Wohnbereich Beispielbild

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Badezimmer Beispielbild

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Badezimmer 2 Beispielbild

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Gäste WC Beispielbild

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Schlafzimmer Beispielbild

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Aktuelle Zufahrt mit Altbestand

Aktuelle Zufahrt mit Altbestand

Aktuelles Grundstück mit Altbestand

Aktuelles Grundstück mit Altbestand

Hier entsteht Ihr neues Zuhause

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Zum Verkauf
1.280.000
Einfamilienhaus

VORANKÜNDIGUNG NEUBAU-NIEDRIGENERGIEHAUS – IHR NEUES ZUHAUSE IN IDYLLISCHER LAGE!

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück entsteht ein hochmodernes urgemütliches Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 479 qm.

Das große Einfamilienhaus wird vorrausichtlich im Sommer/Herbst 2021 fertiggestellt.

Der große Garten ermöglicht es Kindern bilderbuchhaft aufzuwachsen.

Hinter der schönen modernen Fassade verbirgt sich ein rundum ökologisches und effizientes Energiesparpaket.

Ein Neubau Wohntraum im Herzen von Frohnloh. Auf ca. 175 m² entsteht ein Niedrigenergie-Haus in Holzständerbauweise.

Das moderne Einfamilienhaus ist vom Schnitt und der Aufteilung her ein echtes Meisterwerk.

Treten Sie ein in das lichtdurchflutete Haus. Der üppige Wohn- und Essbereich lädt Gäste und Familie zum Wohlfühlen ein. Der Wohnbereich verfügt über einen Terrassenzugang.

Positiv wirkt sich das natürliche Material Holz auf das Wohngefühl aus. Viele betrachten dieses in einem Haus aus natürlichen Materialien wie Holz als deutlich höher als in einem Massivhaus.

Der ökologische Baustoff Holz bietet ein behagliches und gesundes Raumklima. Häuser in Holzständerbauweise verfügen über eine ausgezeichnete Wärmedämmung durch einen speziellen Wandaufbau.

Der Holzrahmenbau ist eines der flexibelsten Holzbausysteme, weil jegliche Haus-Grundrisse damit vereinbar sind. Verschiedenste Anforderungen, Nutzungskonzepte und Wünsche können mit der Holzrahmenbauweise auch später bedarfsgerecht angepasst werden.

Vor Baubeginn werden alle Wünsche für Sanitär- und Elektroausstattung, Fenster, Hauseingangstür, Innentüren, Fließen, Parkettboden uwm. in einem Bemusterungsgespräch festgelegt.

Nach der Schlusszahlung Ihrer Schlussrate findet dann die Haus- und Schlüsselübergabe statt.

• Wohnfläche ca. 175 m², Grundstücksfläche ca. 479 m²
• Haus inkl. Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss werden nach Baufertigstellung schlüsselfertig übergeben
• Eine Einzelgarage sowie eine neue Pflasterung der Zufahrt sind im Preis enthalten
• Der Preis kann bei Sonderwünschen noch abweichen

Lagebeschreibung

Frohnloh ist eine Siedlung bei Gauting, die zur Gemeinde Krailling im Landkreis Starnberg gehört.

Gleich vor den Toren der Stadt, unbemerkt vom lärmenden Treiben und nur ein klein wenig ab von den großen Verkehrswegen wie der A96 liegt das kleine, idyllische Dorf Frohnloh. Hier hört man die Vögel zwitschern und den Wind der zart das Laub bewegt.

Die idyllische Siedlung von Frohnloh ist umgeben von vielen schönen Wäldern und Feldern und gleichzeitig liegt es opitmal gelegen zwischen der Landeshauptstadt München und dem Fünfseenland, die Gegend um den Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und dem Weßlinger See. Es ist ein beliebtes Urlaubs-, Bade- und Reiseziel mit vielen Sehenswürdigkeiten, Badeplätzen, Rad- und Wanderwegen und unbegrenzten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Erdbeeren- und Himbeerenfeld sowie die frischen Eier, die Sie in direkter Nachbarschaft bekommen machen den Ort zu einer reinen Wohlfühloase für Körper, Geist und Seele.

Entfernungen:

• Kindergarten: 2,7 km
• Grundschule: 4,7 km
• Realschule: 4,9 km
• Gymnasium: 4,6 km
• Autobahn A96: 3,3 km
• Bushaltestelle: 90 m

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemärkte sowie eine Bäckerei und weitere Restaurants finden Sie in weniger als 3 km Entfernung im Gewerbepark von Gilching-Süd.

Ausstattung

Hochwertig und nach modernstem Standard:

— Wohnkeller inkl. Heizung, Wasser, Sanitär, Strom und Bodenbeläge
— Dachboden 3-seitig gehobelt in Leim- und Pfettenholz
— Fußbodenheizung
— 3-fache Wärmeschutzverglasung
— Wärmepumpe
— Sanitärobjekte wie Badewanne und Dusche in bewährter Markenqualität der Firma Sanibel ,,Care“
— Badetuchheizkörper im Bad
— Bad und Gäste-WC gefliest
— Wandfließenspiegel in der Küche
— Eigene Stromkreise für Heizungsanlage, Elektroherd und Waschmaschine
— Ausreichende Steckdosen in jedem Raum
— Rauchmelder
— Gebäude wird besenrein und geräumt übergeben
— Statik und ENEV- Ausweis im Preis enthalten
— Grundstücksentwässerungspläne für die Entwässerungsanträge enthalten
— Bauschutt Entsorgung enthalten
— KFW-Bank förderfähig

Nicht im Angebotspreis enthalten sind:

— Kanalanschlüsse vom Hausende bis zum bestehenden Gemeindekanal
— Außenanlagen wie die Einfriedung und Bepflanzung der Gartenanlage

Das Haus wird durch entsprechende Konstruktion und Auswahl der Materialien mindestens gemäß den Anforderungen der Verordnung über energieeinsparenden Wärmeschutz und energieeinsparende Anlagetechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung – ENEV) ein Energiesparhaus.

Zusätzlich haben Sie eine gesetzliche Garantie von 5 Jahren (nach SIA) auf das Bauwerk und darüber hinaus eine 30-jährige Garantie auf das Tragwerk durch den Bauträger.

Vorteile für Sie durch unser Verkaufsmodell:

1. Hochwertige Bauqualität
2. Strukturierte Abwicklung
3. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger
4. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger
5. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma

Umfassende Beratung, Hilfe bei der Finanzierung, sorgfältige Planung des Hauses und die Koordination mit Behörden und allem am Bau beteiligten Fachleuten und Firmen gehören als kostenlose Leistung dazu.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro, im Münchner Herzogpark.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 479,00 m² Wohnfläche: 175,00 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2021

Ausstattungsmerkmale

Ihr Ansprechpartner

Nicolas Hinterburger
Nicolas Hinterburger 089 / 41 61 20 50 4

Kontaktieren Sie uns

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