Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Essbereich

Essbereich

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Zweites Schlafzimmer/Büro

Zweites Schlafzimmer/Büro

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Gäste WC

Gäste WC

Balkon

Balkon

Hausansicht

Hausansicht

Zum Verkauf
835.000
Etagenwohnung

Solln – exklusive Dachterrassenwohnung – top Ausstattung – ruhige Lage

Objektbeschreibung

Im Herzen von Solln erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung.

Hier ist das Wohnen und Wohlfühlen garantiert. Liebe zum Detail und zur Qualität in allen Räumen.
Dieses einmalige 3 Zimmer Wohnung im 1 OG bietet Ihnen mit einer 30 qm Dachterrasse sowie einem weiteren Balkon ungewöhnlich viel Freiraum.

Der Mittelpunk der Wohnung ist ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit einem großen Süd-West-Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche mit hochwertigen, duchdachten Einbauten und jede Menge Stauraum. Hier wird das Kochen schon zum Genuss. Funktionalität sowie Qualität begeistern gleichermaßen.
Zwei weitere, helle Räume zur flexiblen Nutzung bieten Ihnen Platz zur persönlichen Entfaltung.
Einbauschränke und eine intelligente Raumgestaltung sorgen in der ganzen Wohnung für ein großzügiges und harmonisches Raumgefühl.

Das Badezimmer mit Fenster ist komfortabel und hat hochwertige Einbaulösungen mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine integrierte Deckenbeleuchtung.

Fazit:
Diese Wohnung ist stilvoll, qualitativ hochwertig und kompromisslos auf das Lebensgefühl ausgerichtet, mit einem einmaligen Freiheitsgefühl mitten in der Stadt.

Kaufpreis Wohnung:835.000,- €
Kaufpreis Garage/Duplex: 15.000,- €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst angenehmen, gut situierten Wohngegend im schönen Solln, dem südlichsten Stadtteil von München.

Innerhalb von 20min gelangt man in das Zentrum Münchens.
Zu den beiden S-Bahn-Stationen in der Nähe („Solln“ und „Siemenswerke“) kommt man in etwa 6min mit dem Fahrrad, zu der U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ (U3) sogar in nur 5min.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich u. a. ein Supermarkt, eine Metzgerei, eine Apotheke und eine Sparkasse, die alle in weniger als 2 Gehminuten zu erreichen sind.

Nicht nur die etablierte Nachbarschaft, sondern auch die Mischung aus der Nähe zur Innenstadt sowie der zum Münchner Umland machen Solln zu einem beliebten Wohnort.
In nächster Nähe gibt es die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten, so laden beispielsweise die Isarauen oder der Forstenrieder Park mit einem großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen zur Erholung in der Natur ein.

Ausstattung

+ sonnige Dach-Terrasse mit ca. 31,00 qm
+ Lichtschalter aus Edelstahl
+ hochwertiger Nussbaum-Parkettboden
+ Fliesenboden in Küche und Bädern
+ Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
+ maßgefertigte Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
+ separates Gäste-WC
+ Rollläden und Mückenschutz an allen Fenstern
+ geschmackvolle Glastüren zwischen Wohnzimmer, Küche und Eingangsbereich
+ hochwertiges Markenbad von Alessi
+ Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche und in Wand integriertem Radio
+ Eckbalkon (7,00qm)
+ Sicherheitstür
+ kabelloses Alarmsystem
+ moderne, helle Küche von Nolte
+ erstklassige Küchengeräte von Miele, Siemens und Liebherr
+ elektrischer Kamin mit integrierter Bar von Flamme
+ integrierte Deckenbeleuchtung im Badezimmer
+ sehr gepflegte Gemeinschaftsräume
+ abschließbares, geräumiges Kellerabteil
+ Außenfassade und Treppenhaus neu gestrichen
+ Wetterbarometer von Elecsa im Eingangsbereich
+ automatische Lichtsensoren und Hydrometer im Keller
+ top gepflegt, Nichtraucherhaushalt
……..und vieles mehr……..

Sonstiges

Sämtliche Einrichtungsgegenstände wie etwa der Pavillon auf der Terrasse oder der elektrische Kamin können nach Absprache gerne abgelöst werden.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
77,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 101,50 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2004

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dieter Adams
Dieter Adams 0152 / 53 55 00 55

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