Terrasse 1

Terrasse 1

Terrasse 2

Terrasse 2

Diele 1

Diele 1

Diele 2

Diele 2

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich / Kamin

Essbereich / Kamin

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

Grundriss UG

Grundriss UG

Zum Verkauf
1.034.000
Penthouse-Wohnung

Traumhafte Penthouse-Wohnung mit Charme in München Waldtrudering

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine Penthouse-Wohnung in Waldtrudering nahe S-Bahn „Gronsdorf“. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2012 errichtet.
Die Penthouse-Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer sowie einen Hobbyraum im Untergeschoss. Alle Zimmer sowie der Hobbyraum sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das dritte Zimmer wurde durch eine Trennwand in ein Büro und ein Gästezimmer aufgeteilt, dies kann aber jederzeit rückgebaut werden.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) und kann bequem über einen Aufzug, welcher direkt in die Wohnung fährt, erreicht werden. Zusätzlichen Zugang zur Wohnung haben Sie über das helle Treppenhaus.
Hinter der Wohnungstür wird man von einer geräumigen Diele empfangen, von hier aus hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer besticht durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe und einen offenen Kamin. Vier Terrassentüren ermöglichen Ihnen aus fast jedem Zimmer den einfachen Zugang zur Terrasse, welche ein absolutes Highlight darstellt. Die Terrasse ist auf der Nord- und Westseite jeweils mit Wasserhähnen ausgestattet, um ein einfaches Gießen der Pflanzen zu ermöglichen. Auf Wunsch lässt sich die Terrasse abends beleuchten.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche sich mit einem gedämpften Antrieb steuern lassen. Somit lassen sich die Rollläden besonders leise öffnen und schließen.
Ein Hobbyraum, ein separater Keller sowie ein abschließbarer Duplexparker (oben) gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Duplexparker kann für 15.000,- € erworben werden.

Lagebeschreibung

Der beliebte Wohnort Waldtrudering ist ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, das Gymnasium Trudering sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch andere weiterführende Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebieten sowie den Alpen.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 15 Minuten, die nächste S-Bahn-Station (Gronsdorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn S 6 fährt dort im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

Ausstattung

– Wunderschöne Penthouse-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage
– Baujahr 2012
– Energieeffizienzklasse A+
– Energiebedarf 19 kWh/(m² a)
– Aufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss (Ausstieg direkt in der Wohnung möglich)
– Offener Kamin
– Hochwertige Küche mit Miele Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit
– Insgesamt 3 Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine, zwei in der Wohnung und ein Anschluss im Keller
– Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche und ebenfalls Waschmaschinenanschluss
– Tageslichtbad mit zwei Fenstern und Handtuchwärmer
– Separates Gäste-WC
– Fenster mit 3-fach Verglasung und Außenluftdurchlassöffnungen gegen Feuchtigkeit
– Rollläden elektrisch mit gedämpftem Antrieb für extra leisen Betrieb
– Entkalkungsanlage
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und im Hobbyraum
– Helle, hohe Zimmer mit Deckenhöhe 2,65 m und höher
– Dachterrasse ca. 60 m²
– Vier Zugangstüren zur Terrasse
– 2-fach Wasserversorgung auf der Terrasse
– Übergabe der Wohnung voraussichtlich zum 01.12.2021, eventuell früher
– Mehrschichtparkett Eiche, geölte Oberfläche
– Alle Räume mit Fernseh- und EDV-Anschluss
– Klingelanlage mit Kamera und Monitor
– Bei den abschließbaren Duplexparkern handelt es sich um „Waagrecht-Parker“, Sie können immer gerade ein- und ausfahren
– Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn in 300 m und Bus in 170 m Entfernung
– Spielplatz in der Wohnanlage
– Hausgeld ca. 505,- €
– 360° Rundgang verfügbar
– Kaufpreis inkl. Duplexparker 1.049.000,- €

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Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
19,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 111,57 m² Parkplätze: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2012

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Géza Tilly
Géza Tilly 0163 / 69 55 111

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