Wohnen

Wohnen

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Freisitz

Freisitz

Arbeiten/Kind

Arbeiten/Kind

Arbeiten/Kind

Arbeiten/Kind

Bad 1

Bad 1

Bad 2

Bad 2

Wohnen

Wohnen

Essen

Essen

Küche

Küche

Aussenansicht

Aussenansicht

Zum Verkauf
759.000
Erdgeschosswohnung

Sonnige Gartenwohnung im besten Obermenzing, inklusive Tiefgarage

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein einmaliges Gartendomizil mit Neubaucharakter. Das Acht-Parteien-Haus liegt in absolut ruhiger und begehrter Lage im Münchner Westen. Viel Licht, Gartenfläche und eine herrlich angelegte Terrasse mit Freisitz lassen Ihren Wohnwünschen Freiraum und geben Ihnen ein einmaliges Wohngefühl.

Ab November 2018 steht diese schöne Gartenwohnung im Stadtteil Obermenzing zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage zum Verkauf. Im Angebotspreis ist der Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Lagebeschreibung

-Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
-Begehrte Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial
-S-Bahnanschluss Obermenzing / Bahnhof Pasing
-Gute Infrastruktur durch Autobahnanbindung über A8 und den Autobahnring
-Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, Blutenburg und der Würm

Ausstattung

-Wohn- Schlafräume und Diele, durchgehender Eichenparkett
-Großzügiges Masterbad mit Tageslicht und Regendusche
– Separates Gästebad mit Dusche und Toilette
– Bäder mit hochwertigen Steinfliesen
-Offen gehaltene Einbauküche mit Barelement
– Küche mit direktem Zugang zur Gartenfläche
-Bodentiefe Fenster mit Ausgang zumTerrassenbereich
-Offenes und modernes Wohnambiente
– Gartenflächen in Nordwestausrichtung
– Terrasse mit Lärchenboden
– Freisitz mit Granitfliesen vor der Küche
– Barrierefrei
– 18 dimmbare Downlights im Wohnbereich
– gepflegtes Wohnhaus mit 8 Parteien
– Ruhige Wohnlage mit bester Infrastuktur

-Gemeinschaftsräume: Waschraum
-Kellerabteil mit Stromanschluss
-Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss

Flächenangaben:
Terrasse: 5,42 m² (1/2) 10,84 m²
Wohnzimmer: 30,32 m²
Schlafzimmer: 15,62 m²
Kinderzimmer: 11,34 m²
Küche: 7,01 m²
Bad: 6,70 m²
Gästebad: 3,36 m²
Diele: 5,67 m²

Gesamtnutzflächen: 90,86 m²
Gartenfläche: 117,00 m²

zzgl. Kellerraum mit ca. 8 m²

Kaufpreis Wohnung: € 759.000 ,- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Wohngeld monatlich: € 260,- lt. Wirtschaftsplan 2019

Fazit: Diese Immobilie kann für Kapitalanleger, die ein Wertsteigerungspotenzial erwarten ebenso interessant sein, wie für Eigennutzer, die einen schönen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Münchens erwarten.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
54,80 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Wohnfläche: 85,44 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2010

Ihr Ansprechpartner

Andreas Braun
Andreas Braun 089 / 41 61 20 50 10

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.