happy-family

happy-family

Gehweg

Gehweg

Küche

Küche

Küche1

Küche1

Wohnzimmer2

Wohnzimmer2

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche-Diele

Küche-Diele

Bad1

Bad1

Bad2

Bad2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Galerie

Galerie

Gaeste WC

Gaeste WC

Schlafzimmer-Dach

Schlafzimmer-Dach

Schlafzimmer-DG

Schlafzimmer-DG

Duschbad-DG

Duschbad-DG

Ansicht

Ansicht

UG

UG

EG

EG

OG

OG

DG

DG

Zum Verkauf
1.250.000
Reiheneckhaus

Reiheneckhaus in der Fasanerie, BJ 2018!!!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gehobenen Wohnerlebnis in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung, nah an Münchens Stadtzentrum?

Dann lassen Sie sich von diesem attraktiven Reiheneckhaushaus auf dem ca. 200 m² großen Grundstück im grünen Ludwigsfeld/Fasanerie überzeugen!

Auf ca. 185 m² Wohn/Nutzfläche bieten insgesamt 5 Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss, in dem Sie ein geräumiger Flur direkt in das Herzstück des Hauses führt: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener anschließender Küche.

Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und wunderschöner Granit Arbeitsplatte sowie Siemens Küchengeräte und Induktionskochplatte sind im Angebot inklusive.

Dank des offenen Raumkonzepts entsteht hier ein einzigartiges Wohnambiente. Zudem haben Sie die sonnige S/W-Terrasse, von der aus Sie den Blick auf die Felder haben, wo Sie Pferde und Hunde sowie andere schöne Tiere bewundern können. Natur pur.

Ein Gäste-WC und eine großzugige Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage, während Sie im 1.Obergeschoss über zwei Schlafzimmer verfügen.

Ein Badezimmer mit Echtglas-Dusche von Hansgrohe mit Regenschauer-Brause, sowie eine Villeroy & Boch Oberon Badewanne steht auf dieser Etage bereit. Das Badezimmer ist ein echter Wellness Bereich.

Im Dachgeschoss steht Ihnen noch 1 Schlafzimmer mit Duschbad und eine ca. 16m² wunderschöne, helle Galerie zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Naherholung, idyllische Naturlandschaften und die Vorzüge einer pulsierenden Großstadt – all das vereint die familienfreundliche Lage in München-Feldmoching. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.

Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage, die durch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot ergänzt wird. So erreichen Sie die nächste Kita in nur 2 Gehminuten und auch die nächste Grundschule ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Auch infrastrukturell ist die Wohnlage bestens ausgestattet. Supermärkte, Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen finden Sie hier ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants. Das nur 10 Autominuten entfernte Einkaufszentrum MIRA oder Olympia Einkaufcenter besticht mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern.

Für hohen Erholungswert sorgen eine Vielzahl an Grün- und Waldflächen sowie Gewässer wie bspw. der idyllische Feldmochinger See, der nicht zu verfehlen ist und sich nur 750 m von Ihrem neuen Zuhause befindet. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung am und im Wasser.

Ausstattung

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen in 2 Kellerräumen weitere Abstellflächen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum sind ebenfalls Vorhanden.

Dieses erstklassige Reiheneckhaus wurde im Jahr 2018 errichtet und besticht durch seinen einwandfreien und neuwertigen Zustand. Im gesamten Haus haben Sie hochwertige Massiv 22 mm Esche-Parkettdielen und in weiteren Räumen Natursteinböden. All dies spricht für die Qualität und den Wohnkomfort in der Immobilie.

Beheizt wird das Haus mittels einer Zentral Gas Heizung mit Fernwärme und einem Blockheizkraftwerk.

Nicht zuletzt steht Ihnen auf dem Grundstück eine Tiefgarage mit 2 Einzel- Stellplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
58,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 191,43 m² Wohnfläche: 145,58 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2018

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Mary Goos
Mary Goos 0151 / 23 05 71 94

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.