badezimmer Souterrain Ansicht II

Flur im Souterrain

Flur im Souterrain

Einbauschrank

Einbauschrank

Aussenansicht I

Aussenansicht I

Aussenansicht II

Aussenansicht II

Zum Verkauf
678.000
Erdgeschosswohnung

Refugium für Anspruchsvolle. Garten-Maisonette-Wohnung in gehobener Lage

Objektbeschreibung

Die moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnanlage mit lediglich 6 Wohnungen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, die Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Kinderzimmer/Büro haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der angrenzende ca. 65 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen in der Sonne und ist ein Paradies für die Kinder. Dank der umlaufenden Bepflanzung ist der Garten kaum einsehbar.

Im Souterrain gelangen Sie über einen Flur ins großzügige Schlafzimmer, zum Büro/Kinderzimmer und zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Badewanne. Zudem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann zum 31.12.2019 geräumt werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Obermenzing, nördlich der Verdistraße.

Die nächste Bushaltestation mit direkter Verbindung zur U- und S-Bahn-Station „Moosach“ sowie zur S-Bahn-Station „Pasing“ ist nur eine Gehminute entfernt. Alternativ gelangt man mit dem Auto in 10 Minuten nach Moosach.
Der S-Bahnhof „Obermenzing“ der S2 befindet sich an der Ecke Bauseweinallee/Verdistraße und ist in 12 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Tramlinie 17 hat ihren Endpunkt einen Kilometer weiter in Nymphenburg. Über ihre Verlängerung bis zum Autobahnbeginn wird immer wieder diskutiert. Alternativ ist auch die S-Bahn-Station „Untermenzing“ in 12 Gehminuten zu erreichen.
Mehrere Metrobusse und Stadtbusse durchqueren das Viertel. Es gibt neben Kindergärten und Kinderkrippen vier Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Berufsschule.

Nur wenige Meter von der Blutenburg entfernt beginnen Felder und Wiesen zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Der Ortskern mit der Traditionsgaststätte „Alter Wirt“ (seit dem 15. Jahrhundert) sowie der St. Georg Kirche, die romanische, gotische und barocke Stilelemente in sich vereint, ist zwischen Pippinger Straße und Würm klar zu erkennen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Verdistraße und in den Krawinskihöfen an der Ecke Krawinskistraße/Wöhlerstraße. Schnell zu erreichen ist auch der Botanische Garten in Nymphenburg.

Die Autobahn A8 Stuttgart-München geht in Obermenzing in die Verdistraße über, die auf einer West-Ost-Achse Obermenzing bis ins angrenzende Nymphenburg durchzieht.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor 3 Jahren saniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

– Einbau einer hochwertigen, vollausgestatteten Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten von Siemens
– Teil-Sanierung der beiden Badezimmer (Erneuerung der Bodenfliesen, Erneuerung der Toiletten, Einbau einer neuen Duschwand im Souterrain)
– Erneuerung aller Bodenbeläge (Fliesen in den Fluren und der Küche, Laminatböden in den Wohnräumen)
– Einbau eines Schrankes in Maßanfertigung vom Schreiner im Souterrain
– Streichen aller Wände und Decken

Die Wohnung ist weiterhin wie folgt ausgestattet:

– Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Souterrain
– Treppe mit Marmorstufen
– thermoisolierende Kunststofffenster
– Rollläden an allen Fenstern
– Moderne LED-Deckenstrahler
– Wasseranschluss im Garten
– Kleines Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte

Flächen der einzelnen Räume:

Erdgeschoss:

– Flur/Diele 6,33 m²

– Wohnzimmer 17,35 m²

– Küche 6,60 m²

– Kinderzimmer 9,92 m²

– Duschbad 3,13 m²

– Terrasse 18,99 m²

Souterrain:

– Schlafzimmer 18,10 m²

– Büro/Kinderz. 12,49 m²

– Badezimmer 5,11 m²

– Flur 5,14 m²

– Abstellraum 1,27 m²

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
148,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Wohnfläche: 88,00 m² Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 1995

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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