Wohn-/Gewerbetraum im ehemaligen „Handwerkerhof“
Objektbeschreibung
Das Objekt im Herzen von Neuperlach gehörte zum ehemaligen „Handwerkerhof“ und überzeugt durch eine flexible Nutzung sowie hervorragende Infrastruktur. Auf vier Stockwerken finden Sie Verkaufsflächen, Büros, Lagerräume sowie eine schöne Einliegerwohnung mit großer Dachterrasse.
Die Immobilie ist von zwei Seiten zugänglich: An der Ladenstraße wurde eine große Schaufensterfront verbaut, die Einblick in den Geschäftsbereich gewährt. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Eingang für Mitarbeiter und Bewohner, zudem ein eigener Hinterhof mit mehreren Stellplätzen und kleiner Gartenfläche.
Über das zentrale Treppenhaus ist jede Etage sowie der Keller separat zugänglich. Eine Umwandlung des ersten Obergeschosses in zusätzliche Wohnfläche (z.B. zwei Wohnungen) kann bei der Stadt München angefragt werden.
Zwei große „LKW-Garagen“ sowie zwei weitere Außenstellplätze sind im Hinterhof des Gebäudes bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Fazit: Mit relativ wenig Aufwand erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Der große Vorteil ist die zentrale Lage in mitten eines wachsenden Einzugsgebiets. Die flexible Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Gewerbeobjekt macht die Immobilie zu einem ganz besonderen Highlight für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.
Lagebeschreibung
Sie erreichen in wenigen Gehminuten die U-Bahn Haltestelle „Neuperlach-Zentrum“ und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie das PEP-Einkaufszentrum, Sportvereine und Fitnessstudios. Mit dem Ostpark als nahem Nachbarn, erleben Sie München von einer besonders attraktiven und lebenswerten Seite.
Die City ist schnell und unkompliziert erreichbar, zudem ist der Weg in beschaulicher Natur nicht weit. Und wenn ein Ausflug in die Urlaubslandschaft zwischen München und den Alpen lockt, beginnt die Erholung bereits mit der angenehm kurzen Fahrt. Die Anschlussstelle auf die Autobahn A8 sowie die B304 ist in kurzer Fahrtdistanz schnell erreichbar.
Ausstattung
EG: Verkaufsraum mit Schaufensterfront, Arbeitsräume, Lager, Umkleiden, WC
1.OG: Büroflächen, Werkstatträume, Mitarbeiterküche, 2 WCs,
2.OG: Einliegerwohnung (3 Zimmer, Küche, Bad, separates zusätzliches WC, Flur, große Dachterrasse)
UG: großer Arbeitsraum mit viel Licht durch Abböschung, Lagerräume, Technikraum, Abstellkammer
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
114,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Objektbeschreibung
Das Objekt im Herzen von Neuperlach gehörte zum ehemaligen „Handwerkerhof“ und überzeugt durch eine flexible Nutzung sowie hervorragende Infrastruktur. Auf vier Stockwerken finden Sie Verkaufsflächen, Büros, Lagerräume sowie eine schöne Einliegerwohnung mit großer Dachterrasse.
Die Immobilie ist von zwei Seiten zugänglich: An der Ladenstraße wurde eine große Schaufensterfront verbaut, die Einblick in den Geschäftsbereich gewährt. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Eingang für Mitarbeiter und Bewohner, zudem ein eigener Hinterhof mit mehreren Stellplätzen und kleiner Gartenfläche.
Über das zentrale Treppenhaus ist jede Etage sowie der Keller separat zugänglich. Eine Umwandlung des ersten Obergeschosses in zusätzliche Wohnfläche (z.B. zwei Wohnungen) kann bei der Stadt München angefragt werden.
Zwei große „LKW-Garagen“ sowie zwei weitere Außenstellplätze sind im Hinterhof des Gebäudes bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Fazit: Mit relativ wenig Aufwand erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Der große Vorteil ist die zentrale Lage in mitten eines wachsenden Einzugsgebiets. Die flexible Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Gewerbeobjekt macht die Immobilie zu einem ganz besonderen Highlight für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.
Lagebeschreibung
Sie erreichen in wenigen Gehminuten die U-Bahn Haltestelle „Neuperlach-Zentrum“ und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie das PEP-Einkaufszentrum, Sportvereine und Fitnessstudios. Mit dem Ostpark als nahem Nachbarn, erleben Sie München von einer besonders attraktiven und lebenswerten Seite.
Die City ist schnell und unkompliziert erreichbar, zudem ist der Weg in beschaulicher Natur nicht weit. Und wenn ein Ausflug in die Urlaubslandschaft zwischen München und den Alpen lockt, beginnt die Erholung bereits mit der angenehm kurzen Fahrt. Die Anschlussstelle auf die Autobahn A8 sowie die B304 ist in kurzer Fahrtdistanz schnell erreichbar.
Ausstattung
EG: Verkaufsraum mit Schaufensterfront, Arbeitsräume, Lager, Umkleiden, WC
1.OG: Büroflächen, Werkstatträume, Mitarbeiterküche, 2 WCs,
2.OG: Einliegerwohnung (3 Zimmer, Küche, Bad, separates zusätzliches WC, Flur, große Dachterrasse)
UG: großer Arbeitsraum mit viel Licht durch Abböschung, Lagerräume, Technikraum, Abstellkammer
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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