Balkonien

Balkonien

0131-Zugang zum Schöner Wohnen

0131-Zugang zum Schöner Wohnen

0182-hochwertige Einbauküche

0182-hochwertige Einbauküche

0196-Familienzentrum

0196-Familienzentrum

0162-Grosszügiges Wohnen-PEbMP

0162-Grosszügiges Wohnen-PEbMP

0211-Wohnbereich

0211-Wohnbereich

Balkonausblick

Balkonausblick

Rainbowdusche

Rainbowdusche

Zweites Badezimmer

Zweites Badezimmer

Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten

Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten

Elternschlafen

Elternschlafen

Kinderschlafen 1

Kinderschlafen 1

Kinderschlafen 2

Kinderschlafen 2

Zweites Badezimmer - Kinderbad

Zweites Badezimmer - Kinderbad

Das fünfte Zimmer  - Balkonien

Das fünfte Zimmer - Balkonien

Freiflächen und Freiblick

Freiflächen und Freiblick

0225-Mehringer-Photography-19April15-PEbMP

0225-Mehringer-Photography-19April15-PEbMP

0226-Mehringer-Photography-19April15-PEbMP

0226-Mehringer-Photography-19April15-PEbMP

0224-Mehringer-Photography-19April15-PEbMP

0224-Mehringer-Photography-19April15-PEbMP

Modernes Wohnen

Modernes Wohnen

Architektonische Stilelemete

Architektonische Stilelemete

Moderner Bau

Moderner Bau

Moderne Architektur

Moderne Architektur

fullsizeoutput_914c

fullsizeoutput_914c

dörflich am Pfanzeltplatz

dörflich am Pfanzeltplatz

dörflich am Pfanzeltplatz

dörflich am Pfanzeltplatz

dörflich am Pfanzeltplatz

dörflich am Pfanzeltplatz

dörftlich am Pfanzeltplatz

dörftlich am Pfanzeltplatz

dörflich am Pfanzeltplatz

dörflich am Pfanzeltplatz

Zum Verkauf
755.000
Etagenwohnung

*Reserviert*- Vier Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Altperlach – Modern, Grün und Zentrumsnah!

Objektbeschreibung

Sie haben die Gelegenheit eine neuwertige, top-gepflegte und bestens ausgestattete 4 Zimmer-Wohnung in einem sehr beliebten Wohnquartier zu erwerben. Das ist ihre Chance auf Wohnen in 104 QM Nutzfläche. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Markeneinbauküche mit Miele Elektrogeräten und Granitarbeitsplatten ausgestattet, für die eine separate Ablöse von 15.000,00 EUR gewünscht wird.

Diese Eigentumswohnung des Projekts „Gartenstadt.Home“ in Altperlach wurde bis ins Detail durchdacht und im Jahr 2017 bezugsfertig gestellt. Viel Licht, Luft und Grün kombiniert mit einer eleganten, modernen Architektur geben den Bewohnern ein ganz besonders schönes Wohnambiente. Gerade der weite Bauabstand zur Nachbarbebauung mit viel Grün- und Spielflächen lassen dieses Objekt für Familien mit Kindern prima, zentral und verkehrstechnisch bestens geeignet erscheinen.

Urban – zentral – Ruhig. Das wünschen sich Familien !

Das Innenleben der Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch ausgestattet. Die Wohnung besitzt bodentiefe Fenster, eine Markenausstattung, die sich sehen lassen kann, einen durchgehend verlegten Parkettboden in Eiche hell – sogar schwellenlos verlegt – sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit vollautomatisierter Markise. Zusätzlich haben die Verkäufer in eine aufgewertete Badausstattung sowie eine hochwertige zeitlose Küchenausstattung investiert. Ein weiterer Vorteil der Wohnung sind die zwei Badezimmer für die drei Schlafzimmer. Aufgrund der Neuwertigkeit der Wohnung haben Sie noch einen Gewährleistungsanspruch von derzeit 3 Jahren bis 2022.

Der Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR ist noch nicht im Verkaufspreis enthalten und muss separat abgelöst werden. Mit dem Aufzug kommt man bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Im Untergeschoss sind extra Fahrradstellplätze vorgesehen, und auch Kinderwägen finden dort einen trockenen und geschützten Stellplatz.

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt macht mit ihrer aufwendig gestalteten Parkanlage ihrem Namen alle Ehre. Zwischen den Gebäuden erstrecken sich großzügige Wiesen, eine durchdachte Bepflanzung und modern konzipierte Spielwelten. Umgeben von so viel Grün punktet gerade diese 4-Zimmerwohnung zudem mit hellen Räumen, einer attraktiven Marken-Ausstattung und einem bis ins Detail durchdachtem Grundriss! Endlich ein Platz für erholsame Stunden im sonnigen Zuhause.

Altperlach ist ein Stadtteil im Süd-Osten Münchens, in dem sich Tradition und Moderne schon lange wunderbar verstehen. Rund um die Hochäckerstraße sind in den letzten Jahren zahlreiche neue Mehrfamilienhäuser entstanden, die sich harmonisch in den gewachsenen Hausbestand einfügen. An diesem familienfreundlichen, sympathischen Standort begegnen sich Generationen und fühlen sich in der bodenständigen Nachbarschaft rundum wohl. Egal, ob die Kinder noch klein oder schon jugendlich sind – in der Gartenstadt.Home ist für jedes Alter etwas geboten! Zahlreiche Mottospielplätze laden zum Spielen unter sich ein. Ein Refugium für Klein und Groß!
Hinweis: Grundschulsprengel ist die Grundschule am Pfanzeltplatz.

Dank der zahlreichen umliegenden Naherholungsgebiete und Sportstätten profitieren Sie in Altperlach von einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Sportwert:
• 3 Min. bis zur Parkanlage des „Neuen Südfriedhofs“
• 9 Min. bis zum Ostpark und Eislaufstadion
• 13 Min. bis zum Truderinger Wald
• 14 Min. bis zum Michaelibad
• 8 Min. bis zum Dorfplatz – dem Pfanzeltplatz mit Wochenmarkt

Altperlach genießt eine bevorzugte Lage. Es ist nicht weit vom Zentrum entfernt und Sie fahren schnell aus der Stadt heraus in Richtung Süden. Für Autofahrer könnten die Anschlüsse kaum besser sein: Nur kurz ist die Fahrt bis zum Mittleren Ring. Wer am Wochenende gerne die Stadt hinter sich lässt, um seine Freizeit im schönen Münchner Umland, den Seen und Bergen zu verbringen, der startet seinen Ausflug fix am nahegelegenen Anschluss der A8.

Ausstattung

– Türen / Fenster in Anthrazit und Dreifachverglasung
– einbruchhemmende Eingangstür
– bodengleiche Dusche mit Regendusche
– elektrische Rollläden
– Markeneinbauküche / Mieleelektrogeräte
– Mieleelektrogeräte, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug
– durchgelegter Massivholzeichenparkett ohne Schwellen (barrierefrei)
– Vollelektrische Markise (6m Spannweite) zur optional zur gesonderten Ablöse für 3.000,00 EUR

Kaufpreis Wohnung: 755.000,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00 EUR
Ablöse Küche: 15.000,00 EUR
Ablöse Markise 3.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 798.000,00 EUR,
zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Sie lieben modernen Komfort? Dann kommen Sie mit dieser Wohnung voll auf Ihre Kosten: Alle senkrecht angeordneten Fenster und Fenstertüren in der Wohnung sind mit elektrische Rollläden ausgestattet. Mit Hilfe einer Funkfernbedienung wird das Tiefgaragentor elektronisch gesteuert. Ebenso komfortabel ist die Schließanlage: Bei allen Türen – Haustüre, Wohnungstüre, Keller und Briefkasten – schließt ein und derselbe Schlüssel. Soll jemand für Sie die Post hereinholen, dann gibt es auch einen extra Schlüssel, der nur für den Briefkasten passt.
Alle diese Ausstattungsmerkmale sind Garanten dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause so richtig wohlfühlen – Tag und Nacht!

Der aktuell hinterlegte Grundriss weicht leicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab: Schlafzimmertüre vorne verlegt, Lampen- und TV-Anschlüsse im Wohnzimmer wurden verlegt.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
58,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Wohnfläche: 99,03 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fernheizung Baujahr: 2016

Ihr Ansprechpartner

Alexander J. Klatt
Alexander J. Klatt 089 / 41 61 20 50 17

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.