Secret Sale

Secret Sale

Zum Verkauf
980.000
Haus

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Kleinmachnow

Objektbeschreibung

Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus gewerblichen Räumen im Erdgeschoss und Keller sowie einer Wohnung im Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein weiterer Ausbau im Spitzboden ist möglich. Zum Haus gehört eine Wellblechgarage.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1992 umfangreich modernisiert und umgebaut.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und Flur. Im Erdgeschoss gibt es ein Restaurant mit Gastraum, Küche, WC-Anlagen und mehreren Nebenräumen. Im Keller befindet sich ein Konferenzraum sowie ein Büroraum.

Vor dem Haus befinden sich mehrere großzügige Terrassen, auf der Rückseite gibt es einen Ziergarten.

Das komplette Haus ist an einen einzelnen Mieter verpachtet und erzielt eine Netto-Mieteinnahme von 3.600,- € im Monat. Der Mietvertrag wurde im November 2018 geschlossen mit einer Mietdauer von 10 Jahren + 5 Jahren Verlängerungsoption.

Lagebeschreibung

Kleinmachnow ist ein beliebter Villenort mit großer Nachfrage nach Immobilien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Der Standort zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus (viele Seen, Freizeitmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten). Alle Schulen (Grund- und Realschulen sowie Gymnasium) befinden sich in der Nähe. Es gibt mehrere Busanbindungen.

Zum Zentrum Berlins benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Stadtbezirk „Steglitz“ ist in 8 Minuten zu erreichen. Auf die nächste Autobahn Richtung Berlin und München fahren Sie lediglich 10 Minuten. Ab der Autobahn A9 erreicht man alle Autobahnanschlüsse in Richtung Hamburg, Frankfurt, Leipzig, Potsdam sowie München.

Ausstattung

– Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk, teilweise Fachwerk

– Zentrale Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage mit Gasbefeuerung

– Gastraum mit ca. 50 Plätzen

– 2 Wintergärten mit ca. 25 Plätzen

Energieausweis

Eckdaten

Grundstücksgröße: 518,00 m² Wohnfläche: 244,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1930

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

Kontaktieren Sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an anfrage@pienzenauer.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.