Zum Verkauf
460.000
Erdgeschosswohnung

Ruhige 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Hobbyraum als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte, helle 2 Zimmer-Terrassenwohnung mit Hobbyraum liegt in einer ruhigen Seitenstraße und in einer kleinen Wohneinheit mit nur 8 Wohnungen.

Die großzügigen Fenster bieten aus dem gutgeschnittene Wohnzimmer einen schönen Blick in den liebevoll angelegten ca. 80m² fast uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt.

Die Küche ist mit einer rustikalen weißen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne ist raumhoch hell gefliest. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Das zweite Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein ca. 26m² großer Hobbyraum überzeugt mit direktem Zugang von der Wohnung und ist ein weiteres Highlight.

Die Vierfachparkanlage in der Tiefgarage wurde 2016 saniert. Die Terrassentüren wurden im Oktober 2018 erneuert.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten, da die aktuelle Eigentümerin in der Wohnung auf Mietbasis weiterhin wohnen möchte. Gerne erläutern wir Ihnen die sehr interessanten, vertraglichen Möglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet zwischen Untermenzing und Hartmannshofen ist ein Geheimtipp im Münchner Westen. Hier gibt es noch Wohnqualität mit niedriger Wohndichte und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Der Hartmannshofer Park und etwas weiter die Würm bietet ein Idyll, das seines gleichen sucht. Verschiedene Biergärten und Restaurants befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Für Sportler bietet der TSV Hartmannshofen ein sehr großes Angebot.

Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel ist außergewöhnlich gut. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist nur 700m entfernt und bringt Sie in ca. 15 Min. zum Marienplatz. Die nächste Bushaltestelle ist nur 150m entfernt. Von hier gelangen Sie mit den Bus 164 zum Westfriedhof mit dem U-Bahnanschluss (U1/U7) Richtung Olympiaeinkaufzentrum und Innenstadt, sowie mit dem Bus 162 oder X80 zum Moosacher Bahnhof mit der S-Bahn Verbindung zum Münchner Flughaben und der U-Bahn (U3) Richtung Olympiazentrum, Schwabing und Innenstadt.

Den Flughafen München erreichen Sie entweder mit der S1 vom Moosacher Bahnhof oder mit dem Auto über die A99 und A92 in rd. 30Min.

Ausstattung

-Wohn- und Schlafräume Laminat
-Bad und Küche mit Tageslicht
-Bad mit Badewanne und raumhoch gefliest
-Ausgang von beiden Zimmern zum Terrassenbereich
-sämtliche Fenstergriffe abschließbar
-Rollläden an allen Fenstern
-Einbauküche mit Cerankochfeld, Umluftbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
-Küchenober- und unterschränke mit viel Staumöglichkeit

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 62,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1995

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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