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PM Wohnzimmer

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PM_Wohnzi_Küche

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PM-Ausßenaufnahme_IMG_5209

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PM_Isar_IMG_6149

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Zum Verkauf
420.000
Etagenwohnung

Ruhige, hochwertig möblierte 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Grünwald

Objektbeschreibung

Die idyllisch, herrlich ruhig und trotzdem sehr zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung ist eine absolute Rarität. Sie wurde durch die Eigentümer in eine Wohlfühloase verwandelt, wie sie selten auf dem Immobilienmarkt angeboten wird. Die Interior Designerin hat, neben einer harmonischen Farbgestaltung, vor allem darauf Wert gelegt Neues mit Altem zu kombinieren, was einem sofort ein Gefühl des Besonderen aber auch eine gemütliche Atmosphäre gibt. So wurde z.B. im großen Wohnzimmer ein Glas-Couchtisch mit einem alten, originalen Reiskoffer kombiniert. Dieser außergewöhnliche Stil, Neues mit Altem zu kombinieren, setzt sich auch im Schlafzimmer fort.

Die halboffenen Küche ist mit modernen Einbaugräten komplett eingerichtet. Im Flur befindet sich ein kleiner Arbeitsbereich mit einem Glasschreibtisch. Das Bad ist mit Duschkabine, Waschmaschine und einem großen Spiegel ausgestattet.

Der Ost-Süd Balkon, bietet Sonne bis ca. 13:00 Uhr und einen herrlichen, entspannenden Blick in die Parkanlage der WEG mit altem Baumbestand.

Für Kapitalanleger bringt diese exquisite Wohnung ab dem ersten Tag sofort Rendite, aber auch für den Eigenbedarf ist sie schnell verfügbar ohne einem großen Umzug.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Grünwald liegt ca. 14 km südlich vom Zentrum Münchens oberhalb des Isartals und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Sie bietet als staatlich anerkannter Erholungsort einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten, Spazier- und Radwegen. Der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Sauna und Eislaufplatz im Winter, sowie viele Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Das Wahrzeichen ist die Grünwalder Burg von der man einen wunderbaren Blick über das Isartal besitzt.

In der Gemeinde Grünwald finden Sie alle Schulen, wie z.B. das 2014 neu eröffnete Gymnasium, die Internationale Preschool, Musikschule mit Konzertsaal, Kindertageseinrichtungen mit Kinderkrippe und Hort, reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, auch im hochwertigen Sortiment, sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.

Mit einer Straßenbahnlinie und einem Nachtbus ist Grünwald direkt mit der Münchner Innenstadt verbunden. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 55 Minuten über die A995/99/92. Im Alpenvorland mit den vielen Seen sind Sie schnell über die A95/A8.

Das angebotene Objekt liegt sehr ruhig in zentraler Lage von Grünwald. Das Zentrum mit den Geschäften, Banken, Stadtverwaltung, Restaurants etc. ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

-Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 25.000,– Euro)
-Komplette hochwertige, moderne Möblierung (zzgl. 15.000,– Euro)
-Parkettboden im Wohnzimmer und Flur
-Teppichboden im Schlafzimmer
-Fliesen in Bad, Küche und Balkon
-Fenster Zweifachverglasung
-Zentralheizung
-Kellerabteil
-Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner
– Fahrradkeller

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, gerne auch am Abend oder Wochenende.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
173,80 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 64,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1973

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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