Ansicht Hinterhof

Ansicht Hinterhof

Verkaufsraum

Verkaufsraum

Ansicht Ladenstraße

Ansicht Ladenstraße

Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur Wohnung

Flur Wohnung

Dachterrasse

Dachterrasse

Küche

Küche

Treppenhaus

Treppenhaus

Büro

Büro

Büro

Büro

Lager / Verkaufsraum

Lager / Verkaufsraum

Arbeitsraum

Arbeitsraum

Werkstatt / Verkaufsraum

Werkstatt / Verkaufsraum

Garagen

Garagen

Verkaufsfläche

Verkaufsfläche

Wohnung

Wohnung

Energieskala

Energieskala

Zum Verkauf
1.745.000
Haus

Wohn-/Gewerbetraum im ehemaligen „Handwerkerhof“

Objektbeschreibung

Das Objekt im Herzen von Neuperlach gehörte zum ehemaligen „Handwerkerhof“ und überzeugt durch eine flexible Nutzung sowie hervorragende Infrastruktur. Auf vier Stockwerken finden Sie Verkaufsflächen, Büros, Lagerräume sowie eine schöne Einliegerwohnung mit großer Dachterrasse.

Die Immobilie ist von zwei Seiten zugänglich: An der Ladenstraße wurde eine große Schaufensterfront verbaut, die Einblick in den Geschäftsbereich gewährt. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Eingang für Mitarbeiter und Bewohner, zudem ein eigener Hinterhof mit mehreren Stellplätzen und kleiner Gartenfläche.

Über das zentrale Treppenhaus ist jede Etage sowie der Keller separat zugänglich. Eine Umwandlung des ersten Obergeschosses in zusätzliche Wohnfläche (z.B. zwei Wohnungen) kann bei der Stadt München angefragt werden.
Zwei große „LKW-Garagen“ sowie zwei weitere Außenstellplätze sind im Hinterhof des Gebäudes bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

Fazit: Mit relativ wenig Aufwand erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Der große Vorteil ist die zentrale Lage in mitten eines wachsenden Einzugsgebiets. Die flexible Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Gewerbeobjekt macht die Immobilie zu einem ganz besonderen Highlight für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.

Lagebeschreibung

Sie erreichen in wenigen Gehminuten die U-Bahn Haltestelle „Neuperlach-Zentrum“ und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie das PEP-Einkaufszentrum, Sportvereine und Fitnessstudios. Mit dem Ostpark als nahem Nachbarn, erleben Sie München von einer besonders attraktiven und lebenswerten Seite.

Die City ist schnell und unkompliziert erreichbar, zudem ist der Weg in beschaulicher Natur nicht weit. Und wenn ein Ausflug in die Urlaubslandschaft zwischen München und den Alpen lockt, beginnt die Erholung bereits mit der angenehm kurzen Fahrt. Die Anschlussstelle auf die Autobahn A8 sowie die B304 ist in kurzer Fahrtdistanz schnell erreichbar.

Ausstattung

EG: Verkaufsraum mit Schaufensterfront, Arbeitsräume, Lager, Umkleiden, WC

1.OG: Büroflächen, Werkstatträume, Mitarbeiterküche, 2 WCs,

2.OG: Einliegerwohnung (3 Zimmer, Küche, Bad, separates zusätzliches WC, Flur, große Dachterrasse)

UG: großer Arbeitsraum mit viel Licht durch Abböschung, Lagerräume, Technikraum, Abstellkammer

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
114,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Grundstücksgröße: 313,00 m² Wohnfläche: 110,00 m² Parkplätze: 6 Baujahr: 1979

Ihr Ansprechpartner

Felix Mäsel
Felix Mäsel 089 / 41 61 20 50 15

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