Hausansicht Ostseite

Hausansicht Ostseite

Terrasse Südseite

Terrasse Südseite

Hausansicht Ostseite

Hausansicht Ostseite

Hausansicht Westseite

Hausansicht Westseite

hinterer Garten

hinterer Garten

Terrasse Südseite

Terrasse Südseite

Balkon Südseite

Balkon Südseite

Hausansicht Südseite

Hausansicht Südseite

Zum Verkauf
595.000
Einfamilienhaus

Traumhaft gelegenes Grundstück mit Bestandsgebäude! Bieterverfahren!

Objektbeschreibung

Es heißt, dass unsere Lebensräume Kraft und Energie spenden können. Die richtige Lage, gepaart mit einem ungestörten Wohn- und Familienumfeld, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus im Herzen von Hausham.

Das großzügige Platzangebot, seine vielen Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine solide Massivbauweise zeichnen das Haus aus. Das Ursprungsgebäude ist aus dem Jahr 1955.
Der Stil spiegelt auf charmante Weise die Tradition wieder. Im Außenbereich strahlt das Haus und das große Grundstück eine Wohlfühl-Atmosphäre aus.
Innen beeindruckt das Haus durch die besondere Raumaufteilung und von außen überrascht die Architektur des Hauses mit großen Dachüberständen, welche vor Wind und Wetter schützen.

Die interessante Raumaufteilung der 6 Zimmer ermöglicht ein familienfreundliches, unbeschwertes, ruhiges und entspanntes „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach.

Besonders ist der große Garten, die schöne Aussicht und die tolle Lage des Hauses.

Der Garten ist in einen vorderen Bereich, auf dem das Haus steht, und einem hinteren Bereich, der über eine Brücke erreichbar ist, aufgeteilt.
Der hintere Bereich ist mit dem vorderen durch einen kleinen Bachlauf getrennt.
Im hinteren Bereich befindet sich eine kleine Hütte mit Terrasse, bei der Sie in den warmen oder auch kalten Wintermonaten entspannt zwischen den Bäumen Ihre Freizeit genießen können.

Die Substanz des gesamten Hauses ist in einem guten Zustand, allerdings gehört das Haus komplett modernisiert bzw. renoviert.

Bei Interesse können wir gemeinsam mit Ihnen und einer externen Handwerksfirma Ihre Umbauwünsche besprechen, um den preislichen Rahmen der Umbauarbeiten feststellen zu können.

Lassen Sie sich bei einem Termin vor Ort von dem schönen Anwesen begeistern!

Bitte nehmen Sie bei Interesse sowohl Kontakt per Mail als auch telefonisch mit uns auf!

Lagebeschreibung

Hausham liegt 50 km südöstlich von München, 30 km westlich von Rosenheim und 22 km östlich von Bad Tölz im Tal der Schlierach. Nachbargemeinden sind Gmund am Tegernsee, Warngau, Weyarn, Irschenberg, Fischbachau und Miesbach. Weyarn sowie Irschenberg verfügen über eine Anschlussstelle an die A8 nach München oder Salzburg. Die Bayrische Oberlandbahn fährt die Haushamer Bahnstation an, die in fußläufiger Distanz zum angebotenen Einfamilienhaus liegt. Die Bahn fährt im Stundentakt in Richtung München und Bayerischzell. Linienbusverbindungen bestehen in alle Richtungen des Landkreises. Ebenso befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ämter und ärztliche Grundversorgung in nächster Nähe.

Hausham ist ein Ort mit reizvollem Charakter und besonders ideal für jede Altersgruppe.
Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die Umgebung – sowie die Nähe zu den Bergen und zum schönen Schliersee erbringen einen sehr hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.

Sie wohnen hier in einer sehr schönen Lage mit einer einmaligen Aussicht auf die Bergkette, haben jedoch alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium, Sportvereine, Bücherei und vieles mehr gibt es im Ort oder im Nachbarort Miesbach.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten nach München.

Ausstattung

Weitere Merkmale zum Haus:

+Baujahr 1955
+Grundstücksgröße ca. 1464 qm
+Wohnfläche ca. 143 qm
+Holzfenster vom Baujahr
+Brenner Gasheizung ca. 1990

Erdgeschoss:

+Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
+Schlafzimmer
+Gästezimmer
+Badezimmer

1. Obergeschoss:

+Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
+zweite Küche
+Schlafzimmer
+Kinderzimmer
+Badezimmer

Kellergeschoss:

+Heizungsraum / Waschraum
+großer Abstellraum
+Vorraum
+separater Abstellraum mit Zugang von Außen

Das Grundstück ist derzeit in drei Flurbereiche aufgeteilt. Genaue Informationen zum Objekt lassen wir Ihnen bei Interesse zukommen.
Der Energieausweis zum Haus wird aktuell erstellt und kann nachgereicht werden. Bitte beachten Sie hierbei, dass der Energieausweis dann auf dem aktuellen Zustand beruht somit wird dieser nach einem Umbau deutlich bessere Werte aufweisen.

Das Haus hat Ihr Interesse geweckt? Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie das Objekt kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Nachdem Sie sich das Objekt angesehen haben, haben Sie in aller Ruhe Zeit, ein Kaufangebot abzugeben.
Das Kaufpreisangebot ist als Maximalgebot zu verstehen, das bedeutet, dass Sie einen Kaufpreis benennen, zu dem Sie maximal bereit sind dieses Objekt zu kaufen.
Es bedeutet nicht, dass Sie, sofern Sie der Höchstbietende sind, auch zu diesem Maximalgebot kaufen müssen.
Sie müssen lediglich das nächste, darunterliegende Gebot überbieten.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
185,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 1.464,00 m² Wohnfläche: 142,62 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1955

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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