Blick vom Balkon ins Grüne.png

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Zum Verkauf
339.000
Etagenwohnung

sonnige, gut geschnittene 2 Zi-Whg mit West-Loggia

Objektbeschreibung

Die helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung ist frei ab 01.08.2019. Bei Bedarf kann auch ein früherer Termin vereinbart werden. Sie befindet sich in der 4ten Etage eines gepflegten Wohnhauses und ist über einen moderner Personenaufzug (Edelstahl/Spiegel), sowie über das große und lichte Treppenhaus erreichbar.

Mit 66 qm Wohnfläche bzw. 69 qm Wohn-/Nutzfläche ist die Wohnung für eine 2-Zimmer-Wohnung ausgesprochen groß. Das 20 qm große Wohnzimmer begeistert mit der großen Fensterfront von Wand zu Wand und dem großen Balkon mit dem faszinierenden Blick ins Grüne. Ab Mittag kann man dort die Sonne bis zum Abend genießen.

Die geräumige Küche bietet Platz für Küchenzeile sowie Tisch und Stühle. Sehr vorteilhaft und viel Stauraum bietet die vorhandene Abstellkammer. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Das Bad wurde modernisiert. Es gibt keinen Renovierungsstau.

Durch die sehr gut wirtschaftende Hausverwaltung ist das Hausgeld (inkl. Hausmeister und Treppenreinigung) mit 175,– € + 100,– € Rücklagenzuführung – gesamt mit 275,– € sehr niedrig. Die im Hausgeld enthaltenen Heizungs- und Warmwasserkosten liegen im Durchschnitt der letzten 4 Jahre bei 46– € je Monat. Derzeit ist ein Garagenstellplatz für 35,– € je Monat von der Eigentümergemeinschaft angemietet. Dieser kann übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Stadt Germering bietet viele Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe (450 m) befinden sich ein Schwimmbad sowie eine Eislaufhalle. Die Stadthalle Germering mit ihrem kulturellen Angebot und dem integrierten Kino ist weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist bei Jung und Alt ein beliebtes Ausflugsziel.

In Germering sind alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Schulen und Kindergärten vorhanden.Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle unmittelbar vor der Türe, zur S-Bahn Germering in 8 Minuten, in 35 Minuten (je nach Uhrzeit) von der Haustüre bis zum Hauptbahnhof München.

Ausstattung

-Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
-Bad raumhoch gefliest – mit Badewanne
-Wohn- und Schlafzimmer Laminat
-Flur Terrakottafließen
-Zentralheizung
-Kellerabteil

Eine moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und ggf. Waschmaschine kann nach Absprache vom Mieter übernommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
128,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 66,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1967

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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