Außen

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Einfahrt zum Grundstück

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Außen

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Garage

Garage

Grundstück

Grundstück

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Zisterne

Zisterne

Garten

Garten

Garten

Garten

Grundstück

Grundstück

Von Oben

Von Oben

Von Oben

Von Oben

Von Oben

Von Oben

Von Oben

Von Oben

Gartenansicht

Gartenansicht

Dachansicht

Dachansicht

Von Oben

Von Oben

Panorama

Panorama

Hopfen

Hopfen

Von Vorne

Von Vorne

Zum Verkauf
850.000
Einfamilienhaus

Traumhaftes Anwesen in absoluter Alleinlage, 1,4 ha Grundstück mit Bachlauf und eigener Zisterne

Objektbeschreibung

Inmitten der Hopfendolden! Dieses einzigartige Haus in absoluter Alleinlage mit prächtigem Grundstück sucht seines gleichen.

Es handelt sich hier um ein ehemaliges Wasserwerk der Gemeinde Au in der Hallertau. Dieses wurde in den 80er Jahren umgebaut, nach und nach vollständig renoviert und in ein Wohnhaus mit zwei separten Wohnungen umgewandelt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, einem Dachstudio und ein herrlich eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Gewächshäusern, Stallungen für Hühner und einem Bauwagen, der an lauschigen Sommerabenden seinen besonderen Charme im Garten verleiht.

Angrenzend an das bebaute Grundstück, befinden zwei weitere Gemarkungen die mitverkauft werden. Diese Grünflächen derzeit als Wiesengrundstücke genutzt, belaufen sich mit dem Hausgrundstück auf fast 14.000 qm. Viel Platz um sich naturnah zu verwirklichen.

Lagebeschreibung

Etwas Abseits gelegen und dennoch gut erreichbar liegt dieses idyllische Grundstück etwas außerhalb von Au in der Hallertau, Die Markt Au befindet sich inmitten des Hopfenabaugebietes mit seinen Hopfengärten. Der Landkreis Freising erstreckt sich bis zu Ihrem neuen zu Hause. Zahlreiche Wander- und Radwege ziehen sich durch die Region, Einkaufsmöglichkeiten sind in nahe gelegenen Orten zu finden, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen sind schnell erreicht.

Die B301 bringt Sie in ca. 15 Minuten zur Autobahn Richtung Ingolstadt, München und Nürnberg. Die nördlichen Stadtteile Münchens lassen sich in 45 Minuten anfahren, Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreicht.

Ausstattung

Etwa 14 Kilometer von der Quelle der Abens gelegen läuft der noch junge Fluss an Ihrem Grundstück vorbei, hier ist der Lebensmittelpunkt im Einklang mit der Natur. Neben den Feld und Wiesenflächen befinden sich Waldgrundstücke.

Die bestehenden Gebäude sind solide gebaut und befinden sich in einem guten Zustand. Da es sich hier um ein kommunales Anwesen handelte, wurden die anstehenden Arbeiten am Haus wie auch an den Anlagen rund um die Immobilie jederzeit ausgeführt.

Vorstellbar sind bei den großzügigen Wiesenflächen eine Alpakazucht, Pferde- oder Tierhaltung, Selbstversorger, Fischteiche durch Frischwasseranbindung ect.

Ebenfalls kann dieses Objekt für Musiker interessant sein, die Ihre Bandproben im Freien durchführen möchten. Es lassen sich hier jegliche Musikinsturmente spielen ohne dass sich ein Nachbar gestört fühlt.

Flächenangaben:
– EG ca. 60 m²
– OG ca. 55 m²
– DG Studio ca. 40 m²
– Vollunterkellert

-Zwei Garagenplätze
-Ausbau Garagenstudio ca. 48 m² eigener Zugang über Aussentreppe

Grundstück mit Haus und eingewachsenem Garten / Zisterne – 2288 m²

-Grundstück zum Bachlauf Grünfläche 10.396 m²
-Grundstück angrenzend an beide vorhergehenden 1.269 m²

-Ölheizung zentral / Solarunterstützung durch Kollektoren – ca. 10 m² (Brauchwasser)
-Eigene Quelle auf den Grundstück / Schüttung 9l/s
-Zisterne
-Holztreppe zu den Obergeschossen
-Fußbodnheizung im Erdgeschoss
-Lamint und Holzböden
-Holzofen im Wohnbereich

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen des Objektes veröffentlichen, da es sich akuell nioch um eine bewohnte Immobilie handelt.

Fazit: Aus unserer Sicht, wird es kein anderes Objekt mit der Nähe zu München in absoluter Alleinlage geben, das mit einem solch enormen Potenzial zur Verwirklichung eines selbstbestimmten Leben auf dem Land vergleichbar ist.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt., bzw. Kaufvertrag bis 31.12.2020 3,48% inl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
247,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Grundstücksgröße: 13.953,00 m² Wohnfläche: 130,00 m² Parkplätze: 2.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1929

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Andreas Braun
Andreas Braun 089 / 41 61 20 50 10

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