Essen / Kochen

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Küche

Küche

Wohnen

Wohnen

Wintergarten

Wintergarten

Eltern

Eltern

Schlafen 1

Schlafen 1

Kind

Kind

Bad

Bad

Duschbad

Duschbad

Diele

Diele

Südbalkon

Südbalkon

Überdachte Südterrasse

Überdachte Südterrasse

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht Süden

Außenansicht Süden

Außenansicht Südosten

Außenansicht Südosten

Außenansicht von Südosten

Außenansicht von Südosten

Zum Verkauf
798.000
Einfamilienhaus

Traumhaftes Anwesen mit viel Platz für Generationswohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Familientraum oder Mehrgenerationswohnen in Ampfing. Optimale Eignung auch als Firmensitz oder Arbeiten und Wohnen.

Mit bester Infrastruktur für Familien oder die Kombination Wohnen und Arbeiten, mit viel Platz unter einem Dach, bietet dieses besondere Haus hohe Wohnqualität sowie viel Flexibilität.

Das Familienhaus mit ca. 350m² Gesamtwohnfläche und 8 Zimmern bietet Ihnen viel Platz zum Leben und genießen. Hier ist auch genug Platz für Ihre Hobbys.
Der offene Wohnbereich sowie die große Wohnküche sind für Familien geplant. Hier werden Sie Ihren zentralen Lebensmittelpunkt im Haus haben.
Im Obergeschoss genießen Sie die großzügige Studioatmosphäre mit viel Platz.
Zwei schöne Bäder und eine Infrarotkabine bieten Freiraum zur Entspannung.
Architektonisch ist hier durch die Modernisierung einer Bestandsimmobilie ein liebenswertes Unikat entstanden. Es wurde viel Wert auf optimale Lichtverhältnisse gelegt. Große Fenster sorgen zu jeder Jahreszeit für Helligkeit in den Wohnbereichen.
Das Süd- / Westgrundstück mit ca. 748 m² ist rundum geschützt und optimal für Kinder geeignet. Sie haben vom Obergeschoss direkten Zugang zum Garten.
Direkt vor dem Haus und in der Garage ist ausreichend Parkfläche und Abstellraum vorhanden.
Der Altbau entstand 1957. Der Anbau erfolgte 1997 und im Jahr 2003 eine Sanierung und Modernisierung auf den heutigen Stand.

Fazit:
Wer Wert auf Wohnkomfort, Großzügigkeit und einen geschützten Garten legt, wird sich hier wohl fühlen.
Das Familienhaus befindet sich zentral inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes. Ideal für Familien, Generationswohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Anwesen liegt in der ca. 7.000 Einwohner zählenden Gemeinde Ampfing.

Vom Haus erreichen Sie das Zentrum von Ampfing und den Ampfinger Bahnhof in wenigen Gehminuten.
Die A94 in Richtung München ist ca. 3-4 Autominuten entfernt und ermöglicht damit eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten, teilweise fußläufig, erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Weiter verfügt Ampfing über mehrere Kindergärten und eine Kindergrippe. Die Grundschule und die Mittelschule sind fußläufig direkt im Ort erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) finden Sie u.a. in Waldkraiburg.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 748 m²
Garage und Freiplätze (4)
Abstellraum außen
Teilunterkellert
Zimmer: 8
Überdachte Südterrasse
Wintergarten
Überdachter Balkon mit Außentreppe
Badezimmer: 3 (zwei OG, eins EG)
Hochwertige Bulthaupt Einbauküche mit Kochinsel
Hauswirtschaftsraum mit Küche im EG
Außenmarkise
Teilweise Rollläden
Eingangsüberdachungen
Abtrennbarer Arbeitsbereich
Abtrennbarer Wohnbereich

Sonstiges

Hinweis zu den Grundrissen:
Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag von Pienzenauer Immobilien. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes und sind nicht im Kaufpreis enthalten und können von der tats. Einrichtung abweichen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovisionnach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
174,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 6 Bäder: 3 Grundstücksgröße: 748,00 m² Wohnfläche: 350,00 m² Parkplätze: 4.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1957

Ihr Ansprechpartner

Dieter Michalik
Dieter Michalik 089 / 41 61 20 50 16

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