Balkon

Balkon

Gartenansicht

Gartenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Essbereich

Badezimmer 1. OG

Badezimmer 1. OG

2. Badezimmer 1. OG

2. Badezimmer 1. OG

Wellnessbereich UG

Wellnessbereich UG

Garage

Garage

Zugang zum Haus

Zugang zum Haus

Zum Verkauf
2.240.000
Doppelhaushälfte

Traumhafte Villenhälfte in Bestlage von Grünwald!

Objektbeschreibung

Im Jahr 1989 entstand auf einem 495 Quadratmeter großen Grundstück diese einzigartige Villenhälfte der Extraklasse, welche in den letzten Jahren aufwendig modernisiert wurde. Hier wurde sehr viel Wert auf hochwertige und luxuriöse Ausstattungsdetails gelegt – somit bleibt wirklich kein Wunsch offen. Die Liebe zum Detail sowie die hochwertige Ausstattung spiegeln sich im ganzen Haus wider. Das Gründstück ist schön begrünt und nicht einsehbar – somit der absolute Schutz Ihrer Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses und somit Mittelpunkt des Familienlebens ist der weitläufige Wohnbereich. Dieser bietet Platz für eine große Sofalandschaft zum Entspannen. Hier befindet sich auch ein offener Kamin, der zu lauschigen Abenden zu Zweit einlädt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Essbereich für die ganze Familie.
Die angrenzende und hochwertige Einbauküche von SIEMATIC ist ein absoluter Traum für alle Hobbyköche. Diese bietet neben einer weitläufigen Arbeitsfläche aus Granit, hochwertigen Elektrogeräten beste Voraussetzungen, um mit viel Spaß köstliche Gerichte zuzubereiten.

Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich nach draußen verlagern. Über bodentiefe Flügeltüren im Wohnzimmer gelangen Sie in den begrünten und nicht einsehbaren Garten. Zahlreiche Sonnenstunden garantiert die Süd-West-Ausrichtung des Gartens. Hier können Sie entspannen, mit Ihren Kindern spielen, lachen und feiern – ob bei einem gemütlichen Grillabend im Familienkreis oder einer Gartenparty mit Freunden. Auch hier wurde ein Außenkamin integriert.

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein luxuriöses Marmorbad sowie ein separates WC und der Rückzugsbereich der Eltern, bestehend aus Schlafzimmer mit Bad én Suit sowie einer Ankleide. Diese lässt insbesondere die Herzen aller Damen höher schlagen, denn die Fläche von etwa 17 Quadratmeter bietet zahlreichen Designer-Schuhen und Luxus-Handtaschen ein neues Zuhause. –>> Weiter bei Ausstattung

Lagebeschreibung

Der schöne und noble Vorort Grünwald gilt als eine der reichsten Gemeinden Deutschlands und liegt 14 km südlich von Münchens City im Isartal. Ein lebhaftes Kulturwesen gesellt sich zum hohen Freizeitwert an Erholungs-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, eine International Preschool, Musikschule mit Konzertsaal, Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten lassen den gewohnten urbanen Komfort nicht missen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur erlaubt über die A95/ A8 ein zügiges Erreichen des Alpenvorlandes mit seinen Seen. Zum Flughafen gelangt man über die A 995/99 in ca. 45 Minuten. Die Straßenbahnlinie 25 sowie ein Nachtbus verkehren regelmäßig zwischen der Münchner Innenstadt und Grünwald.

Die Mikrolage des angebotenen Objekts ist eine sehr beliebte, erstklassige und vor allem ruhige Wohngegend in Grünwald und überzeugt durch ihre gepflegten Villengrundstücke, der großzügigen Doppelhaushälften und der ruhigen Seitenstraße.

Über den folgenden Link können Sie sich nochmals alle Details und ein Video zum Haus anschauen:

https://villa-in-gruenwald.pienzenauer.de/

Ausstattung

Das Bad én Suit – ein wahrgewordner Wellness-Traum. Dieses luxuriöse Marmorbad überzeugt durch eine Whilpool-Badewanne sowie eine große, bodentiefe Dusche mit Rainshower und Massagedüsen. Von allen Schlafzimmern haben Sie Zugang zum überdachten Süd-Balkon.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das gesamte Untergeschoss. Dieses bietet neben einer Wellness-Oase mit Sauna, Ruhe-/ und Fitnessraum und Duschbad sogar ein eigenes, vollausgestattetes Heimkino mit Highend-Soundsystem. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer, welches sich perfekt für Gäste oder Ihr Au-Pair eignet. Der separate Eingang ist selbstverständlich ebenfalls alarmgesichert und videoüberwacht.

Allgemein:

•Marmor-/ und Parkettböden (Eiche/Kirsche)
•Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
•Holzfenster mit elektrischen Rollläden
•Elektrische Markiesen
•Deckenspots
•Maßangefertigte Einbauschränke
•Videogegensprechanlage auf allen Etagen
•Modernste CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
•WLAN mit Enterprise-System
•Busch-Jaeger Lichtschalter und Steckdosen
•Doppelgarage mit Gartenzugang und zwei Außenstellplätzen
•Alarmanlage mit Videoüberwachung

Erdgeschoss:

•Begrünter & nicht einsebarer Garten
•Überdachter Freisitz mit Außemkamin
•Offener Kamin im Wohnzimmer
•Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer
•Hochwertige Einbauküche (SIEMATIC)
oGranitarbeitsplatte
oKühl-/ und Gefrierkombination mit Glasfront (BOSCH)
oGeschirrspülmaschine (MIELE)
•Gäste-WC

Obergeschoss
•Masterbedroom mit luxuriösem Marmorbad en Suit und Ankleide
•Bodentiefe Fensterelemente in den Schlafzimmern
•Überdachter Süd-Balkon (Zugang von allen Schlafzimmern)
•Tageslichtbad mit Badewanne (Jado-Armaturen)
•Separates WC

Untergeschoss:

•Einliegerwohnung mit sep. Eingang
•Vollausgestattetes Heimkino mit Dollby-Digital-Beschallung
•Wellness-Oase
oSauna KLAFS
oEntspannungsbereich
oFitnessbereich (Geräte von NOHRD: WaterRower, Seilzugturm, Hantelbank)
oDuschbad
•Waschküche
•Heizungsraum

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Das Objekt wird in einer Kooperation mit Hegerich Immobilien GmbH verkauft.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
120,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 3 Grundstücksgröße: 495,00 m² Wohnfläche: 251,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 1989

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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