Bad

Bad

Wohnen

Wohnen

Dachterrasse

Dachterrasse

Über den Dächern Germering

Über den Dächern Germering

Alpenblick

Alpenblick

Süd-Terrasse

Süd-Terrasse

Wohnen

Wohnen

Essbereich

Essbereich

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Ost-Terrasse

Ost-Terrasse

Küche

Küche

Esstisch

Esstisch

Bad

Bad

Bad

Bad

sep. WC

sep. WC

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Zum Verkauf
499.950
Penthouse-Wohnung

*RENOVIERT* Attraktive Kapitalanlage – Penthouse mit Bergblick!

Objektbeschreibung

Eine hervorragende Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage als auch den Schnitt und durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gegeben. Lt. Mietauswertung des iib-Institutes (Dr. Hettenbach) ist eine Kaltmiete von ca. 16.200,- EUR p.a. erzielbar.
Die Dachterrassen-Whg. liegt in oberster Etage (8 von 8) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Germering. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch den atemberaubenden Ausblick!

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung ist klassisch in Wohn-/ und Schlafzimmer unterteilt. Das absolute Highlight ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse (40m² in Süd-/Ost-Ausrichtung).

Hier kann Ihr Mieter den atemberaubenden Blick über die Dächer Germerings genießen – angefangen von der Allianzarena auf der Ostseite bis zu den Alpen auf der Südseite. Der perfekte Platz zum Entspannen. Alternativ eignet sich die Dachterrasse auch für perfekt für einen Grillabend mit Freunden!

Die separate Küche wurde durch eine moderne und platzsparende Schiebetür aus Glas vom Wohnzimmer getrennt. Das Tageslichtbad wurde großzügig gestaltet und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. An kalten Wintertagen spendet der Handtuchheizkörper zusätzlich wohlige Wärme. Das WC wurde separiert. Goldwerten Stauraum bieten Ihnen die beiden Abstellräume in der Wohnung sowie auf der Terrasse.

Zur TG-Situation: Die Wohnanlage mit 3 Häusern und insgesamt 102 Wohnungen hat eine Tiefgarage mit 78 Stellplätzen. Zu der Whg. gehört rechnerisch ca. 1 Stellplatz. Es ist aber kein Sondereigentum, sondern Gemeinschaftseigentum. Sowohl die Eigentümer als auch die Mieter müssen den Stellplatz über die Hausverwaltung anfragen bzw. anmieten, wobei Eigentümer Vorrang haben. Derzeit beträgt die monatliche Miete für einen Stellplatz 25€. Die Mieterlöse werden der Eigentümergemeinschaft gutgeschrieben. Eine Gewähr für die Erzielung des Mietpreises wird nicht übernommen.

Lagebeschreibung

Germering – begehrt wie nie zuvor!

Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist durch die S-Bahn-Linie „S8“ sowie durch die Autobahnen A99 und A96 perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in nur 20 Minuten. Die S-Bahn-Station „Harthaus“ erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Die S-Bahn bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt und ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum. Diese Haltestelle ist die letzte im Münchner Innenraum. Vor allem Pendler wissen diese Lage zu schätzen.

Das Einkaufszentrum „GEP“ erfreut sich bei den Germeringern großer Beliebtheit. Hier finden Sie alles unter einem Dach. Angefangen von Supermärkten und Kino bis hin zum Fitnessstudio oder auch Arzt-Praxen (uvm). Als kulturelles Zentrum dient die Stadthalle mit verschiedenen Einrichtungen, wie beispielsweise der Stadtbibliothek und Veranstaltungsräumen.

Beliebte Wochenendziele sind beispielsweise der nur 20 Minuten entfernte Starnberger See oder der Ammersee. Diesen erreichen Sie bequem sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in jeweils rund 25 Minuten. Und wer weiter weg möchte: in ca. 35 Minuten sind Sie über die Autobahnen A92 und A99 am Münchner Flughafen.

Ausstattung

*** Erstbezug nach Renovierung ***

– Dachterrasse mit unverbaubarem Blick von der Allianzarena bis zur Zugspitze
– Ausrichtung Terrasse: Süd-/Ost
– Etage 8 von 8
– Personenaufzug (UG bis zum 7. OG)
– Kunststofffenster (teilw. 2006 / Doppelverglasung)
– Rollläden
– Markise
– Eichenparkett (geölt)
– Deckenspots
– großzügiges Bad mit Wanne & Dusche
– Handtuchheizkörper
– separates WC
– Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
– Zwei Abstellkammern (Wohnung/Terrasse)
– Kellerabteil
– Fahrradkeller
– Wasch-/ und Trockenraum
– Hausgeld lt. WP 2018: 315 €/Monat
– Bezugsfrei: ab sofort

Wohnfläche lt. Aufteilungsplan/Teilungserklärung (ca.-Angaben):

Wohnen 25,92 m²
Schlafzimmer 15,76 m²
Küche 7,50 m²
Bad 7,99 m²
WC 1,59 m²
Abstell 1,82 m²
Abstell 1,64 m²
Flur 9,15 m²
Terrasse ca. 39,20 m²*

*lt. Teilungserklärung zur 1/2 zur WFL einberechnet
**lt. WMA (iib Institut Dr. Hettenbach) kann eine Kaltmiete p.a. von ca. 16.200,- EUR erzielt werden.

***Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
148,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 90,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1972

Ihr Ansprechpartner

Lisa Niedermayer
Lisa Niedermayer 089 41 61 20 50 18

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.