Zum Verkauf
445.000
Etagenwohnung

Stylisch möblierte 2 Zimmer Wohnung mit Alpenblick im Olympiadorf

Objektbeschreibung

Die 2016 sanierte Wohnung, inklusive Bad, liegt im 8. Stock und ist über den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Sie begeistert mit ihrer großen Fensterfront und dem großen Balkon mit dem faszinierenden Fernblick bis zum Alpenpanorama.

Sie ist komplett hochwertig möbliert, u.a. mit Boxspringbett (1,8 breit x 2m), Wohlfühlsofa, Vintagetruhe als Couchtisch und einer exklusiv ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Im Haus sind, zur Mitbenutzung durch die Eigentümer und Mieter, Wachmaschinen und Trockner vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

In den letzten Jahren wurden in dem Objekt umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen, wie z.B. Sanierung der Heizzentrale und Lüftungsanlage, der Ost- und Westfassade und von Teilen des Daches bzw. Dachterrassen inkl. Geländer durchgeführt.

Der Kaufpreis beinhaltet die gesamte Möblierung und das gesamte Inventar.

In diese voll ausgestatte Wohnung können Sie direkt einziehen, ohne großen Umzugsaufwand. Alles Wesentliche was Sie im Haushalt benötigen ist bereits vorhanden. Sie eignet sich aber nicht nur für Selbstnutzer, ebenso auch für Kapitalanleger aufgrund der sehr guten Vermietungsmöglichkeit und auch in Verbindung mit der Denkmalschutz-AfA.

Eine Besichtigung lohnt sich! Vereinbaren Sie direkt einen Termin.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage im denkmalgeschützten Olympiadorf – direkt bei BMW – hat eine perfekte Infrastruktur. Das Einkaufszentrum bietet sämtliche Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Postamt, Ärzte, Restaurants, Kindergarten, Kulturzentrum mit Kinder- und Jugendtheater.

Einen unbezahlbaren Wert liefert der fußläufig erreichbare Olympiapark mit seinen verschiedenen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und den Konzerten von internationalen Künstlern. Im Sommer befindet sich auf dem Gelände das allseits beliebte Tollwood-Festival mit vielen Marktständen und kulturellen Highlights. Für Sportler ist das Olympiazentrum mit den verschieden Sporteinrichtungen, wie z.B. das Olympiaschwimmbad zu empfehlen.

Die nahe gelegenen Seen wie der Feldmochinger-, der Fasanerie- und Lerchenauer See bieten im Sommer Erfrischung und Abkühlung.

In die Innenstadt gelangen Sie mit der direkt am Olympiadorf gelegenen U-Bahn (Linie U3) in wenigen Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Ausstattung (kleiner Auszug aus der kompletten Inventarliste, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen)

-Offene Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Tiefkühleinheit und Geschirrspüler
-Bad mit Regenschauerdusche
-Fußbodenheizung (Fernwärme)
– Revox Boxspringbett mit Taschenfederkern (1,8 breit x 2m)
-Schiebetürenschrank 2,7m Breite mit Glas-Inlay
-Kleiderschrank
-Halogenwandstrahler
– Philipps Ledino LED Deckenspots
-Weißer Designer Schleifklarlack Esstisch mit vier Lederstühlen
-Antike Truhe mit Messingbeschlägen
-Ledersofa Koinor Modell Greco
-Designer Stuhl DESIGN ARM CHAIR
-Schreibtisch weißer Schleifklarlack
-schwenkbaren LCD Fernseher LG Smart TV / Full HD 43 Zoll
-Kabelfernsehen
-Internetanschluss
-Balkontisch (Eisen) und 2 Balkonstühle (Stahl/Holz)

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, gerne auch am Abend oder Wochenende.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt., bzw. Kaufvertrag bis 31.12.2020 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
178,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 53,00 m² Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 1972

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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